Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Les Abymes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Les Abymes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 923 €/m² à Les Abymes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Les Abymes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Les Abymes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Les Abymes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Guadeloupe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Les Abymes ?

Accepted Answer

À Les Abymes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Guadeloupe.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Les Abymes en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Les Abymes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 1 923 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Les Abymes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Les Abymes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Les Abymes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Les Abymes en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 146 ventes immobilières ont été enregistrées à Les Abymes selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 140 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 923 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Les Abymes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Les Abymes incluent : Morne L Hermitage, Résidence les Hauts de Fouillole, Résidence Alyzea (rte de la Piscine), Dugazon, Résidence Heliconias Frangipaniers. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Les Abymes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Les Abymes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 1 923 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Saint Michel	30/12/2025	Maison	64 m²	150 000 €	2 344 €/m²
Résidence Appoline Cité Sig	30/12/2025	Appartement	62 m²	65 000 €	1 048 €/m²
Résidence Emeline Raizet	24/12/2025	Appartement	81 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence Heliconias Frangipaniers	26	—	2 874 €/m²Q1 2 697 – Q3 3 045 €/m²	0	26	43 m²	décembre 2025
Morne L Hermitage	25	—	3 750 €/m²Q1 3 591 – Q3 4 150 €/m²	0	25	23 m²	juillet 2025
Cité Anquetil 3	12	—	1 349 €/m²Q1 1 018 – Q3 1 540 €/m²	0	12	79 m²	septembre 2025
Cité Anquetil 2	11	—	1 235 €/m²Q1 923 – Q3 1 647 €/m²	0	11	73 m²	novembre 2025
Immeuble Site Ferret	11	—	1 400 €/m²Q1 1 092 – Q3 1 515 €/m²	0	11	60 m²	septembre 2025
Cité Hibiscus	10	—	1 236 €/m²Q1 1 051 – Q3 1 344 €/m²	0	10	58 m²	décembre 2025
Immeuble Leclerc Raizet	10	—	1 558 €/m²Q1 1 339 – Q3 1 852 €/m²	0	10	61 m²	novembre 2025
Résidence les Hauts de Fouillole	10	—	3 627 €/m²Q1 2 843 – Q3 4 238 €/m²	0	10	34 m²	décembre 2025
Résidence Desirade	9	—	2 019 €/m²Q1 1 587 – Q3 2 102 €/m²	0	9	71 m²	novembre 2025
Résidence Alyzea (rte de la Piscine)	8	—	3 451 €/m²Q1 3 139 – Q3 3 667 €/m²	0	8	48 m²	septembre 2025
Résidence Appoline Cité Sig	8	—	1 622 €/m²Q1 1 339 – Q3 1 892 €/m²	0	8	60 m²	décembre 2025
Résidence Marie Galante	8	—	1 717 €/m²Q1 1 609 – Q3 2 096 €/m²	0	8	62 m²	avril 2025
Dugazon	8	—	3 305 €/m²Q1 2 000 – Q3 3 395 €/m²	3	5	72 m²	avril 2025
Cité Anquetil 5	8	—	1 513 €/m²Q1 1 168 – Q3 1 639 €/m²	0	8	75 m²	août 2025

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