Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Orthez ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Orthez représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 825 €/m² à Orthez, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Orthez ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Orthez, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Orthez, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Atlantiques. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Orthez ?

Accepted Answer

À Orthez, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Atlantiques.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Orthez en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Orthez, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 1 825 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Orthez, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Orthez ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Orthez apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Orthez en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 194 ventes immobilières ont été enregistrées à Orthez selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 181 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 825 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Orthez ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Orthez incluent : Avenue Mal de Lattre de Tassigny, Impasse des Champs, Rue Lapeyrere, ZAC Saint Sigismond, Rue Guanille. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Orthez est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Orthez, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 1 825 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boulevard Charles de Gaulle	31/12/2025	Appartement	88 m²	135 850 €	1 544 €/m²
Rue Saint Gilles	30/12/2025	AppartementVente groupée · 3 logements	197 m² (total)	192 000 €	975 €/m² en bloc
Rue des Magnolias	30/12/2025	Maison

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Lapeyrere	37	—	1 875 €/m²Q1 1 698 – Q3 2 015 €/m²	4	33	60 m²	décembre 2025
Rue Gaston Plante	28	1 847 €/m²Q1 1 839 – Q3 2 059 €/m²	1 671 €/m²Q1 1 375 – Q3 1 976 €/m²	5	23	56 m²	décembre 2025
Avenue du Huit Mai	24	—	1 639 €/m²Q1 1 580 – Q3 1 815 €/m²	2	22	58 m²	novembre 2025
Avenue Mal de Lattre de Tassigny	15	—	2 778 €/m²Q1 2 623 – Q3 2 884 €/m²	0	15	51 m²	mai 2024
Rue Aristide Briand	13	—	1 552 €/m²Q1 1 300 – Q3 2 059 €/m²	0	13	54 m²	octobre 2025
Rue Saint Gilles	13	—	1 479 €/m²Q1 1 372 – Q3 1 878 €/m²	2	11	79 m²	octobre 2025
ZAC Saint Sigismond	12	—	1 806 €/m²Q1 1 724 – Q3 1 907 €/m²	0	12	60 m²	mai 2025
Impasse des Champs	10	—	1 905 €/m²Q1 1 813 – Q3 2 026 €/m²	1	9	52 m²	avril 2025
Rue des Freres Reclus	9	—	1 665 €/m²Q1 1 160 – Q3 2 094 €/m²	3	6	74 m²	décembre 2025
Rue des Sources	9	—	1 466 €/m²Q1 1 194 – Q3 1 570 €/m²	4	5	73 m²	septembre 2025
Rue Guanille	9	1 718 €/m²Q1 1 573 – Q3 2 084 €/m²	—	7	2	88 m²	septembre 2025
Rue Saint Pierre	9	—	1 004 €/m²Q1 962 – Q3 1 147 €/m²	3	6	91 m²	décembre 2025

Agents immobiliers à Orthez(Pyrénées-Atlantiques)

Agents immobiliers à Orthez

Soyez le premier agent référencé à Orthez

416 biens actuellement en vente à Orthez

Du diagnostic à la signature — 226 jours en médiane, sur 55 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Orthez ?

Analyse par type de bien à Orthez

Évolution des prix au m² à Orthez

Dernières transactions immobilières à Orthez

Prix de l'immobilier par rue à Orthez

Est-ce le bon moment pour vendre à Orthez ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Orthez

Économie et revenus à Orthez

Logement à Orthez

Parc immobilier à Orthez

Questions fréquentes — Immobilier à Orthez

Trouvez votre agent idéal à Orthez en 2 minutes

Villes proches de Orthez

Laà-Mondrans

Biron

Saint-Boès

Castétis

Salles-Mongiscard

Lanneplaà

Sallespisse

Bonnut