Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cahors ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cahors représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 591 €/m² à Cahors, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cahors ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cahors, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cahors, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Lot. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cahors ?

Accepted Answer

À Cahors, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Lot.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cahors en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cahors, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 1 591 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cahors, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cahors ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cahors apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Cahors en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 360 ventes immobilières ont été enregistrées à Cahors selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 321 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 591 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cahors ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cahors incluent : Rue Victor Hugo, Rue Pierre Bourthoumieux, Rue Emile Zola, Rue Residence Alix Freycinet, Rue St Ambroise. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cahors est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Cahors, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 1 591 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Dr Bouscarat	31/12/2025	Appartement	53 m²	145 000 €	2 736 €/m²
Rue du 17 Aout	30/12/2025	Appartement	58 m²	77 270 €	1 332 €/m²
Avenue Jean Jaures	30/12/2025	AppartementVente groupée · 2 logements

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Maquis	23	—	1 375 €/m²Q1 1 070 – Q3 1 479 €/m²	3	20	61 m²	novembre 2025
Boulevard Leon Gambetta	21	—	1 816 €/m²Q1 1 531 – Q3 2 030 €/m²	0	21	80 m²	novembre 2025
Rue des Cadourques	21	—	1 485 €/m²Q1 1 307 – Q3 1 647 €/m²	1	20	31 m²	décembre 2025
Rue Nationale	16	—	1 507 €/m²Q1 1 221 – Q3 1 719 €/m²	1	15	53 m²	décembre 2025
Rue du 17 Aout	13	—	1 162 €/m²Q1 916 – Q3 1 334 €/m²	1	12	67 m²	décembre 2025
Avenue Maryse Bastie	13	—	1 537 €/m²Q1 1 370 – Q3 1 656 €/m²	0	13	56 m²	octobre 2025
Chemin des Jardins de St Cirice	12	—	1 679 €/m²Q1 1 651 – Q3 1 791 €/m²	0	12	43 m²	novembre 2025
Quai Lagrive	12	—	1 596 €/m²Q1 1 392 – Q3 1 823 €/m²	4	8	53 m²	juin 2025
Rue St Ambroise	11	—	1 848 €/m²Q1 1 726 – Q3 1 889 €/m²	1	10	94 m²	août 2025
Rue Emile Zola	10	—	2 040 €/m²Q1 1 797 – Q3 2 351 €/m²	3	7	107 m²	novembre 2025
Rue Residence Alix Freycinet	10	—	2 007 €/m²Q1 1 830 – Q3 2 321 €/m²	0	10	54 m²	mai 2025
Rue Gustave Sindou	9	—	1 167 €/m²Q1 1 040 – Q3 1 647 €/m²	2	7	52 m²	décembre 2025
Rue Victor Hugo	9	2 379 €/m²Q1 1 637 – Q3 2 824 €/m²	—	5	4	136 m²	décembre 2025
Rue Michelet	9	—	1 548 €/m²Q1 1 274 – Q3 1 818 €/m²	0	9	36 m²	juin 2025
Impasse des Fontaines	8	—	1 505 €/m²Q1 1 384 – Q3 1 767 €/m²	0	8	56 m²	novembre 2025
Rue de Fonrodenque	8	—	1 251 €/m²Q1 1 002 – Q3 1 456 €/m²	2	6	89 m²	septembre 2025
Rue Pierre Bourthoumieux	8	—	2 168 €/m²Q1 2 040 – Q3 2 295 €/m²	0	8	66 m²	décembre 2024
Rue Etienne Brives	8	—	1 382 €/m²Q1 605 – Q3 1 645 €/m²	2	6	76 m²	octobre 2025
Rue Anatole France	8	—	1 156 €/m²Q1 825 – Q3 1 231 €/m²	3	5	100 m²	octobre 2025

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