Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Berck ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Berck représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 871 €/m² à Berck, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Berck ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Berck, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Berck, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Berck ?

Accepted Answer

À Berck, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Berck en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Berck, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 2 871 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Berck, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Berck ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Berck apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Berck en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 390 ventes immobilières ont été enregistrées à Berck selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 365 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 871 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Berck ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Berck incluent : Esplanade Parmentier, Avenue Francis Tattegrain, Boulevard de Paris, Résidence Apollo Av Marianne, Avenue Michel Malingre. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Berck est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Berck, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 2 871 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin aux Raisins	30/12/2025	Maison	61 m²	305 000 €	5 000 €/m²
Avenue du General de Gaulle	30/12/2025	Appartement	60 m²	105 000 €	1 750 €/m²
Rue Division Leclerc	29/12/2025	Appartement	18 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de L Imperatrice	70	2 206 €/m²Q1 1 637 – Q3 2 924 €/m²	2 744 €/m²Q1 2 296 – Q3 3 186 €/m²	43	27	76 m²	décembre 2025
Rue Rothschild	32	2 470 €/m²Q1 1 942 – Q3 2 912 €/m²	2 826 €/m²Q1 2 584 – Q3 3 243 €/m²	5	27	55 m²	novembre 2025
Boulevard de Boulogne	27	3 024 €/m²Q1 2 456 – Q3 3 552 €/m²	—	24	3	78 m²	octobre 2025
Avenue St Exupery	27	—	3 637 €/m²Q1 3 072 – Q3 4 552 €/m²	0	27	41 m²	juillet 2025
Rue du Foier	22	—	3 108 €/m²Q1 2 773 – Q3 3 375 €/m²	2	20	52 m²	octobre 2025
Chemin des Anglais	20	2 899 €/m²Q1 1 878 – Q3 3 355 €/m²	2 193 €/m²Q1 2 074 – Q3 2 513 €/m²	8	12	68 m²	juillet 2025
Avenue du Doc Quettier	20	2 480 €/m²Q1 2 062 – Q3 3 996 €/m²	3 388 €/m²Q1 2 453 – Q3 3 539 €/m²	8	12	66 m²	décembre 2025
Rue Division Leclerc	20	—	2 846 €/m²Q1 2 605 – Q3 3 509 €/m²	1	19	48 m²	décembre 2025
Rue Arthur Becquart	18	—	3 354 €/m²Q1 3 194 – Q3 3 560 €/m²	1	17	46 m²	novembre 2025
Esplanade Parmentier	17	—	4 588 €/m²Q1 3 355 – Q3 5 184 €/m²	0	17	47 m²	novembre 2025
Résidence Villas Opale Corps Garde	16	—	3 939 €/m²Q1 3 688 – Q3 4 294 €/m²	0	16	53 m²	décembre 2025
Rue Simon Dubois	16	—	3 150 €/m²Q1 2 751 – Q3 3 701 €/m²	2	14	42 m²	novembre 2025
Boulevard de Paris	16	2 370 €/m²Q1 1 590 – Q3 3 036 €/m²	4 091 €/m²Q1 4 078 – Q3 4 179 €/m²	5	11	64 m²	mars 2025
Avenue Michel Malingre	15	2 857 €/m²Q1 2 253 – Q3 3 099 €/m²	4 000 €/m²Q1 3 667 – Q3 4 038 €/m²	10	5	77 m²	novembre 2025
Rue du Haut Banc	15	2 039 €/m²Q1 1 463 – Q3 2 789 €/m²	—	13	2	67 m²	août 2025
Résidence les Cormorans Rue St Josse	14	—	2 156 €/m²Q1 1 899 – Q3 2 761 €/m²	0	14	51 m²	octobre 2025
Rue du Calvaire	14	—	3 587 €/m²Q1 2 821 – Q3 4 259 €/m²	3	11	52 m²	octobre 2025
Rue Carnot	14	—	2 711 €/m²Q1 2 282 – Q3 3 202 €/m²	2	12	47 m²	novembre 2025
Boulevard de la Manche	13	2 876 €/m²Q1 2 111 – Q3 3 065 €/m²	—	9	4	53 m²	juillet 2025
Rue de Lhomel	13	2 395 €/m²Q1 2 176 – Q3 2 896 €/m²	2 430 €/m²Q1 2 014 – Q3 3 362 €/m²	7	6	84 m²	septembre 2025
Rue Gabriel Peri	13	—	2 817 €/m²Q1 2 302 – Q3 3 050 €/m²	3	10	46 m²	août 2025
Rue Saint Georges	12	—	2 764 €/m²Q1 2 469 – Q3 3 174 €/m²	0	12	46 m²	septembre 2025
Résidence Apollo Av Marianne	12	—	4 068 €/m²Q1 3 218 – Q3 5 000 €/m²	0	12	37 m²	octobre 2025
Résidence Parc de la Frenaie	12	2 539 €/m²Q1 2 115 – Q3 2 952 €/m²	—	12	0	53 m²	août 2025
Résidence les Corsaires	11	—	3 409 €/m²Q1 2 990 – Q3 3 802 €/m²	0	11	33 m²	septembre 2025

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