Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Valenciennes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Valenciennes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 835 €/m² à Valenciennes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Valenciennes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Valenciennes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Valenciennes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Valenciennes ?

Accepted Answer

À Valenciennes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Valenciennes en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Valenciennes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 1 835 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Valenciennes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Valenciennes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Valenciennes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Valenciennes en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 734 ventes immobilières ont été enregistrées à Valenciennes selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 669 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 835 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Valenciennes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Valenciennes incluent : Rue Henri Caffiaux, Rue Saint Gery, Rue Ernest Hiolle Res Posiere, Rue Percepain, Rue des Breches. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Valenciennes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Valenciennes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 1 835 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Gambetta	31/12/2025	Maison	203 m²	149 000 €	734 €/m²
Place D Armes	30/12/2025	Appartement	103 m²	180 000 €	1 748 €/m²
Boulevard Harpignies Res J Duchesnoi	30/12/2025	Appartement	86 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Faidherbe	43	1 471 €/m²Q1 1 184 – Q3 1 948 €/m²	2 068 €/m²Q1 1 931 – Q3 2 198 €/m²	13	30	64 m²	décembre 2025
Rue Henry Derycke les Tertiale	28	—	2 148 €/m²Q1 1 901 – Q3 2 406 €/m²	0	28	54 m²	décembre 2025
Rue Milhomme	28	3 008 €/m²Q1 2 640 – Q3 3 769 €/m²	2 170 €/m²Q1 1 796 – Q3 2 649 €/m²	6	22	75 m²	décembre 2025
Rue de la Digue Resid Rubens	27	—	2 188 €/m²Q1 2 050 – Q3 2 389 €/m²	0	27	53 m²	décembre 2025
Rue Baudouin L Edifieur	24	2 500 €/m²Q1 2 308 – Q3 3 068 €/m²	2 221 €/m²Q1 1 933 – Q3 2 488 €/m²	6	18	69 m²	décembre 2025
Rue Jean Bernier	24	—	1 750 €/m²Q1 1 684 – Q3 2 060 €/m²	3	21	27 m²	octobre 2025
Avenue de Liege	24	1 746 €/m²Q1 1 262 – Q3 2 141 €/m²	—	20	4	136 m²	octobre 2025
Boulevard Harpignies	23	—	2 375 €/m²Q1 1 932 – Q3 2 556 €/m²	1	22	31 m²	octobre 2025
Rue de Paris	21	1 442 €/m²Q1 1 204 – Q3 1 713 €/m²	2 342 €/m²Q1 1 929 – Q3 3 046 €/m²	6	15	58 m²	décembre 2025
Rue Charles Quint	19	1 698 €/m²Q1 1 308 – Q3 2 013 €/m²	—	19	0	114 m²	septembre 2025
Rue de la Longue Chasse	18	—	1 576 €/m²Q1 1 431 – Q3 1 757 €/m²	4	14	42 m²	octobre 2025
Avenue de Denain	18	1 389 €/m²Q1 1 116 – Q3 1 734 €/m²	—	18	0	98 m²	décembre 2025
Rue Durin	17	—	2 247 €/m²Q1 2 047 – Q3 2 478 €/m²	3	14	69 m²	novembre 2025
Rue Percepain	17	—	2 677 €/m²Q1 2 399 – Q3 2 850 €/m²	1	16	30 m²	août 2025
Avenue Dampierre	17	1 583 €/m²Q1 1 121 – Q3 2 318 €/m²	1 887 €/m²Q1 1 810 – Q3 1 976 €/m²	12	5	94 m²	juillet 2025
Rue de Famars	17	1 942 €/m²Q1 1 392 – Q3 2 500 €/m²	2 096 €/m²Q1 1 955 – Q3 2 290 €/m²	10	7	81 m²	juin 2025
Avenue D Amsterdam	16	—	2 111 €/m²Q1 1 840 – Q3 2 515 €/m²	0	16	70 m²	novembre 2025
Avenue Desandrouins	15	1 314 €/m²Q1 990 – Q3 1 462 €/m²	—	14	1	100 m²	décembre 2025
Place D Armes	15	—	1 761 €/m²Q1 1 642 – Q3 2 011 €/m²	0	15	92 m²	décembre 2025
Rue Saudeur	15	1 463 €/m²Q1 1 163 – Q3 1 655 €/m²	—	15	0	93 m²	novembre 2025
Rue du Marquis Res Flandres	14	—	1 620 €/m²Q1 1 451 – Q3 1 794 €/m²	0	14	54 m²	novembre 2025
Avenue de Verdun	14	1 730 €/m²Q1 905 – Q3 2 043 €/m²	2 580 €/m²Q1 2 367 – Q3 2 667 €/m²	9	5	94 m²	décembre 2025
Rue Desire Gernez	14	1 822 €/m²Q1 1 193 – Q3 1 866 €/m²	1 912 €/m²Q1 1 828 – Q3 2 182 €/m²	7	7	72 m²	juin 2025
Rue de Tinchon	14	1 213 €/m²Q1 1 063 – Q3 1 340 €/m²	—	14	0	89 m²	décembre 2025
Rue Baudouin Res Marin L Mesle	13	—	1 990 €/m²Q1 1 780 – Q3 2 368 €/m²	1	12	76 m²	octobre 2025

Agents immobiliers à Valenciennes(Nord)