Combien coûte un agent immobilier à Le Mans ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Mans représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 064 €/m² à Le Mans, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Le Mans ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Mans, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Mans, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Sarthe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Mans ?

À Le Mans, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Sarthe.

Quel est le prix médian au m² à Le Mans en 2025 ?

Le prix médian au m² à Le Mans, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 2 064 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Mans, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Le Mans ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Mans apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes immobilières à Le Mans en 2025 ?

En 2025, 2 443 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Mans selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 2 356 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 064 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Le Mans ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Mans incluent : Rue de Ballon, Boulevard Georges Melies, Rue des Chalets, Rue des Victimes du Nazisme, Rue du Capitaine Floch. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Le Mans est-il à la hausse ou à la baisse ?

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Le Mans, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 2 064 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Agents immobiliers à Le Mans (Sarthe)

Marché immobilier à Le Mans

Prix médian

2 064 €/m²

Ventes 2025 d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

1 944 €/m²

Maisons (médian)

2 183 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+24,9 %

Médiane du département : 1 653 €/m² sur 7 618 ventes d'un seul logement en 2025

Tendance sur 3 ans : stable

Médiane des ventes 2025 comparée à celle de 2022 : « stable » entre −3 % et +3 %, calculée seulement à partir de 30 ventes chaque année.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes 2025 d'un seul logement se sont conclues entre 1 604 et 2 478 €/m²

(premier et troisième quartiles, 2 356 ventes)

Ventes enregistrées en 2025

2 443

dont 2 356 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

54 %

46 %

Appartements 54,3 %Maisons 45,7 %

Du diagnostic à la signature — 221 jours en médiane, sur 62 % des ventes

Mesuré sur 3 727 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 62 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 90 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 588 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Analyse par type de bien à Le Mans

Répartition des 2 443 ventes enregistrées (données DVF, une vente = un acte)

46 %

54 %

Maisons Appartements

Maisons

stable

1 116ventes(45,7 %)

Prix médian/m²

2 183 €/m²

Appartements

en hausse

1 326ventes(54,3 %)

Prix médian/m²

1 944 €/m²

Tendance : médiane de l'année affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Le Mans

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Dernières transactions immobilières à Le Mans

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Ernest Foucault	31/12/2025	Maison	62 m²	120 000 €	1 935 €/m²
Rue de Sarge	31/12/2025	Maison	61 m²	187 000 €	3 066 €/m²
Rue Pierre Pavoine	31/12/2025	Maison	70 m²

Prix de l'immobilier par rue à Le Mans

Avenue Bollee — Maison : 2084 €/m² — Appart : 1817 €/m²
Avenue Rubillard — Maison : 2682 €/m² — Appart : 2400 €/m²
Allée Jean Dolige — Appart : 1631 €/m²
Avenue Felix Geneslay — Maison : 1792 €/m² — Appart : 1242 €/m²
Rue d'Isaac — Maison : 2184 €/m² — Appart : 2363 €/m²
Rue de la Solitude — Appart : 2222 €/m²
Rue des Maillets — Maison : 3187 €/m² — Appart : 1831 €/m²
Avenue du General Leclerc — Appart : 2043 €/m²
Rue de Laigne — Maison : 2008 €/m² — Appart : 1384 €/m²
Avenue Jean Jaures — Appart : 1992 €/m²
Avenue Louis Cordelet — Appart : 1645 €/m²
Rue Armand Saffray — Maison : 2321 €/m² — Appart : 1804 €/m²
Rue Nationale — Maison : 2616 €/m² — Appart : 1917 €/m²
Avenue Georges Durand — Maison : 1791 €/m² — Appart : 1275 €/m²
Rue de Ruaudin — Maison : 1999 €/m² — Appart : 1231 €/m²
Avenue de la Liberation — Maison : 2049 €/m² — Appart : 2393 €/m²
Avenue du General de Gaulle — Appart : 1902 €/m²
Rue des Sables d'Or — Appart : 1585 €/m²
Rue Premartine — Maison : 2581 €/m² — Appart : 2231 €/m²
Rue Bob Wollek — Appart : 1850 €/m²
Rue de Malpalu — Appart : 1836 €/m²
Rue de Bonnetable — Maison : 1909 €/m² — Appart : 2193 €/m²
Rue Ambroise Pare — Maison : 2917 €/m² — Appart : 2051 €/m²
Rue du Manoir — Appart : 2203 €/m²
Avenue de Montreal — Appart : 1518 €/m²
Rue Henry Delageniere — Maison : 3045 €/m² — Appart : 1896 €/m²
Rue de Torce — Appart : 1961 €/m²
Avenue du Docteur Jean Mac — Maison : 1812 €/m²
Avenue Rhin et Danube — Maison : 1930 €/m² — Appart : 2000 €/m²
Rue de Bellevue — Appart : 2207 €/m²
Rue de Sarge — Maison : 1969 €/m² — Appart : 1528 €/m²
Rue Chanzy — Maison : 2114 €/m² — Appart : 2338 €/m²
Rue Galilee — Appart : 1009 €/m²
Rue Auvray — Appart : 2821 €/m²
Rue Edith Piaf — Maison : 2153 €/m² — Appart : 2273 €/m²
Rue Gambetta — Maison : 2484 €/m² — Appart : 2037 €/m²
Quai Amiral Lalande — Appart : 1964 €/m²
Rue Henri Barbusse — Maison : 1895 €/m² — Appart : 1933 €/m²
Place des Comtes du Maine — Appart : 2014 €/m²
Rue Alfred de Vigny — Appart : 1420 €/m²
Rue de L Ormeau — Appart : 1977 €/m²
Rue des Cochereaux — Maison : 2434 €/m² — Appart : 2025 €/m²
Rue de Flore — Maison : 2206 €/m² — Appart : 2343 €/m²
Rue de la Grande Maison — Maison : 2361 €/m² — Appart : 1364 €/m²
Avenue Frederic Auguste Bartholdi — Appart : 2642 €/m²
Boulevard Winston Churchill — Appart : 1184 €/m²
Rue de la Riviere — Maison : 2697 €/m² — Appart : 2095 €/m²
Rue Alcide de Gasperi — Appart : 1229 €/m²
Rue Renee Auduc — Appart : 1617 €/m²
Rue Emmanuel Maire — Appart : 1733 €/m²

