Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ajaccio ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ajaccio représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 843 €/m² à Ajaccio, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ajaccio ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ajaccio, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ajaccio, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Corse-du-Sud. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ajaccio ?

Accepted Answer

À Ajaccio, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Corse-du-Sud.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ajaccio en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ajaccio, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 843 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ajaccio, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ajaccio ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ajaccio apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Ajaccio en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 789 ventes immobilières ont été enregistrées à Ajaccio selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 756 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 843 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ajaccio ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ajaccio incluent : Résidence Santa Lina Panoramique, Résidence Santa Lina, Résidence du Scudo, Boulevard Albert 1er, Les Terrasses de Torretta. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ajaccio est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Ajaccio, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 843 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de L Archipel	31/12/2025	Appartement	36 m²	195 050 €	5 418 €/m²
Rue Sebastiani	30/12/2025	Appartement	90 m²	135 000 €	1 500 €/m²
Résidence les Aloes Batiment E	30/12/2025	Appartement	65 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Cours Napoleon	67	—	3 864 €/m²Q1 3 127 – Q3 4 729 €/m²	0	67	74 m²	décembre 2025
Résidence Jardins de L Empereur	54	—	2 435 €/m²Q1 2 181 – Q3 2 767 €/m²	0	54	61 m²	décembre 2025
Rue Cardinal Fesch	49	—	4 182 €/m²Q1 3 143 – Q3 5 364 €/m²	0	49	46 m²	décembre 2025
Chemin de Biancarello	35	—	2 941 €/m²Q1 2 470 – Q3 3 349 €/m²	0	35	70 m²	octobre 2025
Rue Doc Dell Pellegrino	35	—	3 000 €/m²Q1 2 660 – Q3 3 545 €/m²	0	35	76 m²	décembre 2025
Avenue Napoleon 3	32	—	3 790 €/m²Q1 3 333 – Q3 4 128 €/m²	0	32	60 m²	décembre 2025
Résidence Santa Lina	30	—	6 072 €/m²Q1 5 231 – Q3 6 501 €/m²	0	30	48 m²	octobre 2025
Résidence Petra Di Mare 1	29	—	2 546 €/m²Q1 2 436 – Q3 2 670 €/m²	0	29	73 m²	novembre 2025
Rue Marechal Lyautey	28	—	2 729 €/m²Q1 2 172 – Q3 2 935 €/m²	0	28	80 m²	décembre 2025
Résidence des Cretes	26	—	5 527 €/m²Q1 4 651 – Q3 6 853 €/m²	0	26	40 m²	décembre 2025
Avenue Doct Noel Franchini	26	—	3 006 €/m²Q1 2 565 – Q3 3 303 €/m²	0	26	81 m²	décembre 2025
Avenue President Kennedy	25	—	2 865 €/m²Q1 2 468 – Q3 3 583 €/m²	0	25	60 m²	décembre 2025
Chemin D Alzo Di Leva	23	—	2 637 €/m²Q1 2 407 – Q3 3 028 €/m²	0	23	70 m²	octobre 2025
Résidence Terrasses de la Confina	23	—	2 834 €/m²Q1 2 752 – Q3 2 970 €/m²	0	23	68 m²	juin 2025
Boulevard Fred Scamaroni	22	—	4 887 €/m²Q1 4 023 – Q3 5 608 €/m²	0	22	64 m²	décembre 2025
Résidence des Cannes	22	—	2 045 €/m²Q1 1 725 – Q3 2 169 €/m²	0	22	65 m²	décembre 2025
Résidence Carre Bodiccione	21	—	4 200 €/m²Q1 3 071 – Q3 4 655 €/m²	0	21	55 m²	décembre 2025
Rue Col Colonna D Ornano	21	—	2 908 €/m²Q1 2 575 – Q3 3 229 €/m²	1	20	67 m²	octobre 2025
Résidence Petra Di Mare 2 Av Ml Juin	20	—	2 376 €/m²Q1 2 057 – Q3 2 576 €/m²	0	20	78 m²	juillet 2025
Rue du 1er Bataillon Choc	19	—	3 099 €/m²Q1 2 738 – Q3 3 578 €/m²	0	19	68 m²	décembre 2025
Parc Berthault	18	—	4 667 €/m²Q1 4 194 – Q3 5 333 €/m²	1	17	72 m²	novembre 2025
Boulevard Pugliesi Conti	17	—	4 417 €/m²Q1 4 149 – Q3 5 186 €/m²	0	17	54 m²	décembre 2025
Avenue de Verdun	17	—	4 425 €/m²Q1 3 987 – Q3 4 852 €/m²	1	16	81 m²	novembre 2025
Rue Biancamaria Amandiers	17	—	2 719 €/m²Q1 2 445 – Q3 3 067 €/m²	0	17	73 m²	décembre 2025
Résidence du Scudo	15	—	6 029 €/m²Q1 5 459 – Q3 6 845 €/m²	0	15	40 m²	mai 2025

Agents immobiliers à Ajaccio(Corse-du-Sud)