Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vierzon ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vierzon représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 995 €/m² à Vierzon, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vierzon ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vierzon, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vierzon, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Cher. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vierzon ?

Accepted Answer

À Vierzon, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Cher.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vierzon en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vierzon, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 995 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vierzon, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vierzon ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vierzon apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Vierzon en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 450 ventes immobilières ont été enregistrées à Vierzon selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 406 ventes d'un seul logement, s'établit à 995 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vierzon ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vierzon incluent : Rue Eugene Pottier, Rue Saint Exupery, Rue Mirabeau, Rue Georges Politzer, Rue de la Plaisance. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vierzon est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Vierzon, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 995 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin des Grandes Creles	30/12/2025	Maison	42 m²	35 000 €	833 €/m²
Rue Pierre Brossolette	30/12/2025	Maison	79 m²	70 000 €	886 €/m²
Avenue Edouard Vaillant	30/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Leo Merigot	23	1 113 €/m²Q1 576 – Q3 1 430 €/m²	1 015 €/m²Q1 694 – Q3 1 774 €/m²	7	16	51 m²	novembre 2025
Rue Marcel Sembat	22	—	895 €/m²Q1 855 – Q3 957 €/m²	0	22	51 m²	décembre 2025
Avenue Edouard Vaillant	20	858 €/m²Q1 659 – Q3 1 050 €/m²	—	18	2	90 m²	décembre 2025
Rue Jean Baptiste Clement	17	937 €/m²Q1 668 – Q3 1 173 €/m²	741 €/m²Q1 648 – Q3 818 €/m²	12	5	67 m²	octobre 2025
Avenue du 8 Mai 1945	16	814 €/m²Q1 540 – Q3 900 €/m²	900 €/m²Q1 700 – Q3 1 024 €/m²	9	7	58 m²	décembre 2025
Boulevard de la Liberte	16	—	808 €/m²Q1 670 – Q3 1 157 €/m²	2	14	66 m²	octobre 2025
Rue Gourdon	15	—	545 €/m²Q1 444 – Q3 726 €/m²	2	13	64 m²	novembre 2025
Rue de la Societe Francaise	14	—	950 €/m²Q1 634 – Q3 1 089 €/m²	2	12	46 m²	juin 2025
Rue du Champanet	14	949 €/m²Q1 690 – Q3 1 043 €/m²	1 030 €/m²Q1 926 – Q3 1 095 €/m²	5	9	55 m²	novembre 2025
Rue Felix Pyat	14	848 €/m²Q1 784 – Q3 1 105 €/m²	—	14	0	74 m²	octobre 2025
Avenue de la Republique	13	—	745 €/m²Q1 653 – Q3 1 017 €/m²	1	12	56 m²	juillet 2025
Rue Andre Ribaud	13	1 133 €/m²Q1 753 – Q3 1 405 €/m²	—	13	0	79 m²	juillet 2025
Rue Anatole France	13	882 €/m²Q1 597 – Q3 1 271 €/m²	—	9	4	71 m²	novembre 2025
Rue Saint Exupery	13	1 196 €/m²Q1 1 029 – Q3 1 596 €/m²	—	13	0	79 m²	octobre 2025
Rue Jean Jacques Rousseau	12	1 017 €/m²Q1 844 – Q3 1 223 €/m²	—	12	0	80 m²	octobre 2025
Rue Eugene Pottier	12	1 280 €/m²Q1 884 – Q3 1 502 €/m²	—	12	0	81 m²	octobre 2025
Rue Guy Moquet	11	1 054 €/m²Q1 926 – Q3 1 199 €/m²	—	11	0	64 m²	décembre 2025
Rue Henri Barbusse	11	1 013 €/m²Q1 880 – Q3 1 090 €/m²	—	9	2	83 m²	novembre 2025
Rue de la Plaisance	11	1 157 €/m²Q1 843 – Q3 1 400 €/m²	—	11	0	67 m²	décembre 2025
Rue de la Convention	11	1 143 €/m²Q1 570 – Q3 1 405 €/m²	—	11	0	81 m²	décembre 2025
Rue des Epinettes	10	—	1 070 €/m²Q1 949 – Q3 1 122 €/m²	4	6	68 m²	août 2025
Rue Etienne Marcel	10	644 €/m²Q1 386 – Q3 811 €/m²	—	6	4	75 m²	décembre 2025
Rue Bernard Dumont	10	1 110 €/m²Q1 1 053 – Q3 1 200 €/m²	917 €/m²Q1 905 – Q3 968 €/m²	5	5	57 m²	juillet 2025
Rue Mirabeau	10	1 196 €/m²Q1 1 013 – Q3 1 359 €/m²	—	10	0	79 m²	décembre 2025
Rue du Sgt Bobillot	10	1 059 €/m²Q1 932 – Q3 1 278 €/m²	—	10	0	77 m²	octobre 2025

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