Question 1

Combien coûte un agent immobilier à La Roche-sur-Yon ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à La Roche-sur-Yon représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 383 €/m² à La Roche-sur-Yon, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à La Roche-sur-Yon ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Roche-sur-Yon, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Roche-sur-Yon, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Roche-sur-Yon ?

Accepted Answer

À La Roche-sur-Yon, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à La Roche-sur-Yon en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à La Roche-sur-Yon, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 2 383 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Roche-sur-Yon, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à La Roche-sur-Yon ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Roche-sur-Yon apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à La Roche-sur-Yon en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 889 ventes immobilières ont été enregistrées à La Roche-sur-Yon selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 866 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 383 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de La Roche-sur-Yon ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de La Roche-sur-Yon incluent : Rue Hubert Cailler, Rue Abbe Billaud, Chemin Saint Francois D Assise, Rue Chanzy, Rue du Maroc. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de La Roche-sur-Yon est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à La Roche-sur-Yon, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 2 383 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Balkans	31/12/2025	Maison	76 m²	90 000 €	1 184 €/m²
Rue Roald Amundsen	31/12/2025	Maison	76 m²	210 000 €	2 763 €/m²
Rue Chanzy	31/12/2025	AppartementVente groupée · 2 logements

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Emile Zola	49	—	2 409 €/m²Q1 1 975 – Q3 2 644 €/m²	3	46	54 m²	décembre 2025
Rue Marechal Joffre	37	2 317 €/m²Q1 1 724 – Q3 3 153 €/m²	2 586 €/m²Q1 2 273 – Q3 3 121 €/m²	6	31	55 m²	décembre 2025
Boulevard Aristide Briand	35	—	2 854 €/m²Q1 2 358 – Q3 3 212 €/m²	4	31	60 m²	décembre 2025
Boulevard D Austerlitz	32	—	1 681 €/m²Q1 1 488 – Q3 1 888 €/m²	0	32	68 m²	décembre 2025
Rue du Pasteur Luther King	30	—	2 638 €/m²Q1 2 519 – Q3 2 793 €/m²	2	28	53 m²	décembre 2025
Impasse Jacques Demy	28	—	2 388 €/m²Q1 2 214 – Q3 2 756 €/m²	2	26	51 m²	décembre 2025
Boulevard des Etats Unis	27	2 304 €/m²Q1 2 143 – Q3 2 707 €/m²	2 665 €/m²Q1 2 364 – Q3 2 922 €/m²	5	22	61 m²	novembre 2025
Rue Louis Lumiere	26	2 226 €/m²Q1 1 964 – Q3 3 049 €/m²	2 386 €/m²Q1 2 000 – Q3 2 654 €/m²	9	17	73 m²	novembre 2025
Rue Abbe Pierre Arnaud	24	2 250 €/m²Q1 2 063 – Q3 2 740 €/m²	2 577 €/m²Q1 2 418 – Q3 2 679 €/m²	6	18	67 m²	novembre 2025
Rue Marcellin Berthelot	23	—	2 773 €/m²Q1 2 394 – Q3 3 209 €/m²	1	22	54 m²	octobre 2025
Rue Roger Salengro	22	2 205 €/m²Q1 1 749 – Q3 2 580 €/m²	2 222 €/m²Q1 2 018 – Q3 2 439 €/m²	15	7	86 m²	novembre 2025
Rue Bossuet	21	—	2 900 €/m²Q1 2 397 – Q3 3 649 €/m²	1	20	56 m²	décembre 2025
Impasse du Chatelet	20	—	2 422 €/m²Q1 1 863 – Q3 2 854 €/m²	0	20	56 m²	décembre 2025
Rue Georges Pompidou	19	—	2 391 €/m²Q1 2 258 – Q3 2 450 €/m²	0	19	46 m²	septembre 2025
Place des Victoires	19	—	1 776 €/m²Q1 1 649 – Q3 1 949 €/m²	0	19	63 m²	décembre 2025
Rue Hubert Cailler	19	2 469 €/m²Q1 2 315 – Q3 2 833 €/m²	3 540 €/m²Q1 3 468 – Q3 3 606 €/m²	9	10	57 m²	octobre 2025
Boulevard D Italie	18	—	2 157 €/m²Q1 2 005 – Q3 2 588 €/m²	3	15	70 m²	décembre 2025
Boulevard Louis Blanc	18	2 860 €/m²Q1 2 215 – Q3 3 246 €/m²	2 377 €/m²Q1 1 852 – Q3 2 859 €/m²	8	10	69 m²	décembre 2025
Rue Pierre Bacqua	18	—	2 258 €/m²Q1 2 087 – Q3 2 779 €/m²	0	18	54 m²	décembre 2025
Rue Jacques Cartier	18	2 632 €/m²Q1 1 883 – Q3 3 161 €/m²	2 545 €/m²Q1 2 244 – Q3 2 877 €/m²	13	5	62 m²	octobre 2025
Boulevard Marechal Leclerc	18	—	2 422 €/m²Q1 2 320 – Q3 2 837 €/m²	1	17	56 m²	décembre 2025
Boulevard Gaston Guitton	18	—	2 383 €/m²Q1 1 949 – Q3 2 499 €/m²	4	14	47 m²	novembre 2025
Rue Pierre Brossolette	18	2 466 €/m²Q1 2 355 – Q3 2 529 €/m²	2 588 €/m²Q1 2 510 – Q3 2 862 €/m²	9	9	65 m²	novembre 2025
Rue de la Simbrandiere	17	—	2 674 €/m²Q1 2 479 – Q3 2 907 €/m²	0	17	49 m²	juin 2025
Place de la Vendee	17	—	2 528 €/m²Q1 2 000 – Q3 3 040 €/m²	0	17	75 m²	décembre 2025

Agents immobiliers à La Roche-sur-Yon(Vendée)