Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Sens ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Sens représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 724 €/m² à Sens, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Sens ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Sens, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Sens, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Yonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Sens ?

Accepted Answer

À Sens, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Yonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Sens en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Sens, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 1 724 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Sens, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Sens ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Sens apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Sens en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 387 ventes immobilières ont été enregistrées à Sens selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 365 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 724 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Sens ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Sens incluent : Rue Emile Zola, Rue Bellocier, Rue du Mail, Rue de la Grande Juiverie, Rue des Deportes et Resistance. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Sens est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Sens, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 1 724 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boulevard du Centenaire	30/12/2025	Appartement	73 m²	139 800 €	1 915 €/m²
Rue Pierre Castets	30/12/2025	Appartement	55 m²	80 000 €	1 455 €/m²
Rue D Alsace Lorraine	29/12/2025	Maison	58 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Victor Guichard	43	2 143 €/m²Q1 1 608 – Q3 2 384 €/m²	1 858 €/m²Q1 1 756 – Q3 1 940 €/m²	11	32	62 m²	décembre 2025
Boulevard du Centenaire	32	1 744 €/m²Q1 1 574 – Q3 2 277 €/m²	1 720 €/m²Q1 1 448 – Q3 1 930 €/m²	7	25	71 m²	décembre 2025
Rue Cecile de Marsangy	30	1 469 €/m²Q1 1 138 – Q3 1 648 €/m²	1 892 €/m²Q1 1 640 – Q3 2 104 €/m²	7	23	72 m²	novembre 2025
Rue Champbertrand	23	—	1 543 €/m²Q1 1 302 – Q3 1 781 €/m²	3	20	58 m²	octobre 2025
Rue Jules Verne	23	—	1 523 €/m²Q1 1 427 – Q3 1 710 €/m²	0	23	70 m²	novembre 2025
Rue General Dubois	21	1 841 €/m²Q1 1 623 – Q3 1 984 €/m²	1 532 €/m²Q1 1 375 – Q3 1 910 €/m²	8	13	70 m²	décembre 2025
Rue Thenard	20	1 527 €/m²Q1 1 397 – Q3 2 522 €/m²	1 783 €/m²Q1 1 665 – Q3 1 852 €/m²	5	15	70 m²	décembre 2025
Rue D Alsace Lorraine	19	1 717 €/m²Q1 1 389 – Q3 1 841 €/m²	1 877 €/m²Q1 1 719 – Q3 2 200 €/m²	10	9	81 m²	décembre 2025
Rue du General de Gaulle	17	1 195 €/m²Q1 1 126 – Q3 1 337 €/m²	1 156 €/m²Q1 1 019 – Q3 2 008 €/m²	6	11	84 m²	décembre 2025
Avenue du 8 Mai 1945	15	—	655 €/m²Q1 577 – Q3 968 €/m²	0	15	72 m²	septembre 2025
Rue Sylvain Dupechez	15	—	1 836 €/m²Q1 1 766 – Q3 1 964 €/m²	1	14	84 m²	décembre 2025
Rue General Leclerc	15	2 172 €/m²Q1 1 745 – Q3 2 722 €/m²	1 700 €/m²Q1 1 489 – Q3 1 937 €/m²	7	8	84 m²	décembre 2025
Rue Charles Michels	15	—	1 758 €/m²Q1 1 580 – Q3 1 927 €/m²	0	15	62 m²	décembre 2025
Boulevard de la Convention	14	—	1 944 €/m²Q1 1 906 – Q3 1 990 €/m²	4	10	64 m²	novembre 2025
Rue des Deportes et Resistance	13	1 800 €/m²Q1 1 769 – Q3 2 476 €/m²	2 067 €/m²Q1 1 996 – Q3 2 109 €/m²	5	8	84 m²	décembre 2025
Boulevard de la Liberte	13	1 628 €/m²Q1 1 478 – Q3 1 758 €/m²	1 745 €/m²Q1 1 709 – Q3 1 815 €/m²	6	7	92 m²	juin 2025
Rue de Serbois	12	—	1 415 €/m²Q1 1 293 – Q3 1 525 €/m²	0	12	72 m²	décembre 2025
Grande Rue Grande Rue	12	—	1 357 €/m²Q1 1 119 – Q3 1 882 €/m²	2	10	82 m²	octobre 2025
Rue Gaston Perrot	11	—	1 873 €/m²Q1 1 661 – Q3 2 247 €/m²	4	7	71 m²	décembre 2025
Rue Pierre Castets	10	—	1 468 €/m²Q1 1 300 – Q3 1 711 €/m²	0	10	51 m²	décembre 2025
Boulevard du 14 Juillet	10	—	1 857 €/m²Q1 1 723 – Q3 1 906 €/m²	3	7	73 m²	octobre 2025
Boulevard Aristide Briand	10	—	1 481 €/m²Q1 1 290 – Q3 1 741 €/m²	1	9	38 m²	mai 2025
Rue de la Grande Juiverie	10	—	2 125 €/m²Q1 1 875 – Q3 2 424 €/m²	1	9	65 m²	septembre 2025
Rue Eugene Delaporte	10	1 985 €/m²Q1 1 621 – Q3 2 381 €/m²	—	9	1	96 m²	décembre 2025
Rue de L Epee	9	—	1 615 €/m²Q1 1 576 – Q3 1 794 €/m²	2	7	76 m²	juillet 2025

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