Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Montlucon ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Montlucon représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 853 €/m² à Montlucon, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Montlucon ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Montlucon, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Montlucon, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Allier. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Montlucon ?

Accepted Answer

À Montlucon, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Allier.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Montlucon en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Montlucon, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 853 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Montlucon, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Montlucon ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Montlucon apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Montlucon en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 646 ventes immobilières ont été enregistrées à Montlucon selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 583 ventes d'un seul logement, s'établit à 853 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Montlucon ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Montlucon incluent : Avenue Michel de L Hospital, Rue Gustave Courbet, Rue Saint Just, Rue de Marignon, Rue des Metallurgistes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Montlucon est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Montlucon, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 853 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Source	31/12/2025	Maison	66 m²	76 000 €	1 152 €/m²
Rue Emile Zola	31/12/2025	Maison	70 m²	52 500 €	750 €/m²
Rue des Marais	31/12/2025	Maison	62 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Rouges Gorges	41	—	621 €/m²Q1 506 – Q3 882 €/m²	0	41	71 m²	décembre 2025
Avenue du President Auriol	35	925 €/m²Q1 750 – Q3 1 233 €/m²	899 €/m²Q1 478 – Q3 1 315 €/m²	21	14	79 m²	novembre 2025
Rue Buffon	34	915 €/m²Q1 755 – Q3 1 043 €/m²	882 €/m²Q1 700 – Q3 1 000 €/m²	12	22	63 m²	juillet 2025
Avenue de la Republique	32	—	356 €/m²Q1 305 – Q3 452 €/m²	0	32	63 m²	décembre 2025
Rue de Rimard	31	1 193 €/m²Q1 1 007 – Q3 1 608 €/m²	900 €/m²Q1 776 – Q3 1 014 €/m²	10	21	70 m²	décembre 2025
Rue des Girauds	29	818 €/m²Q1 596 – Q3 1 125 €/m²	577 €/m²Q1 535 – Q3 722 €/m²	5	24	76 m²	décembre 2025
Résidence Croix Blanche	28	—	375 €/m²Q1 307 – Q3 430 €/m²	0	28	57 m²	août 2025
Rue du 14 Aout 1944	25	—	700 €/m²Q1 548 – Q3 843 €/m²	0	25	72 m²	octobre 2025
Boulevard de Courtais	25	—	717 €/m²Q1 496 – Q3 875 €/m²	1	24	80 m²	décembre 2025
Avenue John F Kennedy	24	931 €/m²Q1 626 – Q3 1 399 €/m²	889 €/m²Q1 539 – Q3 1 067 €/m²	15	9	94 m²	décembre 2025
Avenue Albert Thomas	22	994 €/m²Q1 717 – Q3 1 385 €/m²	677 €/m²Q1 585 – Q3 804 €/m²	12	10	75 m²	décembre 2025
Rue des Metallurgistes	22	—	1 226 €/m²Q1 1 194 – Q3 1 246 €/m²	0	22	55 m²	décembre 2025
Avenue du 8 Mai 1945	22	—	597 €/m²Q1 413 – Q3 733 €/m²	4	18	59 m²	novembre 2025
Avenue Aristide Briand	20	—	499 €/m²Q1 393 – Q3 691 €/m²	4	16	63 m²	décembre 2025
Avenue des Guineberts	18	1 144 €/m²Q1 685 – Q3 1 612 €/m²	—	15	3	97 m²	novembre 2025
Route de Villebret	17	951 €/m²Q1 887 – Q3 1 362 €/m²	658 €/m²Q1 587 – Q3 726 €/m²	5	12	80 m²	décembre 2025
Avenue Jules Guesde	16	1 180 €/m²Q1 1 178 – Q3 1 573 €/m²	625 €/m²Q1 535 – Q3 778 €/m²	5	11	63 m²	décembre 2025
Rue Barathon	16	—	626 €/m²Q1 573 – Q3 882 €/m²	2	14	76 m²	décembre 2025
Rue du 29 Septembre 1918	15	—	639 €/m²Q1 438 – Q3 770 €/m²	0	15	56 m²	décembre 2025
Rue du Docteur Robert Gagne	15	—	409 €/m²Q1 338 – Q3 556 €/m²	0	15	70 m²	décembre 2025
Quai Rouget de l'Isle	15	—	753 €/m²Q1 616 – Q3 844 €/m²	3	12	80 m²	octobre 2025
Rue D Alembert	13	—	556 €/m²Q1 504 – Q3 701 €/m²	1	12	77 m²	décembre 2025
Rue du Capitaine Segond	13	—	417 €/m²Q1 314 – Q3 467 €/m²	0	13	63 m²	novembre 2025
Rue du Chevau Fug	13	1 014 €/m²Q1 968 – Q3 1 329 €/m²	588 €/m²Q1 493 – Q3 781 €/m²	8	5	87 m²	décembre 2025
Rue de Nerdre	12	928 €/m²Q1 818 – Q3 1 396 €/m²	902 €/m²Q1 783 – Q3 1 128 €/m²	7	5	74 m²	juillet 2025

Agents immobiliers à Montlucon(Allier)