Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Alencon ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Alencon représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 389 €/m² à Alencon, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Alencon ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Alencon, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Alencon, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Orne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Alencon ?

Accepted Answer

À Alencon, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Orne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Alencon en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Alencon, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 1 389 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Alencon, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Alencon ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Alencon apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Alencon en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 351 ventes immobilières ont été enregistrées à Alencon selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 332 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 389 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Alencon ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Alencon incluent : Rue des Tisons, Rue du Jeudi, Rue des Sainfoins, Rue de Villeneuve, Rue de Bretagne. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Alencon est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Alencon, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 1 389 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Puits au Verrier	31/12/2025	Appartement	48 m²	70 000 €	1 458 €/m²
Rue Saint Isige	30/12/2025	Maison	123 m²	289 800 €	2 356 €/m²
Rue de L Air Haut	30/12/2025	Appartement	136 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Quakenbruck	58	1 349 €/m²Q1 1 131 – Q3 1 589 €/m²	891 €/m²Q1 597 – Q3 1 204 €/m²	13	45	64 m²	décembre 2025
Boulevard de Strasbourg	36	—	984 €/m²Q1 787 – Q3 1 333 €/m²	4	32	60 m²	décembre 2025
Rue du 14eme Hussards	20	—	941 €/m²Q1 833 – Q3 1 200 €/m²	4	16	73 m²	décembre 2025
Rue Mal de Lattre de Tassigny	20	—	1 182 €/m²Q1 1 080 – Q3 1 339 €/m²	0	20	57 m²	octobre 2025
Avenue Pierre Mauger	19	—	1 000 €/m²Q1 941 – Q3 1 143 €/m²	0	19	50 m²	décembre 2025
Rue de Lancrel	19	1 534 €/m²Q1 1 273 – Q3 2 150 €/m²	—	17	2	105 m²	octobre 2025
Rue Piquet	15	—	1 554 €/m²Q1 1 478 – Q3 1 652 €/m²	0	15	58 m²	décembre 2025
Rue de L Ecusson	15	1 566 €/m²Q1 900 – Q3 2 311 €/m²	1 354 €/m²Q1 1 130 – Q3 1 429 €/m²	5	10	74 m²	décembre 2025
Rue de Bretagne	15	1 655 €/m²Q1 1 317 – Q3 2 020 €/m²	—	11	4	96 m²	décembre 2025
Rue Antoine Parmentier	15	—	1 061 €/m²Q1 884 – Q3 1 177 €/m²	0	15	63 m²	octobre 2025
Rue de Cerise	14	1 341 €/m²Q1 1 149 – Q3 1 533 €/m²	—	14	0	108 m²	décembre 2025
Rue Pierre et Marie Curie	14	—	938 €/m²Q1 761 – Q3 978 €/m²	1	13	54 m²	décembre 2025
Grande Rue Grande Rue	13	—	1 409 €/m²Q1 1 182 – Q3 1 605 €/m²	1	12	48 m²	octobre 2025
Rue du Puits au Verrier	13	—	1 042 €/m²Q1 830 – Q3 1 155 €/m²	1	12	73 m²	décembre 2025
Cours Clemenceau	13	—	1 385 €/m²Q1 1 162 – Q3 2 133 €/m²	4	9	87 m²	septembre 2025
Rue des Marcheries	12	—	1 218 €/m²Q1 857 – Q3 1 415 €/m²	1	11	73 m²	décembre 2025
Avenue de Courteille	12	1 449 €/m²Q1 1 238 – Q3 1 774 €/m²	—	12	0	73 m²	novembre 2025
Place du General Bonet	12	—	919 €/m²Q1 829 – Q3 1 036 €/m²	0	12	56 m²	septembre 2025
Rue de Villeneuve	12	1 667 €/m²Q1 1 356 – Q3 1 864 €/m²	1 735 €/m²Q1 1 613 – Q3 1 750 €/m²	7	5	62 m²	décembre 2025
Rue Bernard Palissy	11	—	787 €/m²Q1 656 – Q3 943 €/m²	0	11	69 m²	août 2025
Place de la Halle au Ble	11	—	1 455 €/m²Q1 1 111 – Q3 1 805 €/m²	3	8	64 m²	septembre 2025
Rue des Sainfoins	11	1 753 €/m²Q1 1 609 – Q3 1 838 €/m²	—	11	0	72 m²	juin 2025
Rue des Tisons	10	1 804 €/m²Q1 1 745 – Q3 1 944 €/m²	—	10	0	131 m²	septembre 2025
Rue Candie	10	—	1 355 €/m²Q1 1 261 – Q3 1 473 €/m²	2	8	103 m²	octobre 2025
Rue Eugene Lecointre	9	1 420 €/m²Q1 1 173 – Q3 1 754 €/m²	—	8	1	96 m²	octobre 2025

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