239 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Le Mans — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Bollee	184	2 084 €/m²Q1 1 718 – Q3 2 364 €/m²	1 817 €/m²Q1 1 478 – Q3 2 110 €/m²	28	156	78 m²	décembre 2025
Avenue Rubillard	76	2 682 €/m²Q1 2 088 – Q3 2 916 €/m²	2 400 €/m²Q1 1 774 – Q3 2 914 €/m²	19	57	53 m²	décembre 2025
Allée Jean Dolige	75	—	1 631 €/m²Q1 1 379 – Q3 1 931 €/m²	0	75	59 m²	décembre 2025
Avenue Felix Geneslay	71	1 792 €/m²Q1 1 315 – Q3 2 267 €/m²	1 242 €/m²Q1 974 – Q3 1 651 €/m²	16	55	65 m²	décembre 2025
Rue d'Isaac	67	2 184 €/m²Q1 1 919 – Q3 2 875 €/m²	2 363 €/m²Q1 2 148 – Q3 2 521 €/m²	13	54	62 m²	décembre 2025
Rue de la Solitude	64	—	2 222 €/m²Q1 2 057 – Q3 2 356 €/m²	1	63	51 m²	décembre 2025
Rue des Maillets	62	3 187 €/m²Q1 2 765 – Q3 3 374 €/m²	1 831 €/m²Q1 1 441 – Q3 2 254 €/m²	7	55	70 m²	décembre 2025
Avenue du General Leclerc	60	—	2 043 €/m²Q1 1 590 – Q3 2 448 €/m²	3	57	50 m²	décembre 2025
Rue de Laigne	49	2 008 €/m²Q1 1 579 – Q3 2 227 €/m²	1 384 €/m²Q1 1 122 – Q3 1 632 €/m²	24	25	69 m²	novembre 2025
Avenue Jean Jaures	46	—	1 992 €/m²Q1 1 558 – Q3 2 399 €/m²	4	42	62 m²	décembre 2025
Avenue Louis Cordelet	45	—	1 645 €/m²Q1 1 457 – Q3 2 038 €/m²	1	44	58 m²	décembre 2025
Rue Armand Saffray	44	2 321 €/m²Q1 2 165 – Q3 2 520 €/m²	1 804 €/m²Q1 1 513 – Q3 2 028 €/m²	8	36	60 m²	octobre 2025
Rue Nationale	43	2 616 €/m²Q1 2 036 – Q3 2 736 €/m²	1 917 €/m²Q1 1 634 – Q3 2 609 €/m²	6	37	56 m²	décembre 2025
Avenue Georges Durand	43	1 791 €/m²Q1 1 439 – Q3 2 062 €/m²	1 275 €/m²Q1 1 152 – Q3 1 487 €/m²	29	14	77 m²	décembre 2025
Rue de Ruaudin	42	1 999 €/m²Q1 1 712 – Q3 2 336 €/m²	1 231 €/m²Q1 1 039 – Q3 1 396 €/m²	20	22	75 m²	décembre 2025
Avenue de la Liberation	42	2 049 €/m²Q1 1 958 – Q3 2 364 €/m²	2 393 €/m²Q1 2 098 – Q3 2 855 €/m²	10	32	44 m²	décembre 2025
Avenue du General de Gaulle	41	—	1 902 €/m²Q1 1 714 – Q3 2 302 €/m²	0	41	65 m²	décembre 2025
Rue des Sables d'Or	40	—	1 585 €/m²Q1 1 407 – Q3 1 887 €/m²	0	40	57 m²	décembre 2025
Rue Premartine	40	2 581 €/m²Q1 2 228 – Q3 3 000 €/m²	2 231 €/m²Q1 1 941 – Q3 2 534 €/m²	29	11	117 m²	décembre 2025
Rue Bob Wollek	37	—	1 850 €/m²Q1 1 765 – Q3 2 005 €/m²	1	36	48 m²	juillet 2025
Rue de Malpalu	37	—	1 836 €/m²Q1 1 616 – Q3 1 932 €/m²	1	36	60 m²	décembre 2025
Rue de Bonnetable	35	1 909 €/m²Q1 1 833 – Q3 1 989 €/m²	2 193 €/m²Q1 1 993 – Q3 2 457 €/m²	5	30	71 m²	septembre 2025
Rue Ambroise Pare	35	2 917 €/m²Q1 1 781 – Q3 3 016 €/m²	2 051 €/m²Q1 1 401 – Q3 2 583 €/m²	5	30	51 m²	décembre 2025
Rue du Manoir	33	—	2 203 €/m²Q1 2 110 – Q3 2 378 €/m²	0	33	53 m²	décembre 2025
Avenue de Montreal	33	—	1 518 €/m²Q1 1 364 – Q3 1 719 €/m²	0	33	53 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Agents immobiliers à Le Mans(Sarthe)