Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cauterets ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cauterets représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 611 €/m² à Cauterets, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cauterets ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cauterets, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cauterets, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hautes-Pyrénées. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cauterets ?

Accepted Answer

À Cauterets, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hautes-Pyrénées.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cauterets en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cauterets, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 611 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cauterets, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cauterets ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cauterets apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Cauterets en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 167 ventes immobilières ont été enregistrées à Cauterets selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 158 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 611 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cauterets ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cauterets incluent : Avenue du Docteur Domer, Avenue du Gen Leclerc, Avenue du Mamelon Vert, Boulevard Latapie Flurin, Route de Pierrefitte. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cauterets est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Cauterets, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 611 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Scellier Sepet	31/12/2025	Appartement	25 m²	94 665 €	3 787 €/m²
Rue de la Raillere	30/12/2025	Appartement	63 m²	172 150 €	2 733 €/m²
Route de Pierrefitte	30/12/2025	Maison	217 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Raillere	57	—	3 150 €/m²Q1 2 562 – Q3 3 717 €/m²	0	57	33 m²	décembre 2025
Rue Richelieu	53	—	3 445 €/m²Q1 3 088 – Q3 4 097 €/m²	0	53	37 m²	novembre 2025
Avenue du Gen Leclerc	42	—	3 849 €/m²Q1 3 227 – Q3 4 327 €/m²	0	42	32 m²	décembre 2025
Boulevard Latapie Flurin	35	—	3 725 €/m²Q1 3 322 – Q3 4 054 €/m²	0	35	45 m²	décembre 2025
Avenue du Mamelon Vert	34	—	3 800 €/m²Q1 3 264 – Q3 4 268 €/m²	2	32	40 m²	décembre 2025
Avenue du Docteur Domer	32	—	4 134 €/m²Q1 3 697 – Q3 4 397 €/m²	4	28	45 m²	décembre 2025
Route de Pierrefitte	19	—	3 711 €/m²Q1 3 281 – Q3 4 471 €/m²	2	17	55 m²	décembre 2025
Chemin de l'Ecureuil	19	—	2 810 €/m²Q1 2 601 – Q3 3 426 €/m²	4	15	32 m²	décembre 2025
Rue Scellier Sepet	14	—	3 689 €/m²Q1 3 117 – Q3 4 085 €/m²	0	14	29 m²	décembre 2025
Rue de Belfort	14	—	3 637 €/m²Q1 2 788 – Q3 4 118 €/m²	0	14	32 m²	novembre 2025
Rue Marechal Joffre	11	—	2 856 €/m²Q1 2 632 – Q3 3 233 €/m²	0	11	37 m²	novembre 2025
Chemin du Lisey	9	—	3 683 €/m²Q1 3 340 – Q3 3 878 €/m²	1	8	46 m²	décembre 2025
Place de la Gare	8	—	3 072 €/m²Q1 2 848 – Q3 3 403 €/m²	0	8	25 m²	décembre 2025

Agents immobiliers à Cauterets(Hautes-Pyrénées)

Agents immobiliers à Cauterets

Soyez le premier agent référencé à Cauterets

390 biens actuellement en vente à Cauterets

Du diagnostic à la signature — 294 jours en médiane, sur 71 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Cauterets ?

Analyse par type de bien à Cauterets

Évolution des prix au m² à Cauterets

Dernières transactions immobilières à Cauterets

Prix de l'immobilier par rue à Cauterets

Est-ce le bon moment pour vendre à Cauterets ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Cauterets

Économie et revenus à Cauterets

Logement à Cauterets

Parc immobilier à Cauterets

Questions fréquentes — Immobilier à Cauterets

Trouvez votre agent idéal à Cauterets en 2 minutes

Villes proches de Cauterets

Estaing

Grust

Sazos

Viscos

Arrens-Marsous

Sassis

Arcizans-Avant

Arras-en-Lavedan