Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Chamalières ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Chamalières représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 426 €/m² à Chamalières, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Chamalières ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Chamalières, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Chamalières, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Puy-de-Dôme. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Chamalières ?

Accepted Answer

À Chamalières, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Puy-de-Dôme.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Chamalières en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Chamalières, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 2 426 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Chamalières, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Chamalières ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Chamalières apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Chamalières en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 413 ventes immobilières ont été enregistrées à Chamalières selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 401 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 426 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Chamalières ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Chamalières incluent : Avenue de Villars, Place de la Gare, Rue des Roches Fleuries, Rue Ernest Renan, Boulevard Paul Cezanne. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Chamalières est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Chamalières, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 2 426 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Jean Jaures	30/12/2025	Appartement	29 m²	63 400 €	2 186 €/m²
Avenue de Royat	29/12/2025	Appartement	49 m²	94 000 €	1 918 €/m²
Avenue Jules Massenet	26/12/2025	Appartement	49 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Royat	84	—	2 468 €/m²Q1 2 195 – Q3 2 921 €/m²	3	81	71 m²	décembre 2025
Avenue Joseph Claussat	71	3 706 €/m²Q1 3 071 – Q3 4 140 €/m²	2 257 €/m²Q1 2 014 – Q3 2 601 €/m²	5	66	67 m²	novembre 2025
Avenue Jean Jaures	59	—	2 397 €/m²Q1 1 909 – Q3 2 803 €/m²	2	57	60 m²	décembre 2025
Boulevard Gambetta	44	3 142 €/m²Q1 3 032 – Q3 3 490 €/m²	2 168 €/m²Q1 1 706 – Q3 2 389 €/m²	5	39	62 m²	octobre 2025
Avenue Pasteur	37	—	2 333 €/m²Q1 2 000 – Q3 2 625 €/m²	0	37	57 m²	décembre 2025
Avenue Jules Massenet	37	—	2 225 €/m²Q1 1 813 – Q3 2 607 €/m²	3	34	69 m²	décembre 2025
Avenue des Thermes	36	—	2 328 €/m²Q1 1 975 – Q3 2 600 €/m²	2	34	69 m²	décembre 2025
Avenue Thermale	31	4 700 €/m²Q1 4 290 – Q3 5 518 €/m²	2 812 €/m²Q1 2 562 – Q3 3 206 €/m²	6	25	96 m²	décembre 2025
Rue Chateaubriand	28	—	1 996 €/m²Q1 1 881 – Q3 2 464 €/m²	0	28	62 m²	décembre 2025
Rue Jules Guesde	21	—	2 134 €/m²Q1 1 953 – Q3 2 499 €/m²	0	21	77 m²	décembre 2025
Avenue de la Gare	20	—	2 304 €/m²Q1 1 992 – Q3 2 675 €/m²	0	20	47 m²	décembre 2025
Place Landouzy	20	—	2 049 €/m²Q1 1 879 – Q3 2 297 €/m²	0	20	58 m²	décembre 2025
Rue de la Papeterie	19	—	2 525 €/m²Q1 2 023 – Q3 3 046 €/m²	0	19	61 m²	novembre 2025
Avenue de Villars	19	—	3 326 €/m²Q1 2 989 – Q3 3 825 €/m²	3	16	74 m²	décembre 2025
Place Charles de Gaulle	18	—	2 697 €/m²Q1 2 455 – Q3 2 823 €/m²	0	18	79 m²	décembre 2025
Rue des Galoubies	17	—	2 650 €/m²Q1 2 253 – Q3 2 770 €/m²	0	17	65 m²	septembre 2025
Avenue Paul Bert	15	—	2 741 €/m²Q1 2 247 – Q3 2 987 €/m²	1	14	77 m²	juin 2025
Avenue Beausite	14	—	2 330 €/m²Q1 2 000 – Q3 2 623 €/m²	1	13	53 m²	novembre 2025
Rue Saint Remi	14	—	1 408 €/m²Q1 1 077 – Q3 2 383 €/m²	0	14	42 m²	décembre 2025
Rue de L Ecorchade	12	—	2 022 €/m²Q1 1 698 – Q3 2 332 €/m²	1	11	68 m²	octobre 2025
Rue des Farges	12	—	2 491 €/m²Q1 2 095 – Q3 2 593 €/m²	1	11	61 m²	décembre 2025
Rue de la Malodiere	12	—	2 705 €/m²Q1 2 484 – Q3 2 914 €/m²	0	12	73 m²	août 2025
Rue de Champreal	12	—	1 995 €/m²Q1 1 836 – Q3 2 371 €/m²	3	9	72 m²	décembre 2025
Impasse Jules Massenet	12	—	2 186 €/m²Q1 1 970 – Q3 2 379 €/m²	0	12	77 m²	septembre 2025
Rue du Roc Blanc	11	—	2 681 €/m²Q1 2 450 – Q3 2 894 €/m²	1	10	79 m²	juillet 2025

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