Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Carcassonne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Carcassonne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 464 €/m² à Carcassonne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Carcassonne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Carcassonne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Carcassonne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Aude. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Carcassonne ?

Accepted Answer

À Carcassonne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Aude.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Carcassonne en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Carcassonne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 1 464 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Carcassonne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Carcassonne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Carcassonne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Carcassonne en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 856 ventes immobilières ont été enregistrées à Carcassonne selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 790 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 464 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Carcassonne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Carcassonne incluent : Route Minervoise, Rue Trivalle, Rue Barbacane, Rue Jacques Ourtal, Rue Ludwig Van Beethoven. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Carcassonne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Carcassonne, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 1 464 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse Rue Longue	31/12/2025	Maison	105 m²	355 030 €	3 381 €/m²
Rue Littre	31/12/2025	Maison	65 m²	91 160 €	1 402 €/m²
Rue Aime Ramond	31/12/2025	AppartementVente groupée · 4 logements

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Auger Gaillard	140	1 265 €/m²Q1 1 085 – Q3 1 389 €/m²	1 212 €/m²Q1 1 106 – Q3 1 346 €/m²	19	121	54 m²	décembre 2025
Rue Peire Cardenal	76	1 405 €/m²Q1 1 319 – Q3 1 646 €/m²	1 169 €/m²Q1 1 047 – Q3 1 289 €/m²	21	55	56 m²	décembre 2025
Avenue Claude Bernard	49	1 382 €/m²Q1 1 320 – Q3 1 462 €/m²	1 235 €/m²Q1 1 153 – Q3 1 369 €/m²	8	41	53 m²	décembre 2025
Chemin du Vieux Canal	40	—	1 268 €/m²Q1 1 145 – Q3 1 343 €/m²	3	37	48 m²	décembre 2025
Rue de Verdun	38	—	1 367 €/m²Q1 1 052 – Q3 1 661 €/m²	3	35	66 m²	décembre 2025
Rue Vingt-Quatre Fevrier	37	1 624 €/m²Q1 1 512 – Q3 1 930 €/m²	1 603 €/m²Q1 1 511 – Q3 1 754 €/m²	9	28	59 m²	décembre 2025
Avenue Andre Maginot	35	—	1 302 €/m²Q1 1 209 – Q3 1 434 €/m²	2	33	57 m²	novembre 2025
Allée D Iena	35	1 245 €/m²Q1 995 – Q3 1 503 €/m²	1 248 €/m²Q1 1 098 – Q3 1 527 €/m²	6	29	77 m²	décembre 2025
Avenue du General Leclerc	35	1 395 €/m²Q1 1 000 – Q3 1 711 €/m²	1 597 €/m²Q1 1 261 – Q3 2 567 €/m²	13	22	65 m²	décembre 2025
Rue Buffon	31	1 690 €/m²Q1 1 637 – Q3 2 051 €/m²	1 252 €/m²Q1 1 104 – Q3 1 478 €/m²	5	26	77 m²	décembre 2025
Rue Victor Hugo	29	—	1 034 €/m²Q1 762 – Q3 1 342 €/m²	1	28	61 m²	octobre 2025
Rue Voltaire	25	974 €/m²Q1 883 – Q3 1 058 €/m²	1 230 €/m²Q1 893 – Q3 1 505 €/m²	6	19	84 m²	décembre 2025
Avenue du Pdt Franklin Roosevelt	25	1 794 €/m²Q1 1 191 – Q3 2 308 €/m²	1 192 €/m²Q1 1 127 – Q3 1 312 €/m²	11	14	76 m²	octobre 2025
Rue du Docteur Albert Tomey	24	—	1 290 €/m²Q1 1 000 – Q3 1 555 €/m²	1	23	61 m²	décembre 2025
Rue Jean Bringer	21	—	1 141 €/m²Q1 1 051 – Q3 1 262 €/m²	4	17	55 m²	décembre 2025
Rue Jacques Brel	20	—	984 €/m²Q1 903 – Q3 1 190 €/m²	3	17	65 m²	novembre 2025
Avenue Jean Moulin	19	2 090 €/m²Q1 1 746 – Q3 2 281 €/m²	1 422 €/m²Q1 1 235 – Q3 1 630 €/m²	5	14	60 m²	octobre 2025
Rue D Alsace	18	—	1 287 €/m²Q1 1 071 – Q3 1 691 €/m²	4	14	80 m²	décembre 2025
Rue Aime Ramond	18	—	1 166 €/m²Q1 925 – Q3 1 460 €/m²	1	17	118 m²	novembre 2025
Rue de la Republique	17	—	1 178 €/m²Q1 827 – Q3 1 382 €/m²	1	16	66 m²	novembre 2025
Rue Jules Sauzede	17	1 280 €/m²Q1 857 – Q3 1 578 €/m²	1 258 €/m²Q1 1 125 – Q3 2 298 €/m²	5	12	79 m²	décembre 2025
Rue D Isly	16	1 814 €/m²Q1 1 593 – Q3 2 751 €/m²	941 €/m²Q1 882 – Q3 1 327 €/m²	8	8	80 m²	septembre 2025
Rue Antoine Marty	16	—	1 246 €/m²Q1 1 111 – Q3 1 388 €/m²	1	15	80 m²	décembre 2025
Boulevard Jules Guesde	16	1 558 €/m²Q1 1 395 – Q3 1 731 €/m²	—	15	1	70 m²	novembre 2025
Rue de Belfort	15	—	1 358 €/m²Q1 1 188 – Q3 1 484 €/m²	2	13	65 m²	septembre 2025

Agents immobiliers à Carcassonne(Aude)