Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Marmande ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Marmande représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 501 €/m² à Marmande, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Marmande ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Marmande, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Marmande, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Lot-et-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Marmande ?

Accepted Answer

À Marmande, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Lot-et-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Marmande en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Marmande, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 1 501 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Marmande, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Marmande ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Marmande apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Marmande en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 275 ventes immobilières ont été enregistrées à Marmande selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 248 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 501 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Marmande ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Marmande incluent : Rue de Lagassat, Rue de Tombeloly, Rue Jean Mermoz, Rue Olivier Messiaen, Rue de Sigalas. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Marmande est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Marmande, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 1 501 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boulevard Meyniel	30/12/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	172 m² (total)	132 500 €	770 €/m² en bloc
Rue de Lagassat	30/12/2025	Maison	82 m²	118 000 €	1 439 €/m²
Rue Maryse Bastie	30/12/2025	Maison

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard de la Liberte	24	1 404 €/m²Q1 1 071 – Q3 1 721 €/m²	629 €/m²Q1 580 – Q3 800 €/m²	11	13	55 m²	décembre 2025
Rue de Tombeloly	19	1 620 €/m²Q1 1 449 – Q3 1 990 €/m²	—	15	4	87 m²	décembre 2025
Boulevard Meyniel	18	1 395 €/m²Q1 1 122 – Q3 1 494 €/m²	1 151 €/m²Q1 940 – Q3 1 310 €/m²	5	13	70 m²	décembre 2025
Rue Olivier Messiaen	18	—	1 556 €/m²Q1 1 500 – Q3 1 649 €/m²	0	18	50 m²	décembre 2025
Avenue Deluns Montaud	15	—	1 373 €/m²Q1 1 160 – Q3 1 646 €/m²	1	14	32 m²	juillet 2025
Boulevard Ulysse Casse	14	1 065 €/m²Q1 822 – Q3 2 257 €/m²	1 080 €/m²Q1 1 030 – Q3 1 375 €/m²	5	9	89 m²	septembre 2025
Rue Garonne	13	—	761 €/m²Q1 672 – Q3 821 €/m²	0	13	62 m²	janvier 2025
Rue Pasteur	13	1 345 €/m²Q1 924 – Q3 1 663 €/m²	1 290 €/m²Q1 1 167 – Q3 1 486 €/m²	8	5	72 m²	juin 2025
Impasse Didier Daurat	12	—	1 406 €/m²Q1 1 353 – Q3 1 508 €/m²	3	9	58 m²	juillet 2025
Rue Jean Mermoz	12	1 432 €/m²Q1 1 188 – Q3 1 615 €/m²	1 559 €/m²Q1 1 495 – Q3 1 610 €/m²	6	6	69 m²	novembre 2025
Rue de Lagassat	12	1 716 €/m²Q1 1 593 – Q3 1 943 €/m²	—	12	0	95 m²	décembre 2025
Avenue Pierre Buffin	11	864 €/m²Q1 665 – Q3 1 350 €/m²	1 333 €/m²Q1 1 232 – Q3 1 639 €/m²	6	5	88 m²	décembre 2025
Avenue du Cdt Christian Baylac	11	855 €/m²Q1 793 – Q3 1 179 €/m²	—	9	2	86 m²	octobre 2025
Rue A de Saint Exupery	11	—	1 424 €/m²Q1 1 229 – Q3 1 470 €/m²	4	7	65 m²	décembre 2025
Rue Leopold Faye	9	—	1 500 €/m²Q1 1 456 – Q3 1 591 €/m²	0	9	59 m²	septembre 2025
Rue de Sigalas	9	1 518 €/m²Q1 1 118 – Q3 1 717 €/m²	—	9	0	89 m²	décembre 2025
Avenue des Martyrs Resistanc	9	1 434 €/m²Q1 950 – Q3 1 818 €/m²	—	8	1	79 m²	janvier 2025
Rue du Docteur Courret	8	1 412 €/m²Q1 1 272 – Q3 1 729 €/m²	—	8	0	95 m²	février 2025
Avenue du Marechal Joffre	8	1 501 €/m²Q1 1 288 – Q3 1 781 €/m²	—	8	0	93 m²	octobre 2025
Rue du Docteur Fleming	8	—	1 448 €/m²Q1 1 416 – Q3 1 576 €/m²	0	8	56 m²	avril 2025

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