Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Annecy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Annecy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 191 €/m² à Annecy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Annecy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Annecy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Annecy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Annecy ?

Accepted Answer

À Annecy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Annecy en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Annecy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 5 191 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Annecy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Annecy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Annecy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Annecy en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 1 821 ventes immobilières ont été enregistrées à Annecy selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 1 781 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 191 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Annecy ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Annecy incluent : Avenue D Albigny, Rue Camille Dunant, Rue de la Barallaz, Rue de la Prefecture, Chemin des Chapelaines. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Annecy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Annecy, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 5 191 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Venetie	31/12/2025	Appartement	48 m²	175 400 €	3 654 €/m²
Rue Francois Vernex	30/12/2025	Appartement	64 m²	265 000 €	4 141 €/m²
Avenue de Champ Fleuri	30/12/2025	Appartement	78 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Geneve	138	—	5 011 €/m²Q1 4 098 – Q3 5 763 €/m²	1	137	58 m²	décembre 2025
Avenue de France	71	—	4 802 €/m²Q1 4 192 – Q3 5 710 €/m²	1	70	73 m²	novembre 2025
Avenue de la Maveria	61	—	6 043 €/m²Q1 4 928 – Q3 7 551 €/m²	0	61	70 m²	décembre 2025
Boulevard du Semnoz	57	—	5 225 €/m²Q1 4 900 – Q3 5 619 €/m²	0	57	53 m²	décembre 2025
Rue des Alpins	53	—	5 100 €/m²Q1 4 162 – Q3 5 481 €/m²	0	53	54 m²	décembre 2025
Avenue de Chambery	53	—	5 038 €/m²Q1 3 671 – Q3 5 907 €/m²	0	53	71 m²	octobre 2025
Boulevard Costa de Beauregard	51	—	5 210 €/m²Q1 4 931 – Q3 5 638 €/m²	0	51	49 m²	décembre 2025
Boulevard du Fier	47	—	4 873 €/m²Q1 4 092 – Q3 5 471 €/m²	2	45	50 m²	décembre 2025
Chemin des Fins Nord	47	—	5 344 €/m²Q1 4 658 – Q3 6 479 €/m²	0	47	53 m²	novembre 2025
Route de Sacconges	45	—	4 513 €/m²Q1 3 244 – Q3 5 345 €/m²	1	44	62 m²	décembre 2025
Rue Henry Bordeaux	45	—	6 146 €/m²Q1 5 333 – Q3 6 762 €/m²	0	45	71 m²	novembre 2025
Avenue de la Plaine	44	—	4 259 €/m²Q1 3 370 – Q3 5 172 €/m²	1	43	66 m²	novembre 2025
Rue de la Minoterie	39	—	5 311 €/m²Q1 4 760 – Q3 5 896 €/m²	0	39	65 m²	novembre 2025
Avenue Montaigne	37	—	4 749 €/m²Q1 4 223 – Q3 5 020 €/m²	0	37	64 m²	novembre 2025
Route du Perimetre	36	—	5 172 €/m²Q1 4 642 – Q3 5 829 €/m²	1	35	52 m²	octobre 2025
Avenue de Champ Fleuri	36	—	3 402 €/m²Q1 3 051 – Q3 3 784 €/m²	0	36	78 m²	décembre 2025
Chemin de Vire Moulin	35	—	5 833 €/m²Q1 5 156 – Q3 6 388 €/m²	0	35	57 m²	décembre 2025
Avenue de la Republique	34	—	4 476 €/m²Q1 4 029 – Q3 4 957 €/m²	2	32	64 m²	décembre 2025
Chemin de la Colline	34	—	5 417 €/m²Q1 4 714 – Q3 6 280 €/m²	0	34	60 m²	décembre 2025
Rue Sommeiller	34	—	6 333 €/m²Q1 5 413 – Q3 7 394 €/m²	0	34	76 m²	novembre 2025
Rue de la Crete	34	—	4 179 €/m²Q1 3 697 – Q3 4 460 €/m²	1	33	65 m²	septembre 2025
Avenue de Brogny	34	—	5 462 €/m²Q1 4 150 – Q3 6 110 €/m²	1	33	53 m²	décembre 2025
Avenue de Novel	33	—	4 667 €/m²Q1 3 777 – Q3 5 818 €/m²	0	33	66 m²	décembre 2025
Avenue D Alery	33	—	5 493 €/m²Q1 4 728 – Q3 6 092 €/m²	0	33	49 m²	décembre 2025
Avenue Gambetta	32	—	5 336 €/m²Q1 4 838 – Q3 6 203 €/m²	0	32	63 m²	octobre 2025

Agents immobiliers à Annecy(Haute-Savoie)