Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vannes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vannes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 956 €/m² à Vannes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vannes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vannes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vannes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Morbihan. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vannes ?

Accepted Answer

À Vannes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Morbihan.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vannes en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vannes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 956 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vannes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vannes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vannes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Vannes en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 1 032 ventes immobilières ont été enregistrées à Vannes selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 1 000 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 956 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vannes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vannes incluent : Rue Monseigneur Pancemont, Rue Albert 1er, Rue des 4 Freres Crapel, Résidence les Capucins, Rue du Moulin. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vannes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Vannes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 956 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Jean Oberle	31/12/2025	Appartement	58 m²	277 900 €	4 791 €/m²
Rue Amiral Defforges	31/12/2025	Appartement	18 m²	93 000 €	5 167 €/m²
Impasse Theodore Botrel	31/12/2025	Maison	76 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Lt Francois Fromentin	47	—	2 935 €/m²Q1 2 567 – Q3 3 289 €/m²	3	44	68 m²	décembre 2025
Résidence Clair Vallon	45	—	2 815 €/m²Q1 2 616 – Q3 3 233 €/m²	0	45	73 m²	novembre 2025
Avenue Victor Hugo	44	—	3 917 €/m²Q1 2 841 – Q3 4 429 €/m²	1	43	54 m²	décembre 2025
Boulevard de la Paix	38	—	3 441 €/m²Q1 3 036 – Q3 4 146 €/m²	1	37	61 m²	décembre 2025
Allée Mathurin Meheut	37	—	2 085 €/m²Q1 1 842 – Q3 2 372 €/m²	0	37	75 m²	décembre 2025
Rle du Recteur	33	—	4 077 €/m²Q1 3 675 – Q3 4 590 €/m²	1	32	22 m²	juillet 2025
Rue Richemont	31	—	4 508 €/m²Q1 4 231 – Q3 5 179 €/m²	2	29	58 m²	décembre 2025
Rue Madame de Segur	30	—	4 043 €/m²Q1 3 688 – Q3 4 507 €/m²	1	29	52 m²	décembre 2025
Rue Pere A. Pillon S.j.	28	—	3 802 €/m²Q1 3 506 – Q3 4 109 €/m²	1	27	59 m²	novembre 2025
Allée du Parc de Kerisel	28	—	3 825 €/m²Q1 3 490 – Q3 4 192 €/m²	0	28	45 m²	juin 2025
Résidence du Golfe	27	—	3 126 €/m²Q1 2 881 – Q3 3 601 €/m²	0	27	71 m²	décembre 2025
Allée de Normandie	27	—	4 111 €/m²Q1 3 804 – Q3 4 421 €/m²	0	27	21 m²	novembre 2025
Rue Pierre Ache	25	—	3 750 €/m²Q1 3 372 – Q3 4 286 €/m²	0	25	55 m²	novembre 2025
Rue Paul Emile Victor	25	—	3 862 €/m²Q1 3 590 – Q3 4 412 €/m²	0	25	48 m²	novembre 2025
Rue Monseigneur Trehiou	23	—	4 976 €/m²Q1 4 339 – Q3 5 553 €/m²	3	20	57 m²	décembre 2025
Rue Amiral Defforges	22	—	4 417 €/m²Q1 3 758 – Q3 4 817 €/m²	2	20	40 m²	décembre 2025
Rue Georges Caldray	22	—	3 975 €/m²Q1 3 455 – Q3 4 280 €/m²	0	22	52 m²	novembre 2025
Allée des Villas d'Atlantis	21	—	3 947 €/m²Q1 3 417 – Q3 4 364 €/m²	0	21	35 m²	août 2025
Rue Jean Jaures	21	—	4 229 €/m²Q1 3 811 – Q3 4 779 €/m²	2	19	56 m²	juillet 2025
Allée de Limoges	20	—	4 646 €/m²Q1 3 994 – Q3 4 840 €/m²	0	20	45 m²	octobre 2025
Boulevard de la Resistance	20	—	4 153 €/m²Q1 3 578 – Q3 4 567 €/m²	0	20	42 m²	novembre 2025
Avenue Mal de Lattre de Tassigny	19	—	4 857 €/m²Q1 4 517 – Q3 6 202 €/m²	0	19	63 m²	décembre 2025
Rue Jeanne D Arc	19	—	4 958 €/m²Q1 3 792 – Q3 5 570 €/m²	3	16	64 m²	septembre 2025
Rue Jean Gougaud	18	—	3 622 €/m²Q1 3 187 – Q3 4 185 €/m²	0	18	69 m²	novembre 2025
Rue Winston Churchill	18	—	3 409 €/m²Q1 3 158 – Q3 4 065 €/m²	3	15	62 m²	novembre 2025

Agents immobiliers à Vannes(Morbihan)