Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cayenne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cayenne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 822 €/m² à Cayenne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cayenne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cayenne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cayenne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Guyane. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cayenne ?

Accepted Answer

À Cayenne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Guyane.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cayenne en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cayenne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 2 822 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cayenne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cayenne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cayenne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Cayenne en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 345 ventes immobilières ont été enregistrées à Cayenne selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 302 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 822 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cayenne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cayenne incluent : Rue Canne A Sucre, Lotissement Pacheco, Rue Union, Résidence les Hauts de la Madeleine, Avenue de L Universite Harvard. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cayenne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Cayenne, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 2 822 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Union	30/12/2025	Appartement	17 m²	95 000 €	5 588 €/m²
Rue Vermont Polycarpe	30/12/2025	Maison	95 m²	230 000 €	2 421 €/m²
Rue Lieutenant Leon Becker	30/12/2025	Appartement	118 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de L Universite Harvard	69	—	3 315 €/m²Q1 2 700 – Q3 3 587 €/m²	1	68	40 m²	décembre 2025
Route de Raban	47	—	2 000 €/m²Q1 1 250 – Q3 2 785 €/m²	0	47	47 m²	novembre 2025
Route de Montabo (d1)	44	3 142 €/m²Q1 2 845 – Q3 4 623 €/m²	2 610 €/m²Q1 2 321 – Q3 2 993 €/m²	8	36	71 m²	novembre 2025
Chem de la Source de Baduel	40	—	2 945 €/m²Q1 2 626 – Q3 3 736 €/m²	2	38	54 m²	octobre 2025
Rue de l'Universite Chicago	33	—	2 839 €/m²Q1 2 661 – Q3 3 064 €/m²	0	33	54 m²	décembre 2025
Résidence les Estudoms	32	—	2 629 €/m²Q1 2 375 – Q3 2 924 €/m²	0	32	38 m²	décembre 2025
Rue Union	28	—	3 731 €/m²Q1 2 982 – Q3 3 939 €/m²	0	28	43 m²	décembre 2025
Rue de l'Eldorado	24	—	2 397 €/m²Q1 2 141 – Q3 2 512 €/m²	0	24	61 m²	décembre 2025
Rue Canne A Sucre	23	—	3 892 €/m²Q1 3 600 – Q3 4 270 €/m²	0	23	48 m²	décembre 2025
Le Bois des Chaumes	19	—	2 394 €/m²Q1 2 281 – Q3 2 507 €/m²	0	19	43 m²	décembre 2025
Roc de Zephir	17	—	2 384 €/m²Q1 2 357 – Q3 2 793 €/m²	0	17	61 m²	juillet 2025
Route de Baduel	14	—	2 516 €/m²Q1 2 250 – Q3 2 571 €/m²	0	14	48 m²	août 2025
Route la Madeleine Cote Droit	12	—	2 677 €/m²Q1 2 546 – Q3 2 916 €/m²	1	11	43 m²	juin 2025
Chemin Saint Antoine	11	—	3 108 €/m²Q1 2 209 – Q3 3 301 €/m²	0	11	47 m²	décembre 2025
Lotissement Pacheco	10	3 789 €/m²Q1 3 519 – Q3 4 976 €/m²	—	8	2	98 m²	décembre 2025
Avenue Louis Pasteur	10	—	2 682 €/m²Q1 2 361 – Q3 2 942 €/m²	1	9	52 m²	septembre 2025
Rue du 14 et 22 Juin 1962	9	—	1 837 €/m²Q1 1 545 – Q3 2 170 €/m²	0	9	57 m²	novembre 2025
Rue Lieutenant Leon Becker	9	—	1 545 €/m²Q1 1 538 – Q3 2 712 €/m²	4	5	101 m²	décembre 2025
Résidence les Hauts de la Madeleine	9	—	3 667 €/m²Q1 2 939 – Q3 3 886 €/m²	0	9	33 m²	décembre 2025
Chem Hilaire	8	—	2 706 €/m²Q1 2 521 – Q3 2 959 €/m²	1	7	76 m²	décembre 2023
Résidence les Jardins de Suzini	8	—	2 492 €/m²Q1 2 440 – Q3 2 833 €/m²	0	8	55 m²	octobre 2025

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