Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Niort ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Niort représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 011 €/m² à Niort, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Niort ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Niort, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Niort, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Deux-Sèvres. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Niort ?

Accepted Answer

À Niort, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Deux-Sèvres.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Niort en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Niort, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 2 011 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Niort, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Niort ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Niort apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Niort en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 1 128 ventes immobilières ont été enregistrées à Niort selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 1 070 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 011 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Niort ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Niort incluent : Rue Emile Zola, Rue de Solferino, Rue Emile Littre, Rue Pablo Picasso, Rue Leodile Bera Dit Andre Leo. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Niort est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Niort, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 2 011 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Sablieres	31/12/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	160 m² (total)	1 597 000 €	9 981 €/m² en bloc
Rue du 4 Septembre	31/12/2025	Maison	97 m²	560 000 €	5 773 €/m²
Rue Marie Pierre Fracard	30/12/2025	Maison

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Limoges	61	1 996 €/m²Q1 1 725 – Q3 2 470 €/m²	1 829 €/m²Q1 1 556 – Q3 2 108 €/m²	18	43	72 m²	décembre 2025
Rue de Strasbourg	56	1 834 €/m²Q1 1 406 – Q3 2 422 €/m²	2 432 €/m²Q1 2 277 – Q3 2 581 €/m²	34	22	74 m²	décembre 2025
Rue de Telouze	55	—	2 149 €/m²Q1 1 952 – Q3 2 307 €/m²	3	52	48 m²	décembre 2025
Rue de Ribray	44	2 081 €/m²Q1 1 745 – Q3 2 418 €/m²	1 615 €/m²Q1 1 413 – Q3 2 094 €/m²	32	12	78 m²	octobre 2025
Route de Coulonges	42	1 779 €/m²Q1 1 154 – Q3 2 402 €/m²	2 068 €/m²Q1 1 981 – Q3 2 147 €/m²	34	8	80 m²	décembre 2025
Avenue de Paris	41	2 111 €/m²Q1 1 322 – Q3 2 780 €/m²	1 759 €/m²Q1 1 523 – Q3 2 175 €/m²	22	19	83 m²	décembre 2025
Avenue St-Jean D Angely	38	1 663 €/m²Q1 1 304 – Q3 2 316 €/m²	2 375 €/m²Q1 1 500 – Q3 2 486 €/m²	25	13	80 m²	octobre 2025
Rue Jean Jaures	34	1 842 €/m²Q1 1 519 – Q3 2 458 €/m²	—	31	3	69 m²	décembre 2025
Rue des Equarts	31	1 852 €/m²Q1 1 570 – Q3 2 786 €/m²	1 169 €/m²Q1 1 054 – Q3 1 336 €/m²	5	26	77 m²	décembre 2025
Rue Saint-Symphorien	28	2 174 €/m²Q1 1 618 – Q3 2 397 €/m²	2 100 €/m²Q1 1 963 – Q3 2 195 €/m²	21	7	80 m²	décembre 2025
Rue Germaine Bernit	28	—	804 €/m²Q1 762 – Q3 973 €/m²	0	28	38 m²	décembre 2025
Quai Maurice Metayer	27	2 690 €/m²Q1 2 489 – Q3 3 379 €/m²	2 267 €/m²Q1 2 080 – Q3 2 796 €/m²	8	19	64 m²	décembre 2025
Rue de Pierre	27	—	1 397 €/m²Q1 1 172 – Q3 1 555 €/m²	4	23	64 m²	décembre 2025
Rue de la Burgonce	27	2 350 €/m²Q1 2 111 – Q3 2 433 €/m²	2 093 €/m²Q1 1 846 – Q3 2 460 €/m²	14	13	66 m²	décembre 2025
Rue du Mal Leclerc	26	1 736 €/m²Q1 1 349 – Q3 2 218 €/m²	—	23	3	110 m²	décembre 2025
Square Plaisance	24	—	1 287 €/m²Q1 1 140 – Q3 1 505 €/m²	0	24	60 m²	décembre 2025
Avenue de la Venise Verte	24	2 063 €/m²Q1 1 873 – Q3 2 248 €/m²	1 684 €/m²Q1 1 444 – Q3 2 203 €/m²	18	6	73 m²	décembre 2025
Rue Maurice Caillard	22	—	1 632 €/m²Q1 1 277 – Q3 1 713 €/m²	4	18	67 m²	décembre 2025
Rue de L Yser	21	1 644 €/m²Q1 1 456 – Q3 2 337 €/m²	—	18	3	53 m²	juillet 2025
Avenue de la Rochelle	21	2 306 €/m²Q1 1 413 – Q3 2 613 €/m²	—	17	4	109 m²	décembre 2025
Route d'Aiffres	20	2 116 €/m²Q1 1 615 – Q3 2 618 €/m²	—	20	0	92 m²	septembre 2025
Rue Theophile Leaud	20	—	2 167 €/m²Q1 2 012 – Q3 2 313 €/m²	1	19	47 m²	juillet 2025
Rue de Champommier	19	2 333 €/m²Q1 1 896 – Q3 2 722 €/m²	—	15	4	84 m²	juillet 2025
Rue de la Recouvrance	19	2 316 €/m²Q1 1 771 – Q3 3 115 €/m²	—	19	0	104 m²	décembre 2025
Rue de la Tour Chabot	19	—	1 519 €/m²Q1 1 411 – Q3 1 672 €/m²	2	17	64 m²	décembre 2025

Agents immobiliers à Niort(Deux-Sèvres)