Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Calais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Calais représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 663 €/m² à Calais, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Calais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Calais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Calais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Calais ?

Accepted Answer

À Calais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Calais en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Calais, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 1 663 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Calais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Calais ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Calais apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Calais en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 838 ventes immobilières ont été enregistrées à Calais selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 775 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 663 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Calais ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Calais incluent : Rue Jean Moulin, Rue Mal de Lattre de Tassigny, Avenue Raymond Poincare, Avenue Louis Bleriot, Rue Leveux. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Calais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Calais, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 1 663 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boulevard Curie	30/12/2025	Maison	100 m²	107 000 €	1 070 €/m²
Route de Saint Omer	29/12/2025	Maison	77 m²	132 000 €	1 714 €/m²
Chemin Castre	29/12/2025	Maison	79 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Mal de Lattre de Tassigny	67	—	3 176 €/m²Q1 2 712 – Q3 3 508 €/m²	3	64	50 m²	décembre 2025
Rue des Fleurs	36	1 538 €/m²Q1 1 001 – Q3 1 707 €/m²	1 711 €/m²Q1 1 426 – Q3 1 854 €/m²	26	10	74 m²	décembre 2025
Boulevard de L Egalite	34	1 565 €/m²Q1 1 219 – Q3 1 819 €/m²	1 796 €/m²Q1 1 760 – Q3 1 800 €/m²	29	5	87 m²	décembre 2025
Boulevard Lafayette	27	—	1 807 €/m²Q1 1 420 – Q3 2 286 €/m²	3	24	74 m²	octobre 2025
Rue Alfred Delcluze	27	1 091 €/m²Q1 894 – Q3 1 417 €/m²	2 088 €/m²Q1 1 957 – Q3 2 396 €/m²	14	13	69 m²	décembre 2025
Boulevard Gambetta	25	1 273 €/m²Q1 910 – Q3 1 991 €/m²	1 618 €/m²Q1 1 381 – Q3 2 015 €/m²	18	7	89 m²	juin 2025
Rue de la Tannerie	25	1 047 €/m²Q1 982 – Q3 1 824 €/m²	1 403 €/m²Q1 1 238 – Q3 1 630 €/m²	5	20	72 m²	novembre 2025
Boulevard Victor Hugo	24	1 294 €/m²Q1 966 – Q3 1 650 €/m²	—	22	2	89 m²	août 2025
Rue des Prairies	23	1 325 €/m²Q1 1 176 – Q3 1 552 €/m²	1 672 €/m²Q1 1 369 – Q3 1 967 €/m²	18	5	87 m²	décembre 2025
Rue de Valenciennes	23	1 395 €/m²Q1 1 230 – Q3 1 630 €/m²	1 910 €/m²Q1 1 658 – Q3 2 277 €/m²	16	7	69 m²	octobre 2025
Boulevard du Gal de Gaulle	23	—	1 802 €/m²Q1 1 353 – Q3 2 311 €/m²	1	22	69 m²	octobre 2025
Avenue Roger Salengro	22	1 299 €/m²Q1 1 136 – Q3 1 520 €/m²	—	20	2	82 m²	août 2025
Rue du Vauxhall	21	1 098 €/m²Q1 810 – Q3 1 387 €/m²	—	19	2	74 m²	décembre 2025
Rue des Fontinettes	20	1 200 €/m²Q1 1 068 – Q3 1 286 €/m²	1 917 €/m²Q1 1 865 – Q3 2 167 €/m²	7	13	60 m²	août 2025
Rue du Vingt Neuf Juillet	19	1 357 €/m²Q1 895 – Q3 1 533 €/m²	1 957 €/m²Q1 1 825 – Q3 2 101 €/m²	11	8	78 m²	septembre 2025
Rue du Four A Chaux	19	1 458 €/m²Q1 1 210 – Q3 2 051 €/m²	—	17	2	75 m²	décembre 2025
Rue Francia	19	1 562 €/m²Q1 1 332 – Q3 1 911 €/m²	—	19	0	87 m²	décembre 2025
Boulevard Curie	18	1 730 €/m²Q1 1 380 – Q3 2 063 €/m²	1 745 €/m²Q1 1 664 – Q3 1 801 €/m²	12	6	88 m²	décembre 2025
Rue Newton	18	1 569 €/m²Q1 1 331 – Q3 1 641 €/m²	1 821 €/m²Q1 1 771 – Q3 1 835 €/m²	11	7	67 m²	décembre 2025
Rue Massena	18	1 396 €/m²Q1 1 055 – Q3 1 694 €/m²	1 488 €/m²Q1 1 357 – Q3 1 612 €/m²	11	7	81 m²	août 2025
Avenue Louis Bleriot	18	1 753 €/m²Q1 1 146 – Q3 2 181 €/m²	2 375 €/m²Q1 2 373 – Q3 2 536 €/m²	13	5	74 m²	novembre 2025
Avenue Antoine de St Exupery	17	1 714 €/m²Q1 1 452 – Q3 2 285 €/m²	—	17	0	84 m²	septembre 2025
Rue des Quatre Coins	16	1 295 €/m²Q1 956 – Q3 1 698 €/m²	1 438 €/m²Q1 1 429 – Q3 2 400 €/m²	11	5	103 m²	décembre 2025
Route de Gravelines	16	1 910 €/m²Q1 1 541 – Q3 2 266 €/m²	—	16	0	99 m²	décembre 2025
Rue du Lt Jacques Faguer	16	—	2 176 €/m²Q1 1 905 – Q3 2 480 €/m²	3	13	65 m²	octobre 2025

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