Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bourges ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bourges représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 667 €/m² à Bourges, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bourges ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bourges, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bourges, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Cher. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bourges ?

Accepted Answer

À Bourges, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Cher.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bourges en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bourges, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 1 667 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bourges, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bourges ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bourges apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Bourges en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 1 089 ventes immobilières ont été enregistrées à Bourges selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 1 022 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 667 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bourges ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bourges incluent : Rue Fulton, Boulevard Mal Joffre, Rue des Cordeliers, Rue Emile Martin, Rue du Charrier. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bourges est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Bourges, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 1 667 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Moyenne	30/12/2025	Appartement	39 m²	51 000 €	1 308 €/m²
Route de la Charite	30/12/2025	Appartement	84 m²	128 000 €	1 524 €/m²
Boulevard Mal Foch	30/12/2025	Maison	70 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Charlet	48	1 831 €/m²Q1 1 652 – Q3 2 350 €/m²	1 355 €/m²Q1 1 167 – Q3 1 539 €/m²	13	35	73 m²	novembre 2025
Rue Barbes	48	1 739 €/m²Q1 1 456 – Q3 2 065 €/m²	1 517 €/m²Q1 1 229 – Q3 1 791 €/m²	8	40	65 m²	décembre 2025
Résidence des Goulevents	47	—	1 019 €/m²Q1 836 – Q3 1 197 €/m²	0	47	59 m²	décembre 2025
Avenue du Gen Charles de Gaulle	46	1 282 €/m²Q1 992 – Q3 1 664 €/m²	1 121 €/m²Q1 903 – Q3 1 328 €/m²	23	23	83 m²	novembre 2025
Avenue Marcel Haegelen	34	1 657 €/m²Q1 1 149 – Q3 2 388 €/m²	1 230 €/m²Q1 965 – Q3 1 492 €/m²	8	26	74 m²	décembre 2025
Rue Arthur Rimbaud	33	—	1 032 €/m²Q1 700 – Q3 1 138 €/m²	1	32	51 m²	décembre 2025
Rue Louis Mallet	33	2 063 €/m²Q1 1 657 – Q3 2 653 €/m²	1 523 €/m²Q1 1 327 – Q3 1 650 €/m²	8	25	65 m²	novembre 2025
Rue Edouard Vaillant	32	—	1 405 €/m²Q1 1 194 – Q3 1 728 €/m²	4	28	56 m²	novembre 2025
Rue de Vauvert	31	2 251 €/m²Q1 1 647 – Q3 2 462 €/m²	1 546 €/m²Q1 1 294 – Q3 1 725 €/m²	10	21	75 m²	octobre 2025
Avenue Francois Mitterrand	31	1 983 €/m²Q1 1 957 – Q3 2 043 €/m²	1 903 €/m²Q1 1 800 – Q3 2 057 €/m²	5	26	54 m²	décembre 2025
Avenue de Dun	27	1 614 €/m²Q1 1 439 – Q3 2 153 €/m²	1 361 €/m²Q1 1 111 – Q3 1 604 €/m²	14	13	81 m²	octobre 2025
Rue Jean Baffier	26	1 995 €/m²Q1 1 979 – Q3 2 174 €/m²	1 808 €/m²Q1 1 475 – Q3 2 020 €/m²	5	21	78 m²	décembre 2025
Rue de Palencia	25	—	1 961 €/m²Q1 1 798 – Q3 2 053 €/m²	1	24	49 m²	décembre 2025
Rue Coursarlon	24	—	1 501 €/m²Q1 1 266 – Q3 2 015 €/m²	2	22	50 m²	septembre 2025
Rue de Mazieres	24	1 644 €/m²Q1 1 407 – Q3 2 029 €/m²	1 188 €/m²Q1 992 – Q3 1 268 €/m²	12	12	75 m²	novembre 2025
Rue D Auron	23	1 600 €/m²Q1 1 058 – Q3 2 571 €/m²	1 578 €/m²Q1 1 377 – Q3 1 719 €/m²	5	18	77 m²	octobre 2025
Rue Henri Sellier	23	—	1 478 €/m²Q1 1 158 – Q3 2 125 €/m²	2	21	67 m²	décembre 2025
Route de la Chapelle	22	—	2 000 €/m²Q1 1 907 – Q3 2 091 €/m²	4	18	59 m²	décembre 2025
Avenue H Laudier	22	—	1 466 €/m²Q1 1 200 – Q3 1 576 €/m²	1	21	76 m²	décembre 2025
Rue des Bigarelles	22	—	919 €/m²Q1 786 – Q3 1 106 €/m²	0	22	58 m²	novembre 2025
Avenue Ernest Renan	22	1 967 €/m²Q1 1 647 – Q3 2 568 €/m²	1 259 €/m²Q1 1 188 – Q3 1 387 €/m²	8	14	69 m²	novembre 2025
Avenue de St-Amand	21	1 655 €/m²Q1 1 586 – Q3 2 069 €/m²	1 205 €/m²Q1 1 063 – Q3 1 498 €/m²	13	8	76 m²	décembre 2025
Rue des Arenes	21	—	1 880 €/m²Q1 1 639 – Q3 2 281 €/m²	0	21	68 m²	décembre 2025
Rue Bourbonnoux	21	1 523 €/m²Q1 1 468 – Q3 2 295 €/m²	2 000 €/m²Q1 1 614 – Q3 2 268 €/m²	6	15	60 m²	octobre 2025
Rue de L Ile D Or	20	1 587 €/m²Q1 1 500 – Q3 1 707 €/m²	1 172 €/m²Q1 1 091 – Q3 1 347 €/m²	5	15	66 m²	octobre 2025

Agents immobiliers à Bourges(Cher)