Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bastia ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bastia représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 841 €/m² à Bastia, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bastia ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bastia, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bastia, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Corse. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bastia ?

Accepted Answer

À Bastia, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Corse.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bastia en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bastia, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 2 841 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bastia, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bastia ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bastia apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Bastia en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 442 ventes immobilières ont été enregistrées à Bastia selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 419 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 841 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bastia ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bastia incluent : Rue Napoleon, Résidence Mandevilla Annonciade, Boulevard Paoli, Avenue U Machjo, Rue Paratojo. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bastia est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Bastia, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 2 841 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Cdt Luce Casabianca	30/12/2025	Appartement	90 m²	290 000 €	3 222 €/m²
Rue de L Annonciade	30/12/2025	Appartement	37 m²	128 000 €	3 459 €/m²
Rue Cdt Luce Casabianca	29/12/2025	Appartement	123 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du 4 Octobre 1943	38	—	1 812 €/m²Q1 1 620 – Q3 2 149 €/m²	0	38	64 m²	décembre 2025
Rue de la Falconaja	31	—	3 325 €/m²Q1 3 037 – Q3 3 480 €/m²	0	31	53 m²	novembre 2025
Avenue Emile Sari	30	—	2 856 €/m²Q1 2 267 – Q3 3 700 €/m²	0	30	62 m²	décembre 2025
Rue Cesar Campinchi	29	—	3 333 €/m²Q1 2 381 – Q3 3 909 €/m²	0	29	92 m²	novembre 2025
Boulevard Paoli	24	—	3 616 €/m²Q1 3 129 – Q3 4 294 €/m²	0	24	86 m²	décembre 2025
Rue de L Annonciade	21	—	3 046 €/m²Q1 2 690 – Q3 3 509 €/m²	0	21	74 m²	décembre 2025
Rue Saint Joseph	18	—	2 851 €/m²Q1 2 238 – Q3 3 229 €/m²	0	18	46 m²	novembre 2025
Avenue du Macchione	17	—	3 438 €/m²Q1 3 192 – Q3 3 718 €/m²	1	16	58 m²	octobre 2025
Résidence Super Bastia	17	—	2 632 €/m²Q1 2 158 – Q3 3 219 €/m²	0	17	74 m²	novembre 2025
Rue du Juge Falcone	16	—	2 377 €/m²Q1 2 194 – Q3 2 546 €/m²	0	16	71 m²	novembre 2025
Résidence la Closerie des Chenes	15	—	3 182 €/m²Q1 2 890 – Q3 3 350 €/m²	0	15	54 m²	décembre 2025
Boulevard General Graziani	15	—	3 227 €/m²Q1 2 739 – Q3 3 712 €/m²	0	15	69 m²	novembre 2025
Voie communale Toga Fior Di Macchia	14	—	2 624 €/m²Q1 2 356 – Q3 3 013 €/m²	0	14	68 m²	décembre 2025
Rue Paratojo	14	—	3 487 €/m²Q1 3 023 – Q3 3 607 €/m²	0	14	74 m²	novembre 2025
Rue Napoleon	14	—	4 080 €/m²Q1 2 457 – Q3 4 489 €/m²	0	14	62 m²	novembre 2025
Route de Ville	13	—	2 627 €/m²Q1 2 523 – Q3 3 133 €/m²	2	11	73 m²	novembre 2025
Résidence Saint Florent	13	—	1 800 €/m²Q1 1 728 – Q3 1 882 €/m²	0	13	78 m²	octobre 2025
Rue I Setti Mulini	13	—	2 248 €/m²Q1 1 988 – Q3 2 500 €/m²	0	13	72 m²	décembre 2025
Boulevard Auguste Gaudin	13	—	2 273 €/m²Q1 1 530 – Q3 2 575 €/m²	0	13	80 m²	novembre 2025
Résidence Vista E Mare	13	—	3 115 €/m²Q1 2 910 – Q3 3 209 €/m²	0	13	55 m²	octobre 2025
Avenue U Machjo	13	—	3 492 €/m²Q1 3 314 – Q3 3 837 €/m²	0	13	64 m²	mai 2025
Rue Cdt Luce Casabianca	12	—	3 417 €/m²Q1 2 987 – Q3 4 016 €/m²	0	12	78 m²	décembre 2025
Résidence Capucins St Joseph	12	—	2 073 €/m²Q1 1 873 – Q3 2 244 €/m²	0	12	58 m²	octobre 2025
Rue Favalelli	11	—	2 929 €/m²Q1 2 239 – Q3 3 428 €/m²	0	11	84 m²	novembre 2025
Baticoop Ponte Prado	11	—	1 934 €/m²Q1 1 786 – Q3 2 278 €/m²	1	10	64 m²	décembre 2025

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