Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ales ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ales représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 755 €/m² à Ales, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ales ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ales, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ales, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gard. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ales ?

Accepted Answer

À Ales, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gard.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ales en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ales, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 1 755 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ales, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ales ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ales apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Ales en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 545 ventes immobilières ont été enregistrées à Ales selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 476 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 755 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ales ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ales incluent : Chemin de L Avene, Rue Jean Richard Ducros, Chemin du Haut Bresis, Chemin des Prairies, Vte Vieille Route D Anduze. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ales est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Ales, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 1 755 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Jean Julien Trelis	30/12/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	51 m² (total)	45 500 €	892 €/m² en bloc
Avenue Gaston Ribot	30/12/2025	Appartement	29 m²	38 000 €	1 310 €/m²
Chemin de Berenguery	30/12/2025	Maison

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Grand Rue Jean Moulin	49	—	1 235 €/m²Q1 1 075 – Q3 1 413 €/m²	0	49	66 m²	septembre 2025
Place de L Eglise de Tamaris	47	—	1 210 €/m²Q1 1 087 – Q3 1 317 €/m²	1	46	60 m²	décembre 2025
Rue Jean Richard Ducros	37	—	2 674 €/m²Q1 2 535 – Q3 2 857 €/m²	0	37	53 m²	décembre 2025
Rue Michelet	25	—	1 592 €/m²Q1 1 514 – Q3 1 716 €/m²	0	25	61 m²	décembre 2025
Boulevard Gambetta	25	—	1 793 €/m²Q1 1 510 – Q3 2 375 €/m²	0	25	75 m²	décembre 2025
Boulevard Charles Gounod	25	—	1 044 €/m²Q1 957 – Q3 1 358 €/m²	0	25	66 m²	juillet 2025
Chemin de Brueges	23	2 100 €/m²Q1 1 832 – Q3 2 475 €/m²	1 882 €/m²Q1 1 777 – Q3 2 080 €/m²	15	8	70 m²	novembre 2025
Avenue Gaston Ribot	21	—	1 293 €/m²Q1 1 091 – Q3 1 406 €/m²	4	17	49 m²	décembre 2025
Avenue D Anduze	20	2 395 €/m²Q1 1 645 – Q3 2 740 €/m²	1 610 €/m²Q1 1 154 – Q3 1 694 €/m²	15	5	86 m²	décembre 2025
Quai de Bilina	19	—	1 397 €/m²Q1 1 277 – Q3 1 455 €/m²	1	18	49 m²	novembre 2025
Avenue de Stalingrad	17	—	1 350 €/m²Q1 1 082 – Q3 1 686 €/m²	2	15	77 m²	décembre 2025
Rue de Vabrelongue	17	—	1 508 €/m²Q1 1 113 – Q3 1 703 €/m²	2	15	73 m²	novembre 2025
Avenue Gen de Gaulle	16	—	1 903 €/m²Q1 1 618 – Q3 2 232 €/m²	0	16	41 m²	décembre 2025
Avenue de la Gibertine	16	—	1 129 €/m²Q1 1 013 – Q3 1 394 €/m²	0	16	63 m²	septembre 2025
Chemin de St Etienne A Larnac	15	2 268 €/m²Q1 1 382 – Q3 3 261 €/m²	—	14	1	102 m²	octobre 2025
Route de Nimes	15	2 069 €/m²Q1 1 378 – Q3 2 083 €/m²	2 073 €/m²Q1 1 892 – Q3 2 483 €/m²	5	10	50 m²	décembre 2025
Rue Pierre Brossolette	14	—	2 101 €/m²Q1 1 743 – Q3 2 399 €/m²	0	14	40 m²	novembre 2025
Avenue de Clavieres	13	—	1 254 €/m²Q1 1 048 – Q3 1 389 €/m²	1	12	69 m²	juillet 2025
Rue Jean Mayodon	13	—	2 296 €/m²Q1 2 000 – Q3 2 387 €/m²	0	13	39 m²	novembre 2025
Rue du Vieux Moulin	13	1 999 €/m²Q1 1 907 – Q3 2 104 €/m²	—	13	0	97 m²	février 2025
Avenue Jules Guesde	12	—	1 175 €/m²Q1 849 – Q3 1 424 €/m²	2	10	66 m²	avril 2025
Rue D Avejan	11	—	1 551 €/m²Q1 1 013 – Q3 1 922 €/m²	1	10	90 m²	août 2025
Rue Bir Hakeim	11	—	2 111 €/m²Q1 1 333 – Q3 2 239 €/m²	4	7	75 m²	décembre 2025
Avenue Marcel Cachin	11	—	958 €/m²Q1 825 – Q3 1 298 €/m²	3	8	61 m²	décembre 2024
Rue Taisson	11	—	1 659 €/m²Q1 1 268 – Q3 1 933 €/m²	0	11	89 m²	décembre 2025

Agents immobiliers à Ales(Gard)