Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gex ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gex représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 675 €/m² à Gex, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gex ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gex, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gex, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ain. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gex ?

Accepted Answer

À Gex, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ain.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gex en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gex, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 4 675 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gex, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gex ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gex apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Gex en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 243 ventes immobilières ont été enregistrées à Gex selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 233 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 675 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gex ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gex incluent : Rue de Paris, Rue des Faneurs, Rue de Gex la Ville, Rue de Chateau Gagneur, Avenue Francis Blanchard. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gex est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Gex, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 4 675 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse des Campagnols	30/12/2025	Appartement	37 m²	185 000 €	5 000 €/m²
Avenue de Belle Ferme	30/12/2025	Appartement	54 m²	293 750 €	5 440 €/m²
Rle de L Eglise	30/12/2025	Maison	215 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Francis Blanchard	43	—	4 786 €/m²Q1 4 402 – Q3 5 114 €/m²	2	41	61 m²	décembre 2025
Rue Marius Cadoz	41	—	4 510 €/m²Q1 3 889 – Q3 5 041 €/m²	0	41	57 m²	décembre 2025
Avenue de Belle Ferme	34	—	4 684 €/m²Q1 4 510 – Q3 5 095 €/m²	0	34	48 m²	décembre 2025
Rue de Chateau Gagneur	34	—	4 935 €/m²Q1 4 705 – Q3 5 392 €/m²	0	34	65 m²	décembre 2025
Impasse des Campagnols	25	—	3 784 €/m²Q1 3 132 – Q3 4 355 €/m²	0	25	63 m²	décembre 2025
Rue de Gex la Ville	25	—	4 998 €/m²Q1 4 396 – Q3 5 265 €/m²	3	22	62 m²	décembre 2025
Chemin de Belle Ferme	23	—	4 276 €/m²Q1 3 594 – Q3 4 977 €/m²	0	23	61 m²	décembre 2025
Rue de Geneve	23	—	3 530 €/m²Q1 3 409 – Q3 4 535 €/m²	2	21	66 m²	décembre 2025
Impasse du Ruisseau	20	—	4 654 €/m²Q1 4 549 – Q3 4 991 €/m²	0	20	69 m²	octobre 2025
Rue des Chaumes	20	—	4 500 €/m²Q1 4 389 – Q3 4 926 €/m²	1	19	63 m²	décembre 2025
Impasse du Bailliage	19	—	4 629 €/m²Q1 4 327 – Q3 5 009 €/m²	0	19	57 m²	novembre 2025
Rue des Abattoirs	17	—	3 329 €/m²Q1 2 368 – Q3 5 000 €/m²	0	17	74 m²	décembre 2025
Rue de Pitegny	16	—	4 769 €/m²Q1 4 534 – Q3 5 067 €/m²	1	15	79 m²	décembre 2025
Avenue de la Gare	13	—	4 271 €/m²Q1 4 229 – Q3 4 846 €/m²	0	13	44 m²	décembre 2025
Rue de la Source	13	—	4 318 €/m²Q1 4 056 – Q3 4 452 €/m²	3	10	85 m²	décembre 2025
Rue des Usiniers	12	—	3 979 €/m²Q1 3 359 – Q3 4 376 €/m²	1	11	55 m²	juin 2025
Rue Leone de Joinville	10	—	3 725 €/m²Q1 3 636 – Q3 4 608 €/m²	1	9	55 m²	décembre 2025
Rue des Faneurs	10	—	5 143 €/m²Q1 5 041 – Q3 5 765 €/m²	4	6	84 m²	décembre 2025
Rue de Paris	9	—	5 395 €/m²Q1 4 749 – Q3 5 690 €/m²	1	8	69 m²	octobre 2025
Impasse des Grives	9	—	4 070 €/m²Q1 3 660 – Q3 4 130 €/m²	0	9	75 m²	septembre 2025
Rue de Pre Bailly	9	—	4 052 €/m²Q1 3 986 – Q3 4 796 €/m²	0	9	62 m²	août 2025
Chemin de L Aiglette	9	—	3 850 €/m²Q1 3 660 – Q3 4 018 €/m²	0	9	69 m²	novembre 2025
Rue de la Fontaine	9	—	3 971 €/m²Q1 3 935 – Q3 4 139 €/m²	2	7	91 m²	décembre 2025
Chemin du Cret	8	—	4 242 €/m²Q1 3 838 – Q3 4 697 €/m²	1	7	53 m²	octobre 2025
Avenue des Tilleuls	8	—	3 525 €/m²Q1 3 253 – Q3 4 752 €/m²	2	6	70 m²	décembre 2025

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