Question 1

Combien coûte un agent immobilier à La Rochelle ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à La Rochelle représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 632 €/m² à La Rochelle, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à La Rochelle ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Rochelle, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Rochelle, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Rochelle ?

Accepted Answer

À La Rochelle, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à La Rochelle en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à La Rochelle, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 4 632 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Rochelle, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à La Rochelle ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Rochelle apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à La Rochelle en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 1 469 ventes immobilières ont été enregistrées à La Rochelle selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 1 413 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 632 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de La Rochelle ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de La Rochelle incluent : Rue de la Sauvagere, Rue Philippe Vincent, Rue de Roux, Rue la Gloire, Rue Alfred Kastler. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de La Rochelle est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à La Rochelle, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 4 632 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse du Capricorne	31/12/2025	Maison	86 m²	390 000 €	4 535 €/m²
Rue Amelot	30/12/2025	Appartement	35 m²	157 000 €	4 486 €/m²
Rue Paul Sabatier	30/12/2025	Appartement	20 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Jean Guiton	73	4 754 €/m²Q1 4 145 – Q3 5 897 €/m²	4 683 €/m²Q1 3 686 – Q3 5 752 €/m²	38	35	78 m²	décembre 2025
Rue de Norvege	47	—	4 877 €/m²Q1 4 352 – Q3 5 619 €/m²	0	47	76 m²	décembre 2025
Avenue Carnot	45	4 496 €/m²Q1 3 485 – Q3 5 362 €/m²	3 338 €/m²Q1 2 500 – Q3 4 111 €/m²	8	37	67 m²	septembre 2025
Rue Alfred Kastler	42	—	6 418 €/m²Q1 5 607 – Q3 7 040 €/m²	0	42	42 m²	décembre 2025
Rue Emile Normandin	41	4 689 €/m²Q1 4 151 – Q3 5 402 €/m²	4 883 €/m²Q1 4 440 – Q3 5 373 €/m²	14	27	64 m²	décembre 2025
Avenue du Lazaret	40	—	5 669 €/m²Q1 4 949 – Q3 6 448 €/m²	0	40	34 m²	décembre 2025
Rue Franck Delmas	38	—	4 797 €/m²Q1 4 141 – Q3 5 381 €/m²	2	36	69 m²	décembre 2025
Boulevard Andre Sautel	37	—	4 125 €/m²Q1 3 451 – Q3 4 750 €/m²	4	33	54 m²	novembre 2025
Avenue du Cimetiere	36	4 563 €/m²Q1 3 773 – Q3 5 260 €/m²	4 574 €/m²Q1 4 149 – Q3 5 142 €/m²	6	30	56 m²	novembre 2025
Rue Andre Gabaret	34	—	5 750 €/m²Q1 5 279 – Q3 6 306 €/m²	2	32	36 m²	novembre 2025
Boulevard de Cognehors	33	—	5 000 €/m²Q1 4 348 – Q3 5 682 €/m²	4	29	71 m²	novembre 2025
Rue de Suede	33	—	4 079 €/m²Q1 3 663 – Q3 4 684 €/m²	0	33	80 m²	décembre 2025
Avenue Jean Monnet	32	—	6 187 €/m²Q1 5 807 – Q3 6 946 €/m²	0	32	31 m²	septembre 2025
Rue du Minage	30	—	5 222 €/m²Q1 4 585 – Q3 5 850 €/m²	0	30	47 m²	novembre 2025
Avenue Raymond Poincare	30	3 462 €/m²Q1 3 229 – Q3 4 009 €/m²	3 537 €/m²Q1 2 981 – Q3 3 989 €/m²	25	5	89 m²	décembre 2025
Rue des Peupliers	30	—	5 216 €/m²Q1 4 700 – Q3 5 618 €/m²	4	26	45 m²	décembre 2025
Rue de la Sole	28	—	5 733 €/m²Q1 5 446 – Q3 6 001 €/m²	0	28	38 m²	novembre 2025
Rue Lucile	28	—	5 891 €/m²Q1 5 013 – Q3 6 409 €/m²	0	28	40 m²	novembre 2025
Rue la Gloire	27	—	6 538 €/m²Q1 5 450 – Q3 7 311 €/m²	0	27	45 m²	septembre 2025
Avenue Edmond Grasset	26	5 215 €/m²Q1 4 471 – Q3 6 855 €/m²	5 030 €/m²Q1 4 636 – Q3 5 515 €/m²	12	14	77 m²	octobre 2025
Rue du Stade	26	—	3 739 €/m²Q1 3 377 – Q3 4 017 €/m²	4	22	64 m²	décembre 2025
Rue du Prof Andre Tournade	26	—	2 201 €/m²Q1 1 935 – Q3 2 355 €/m²	0	26	62 m²	novembre 2025
Rue la Huguenote	25	—	6 087 €/m²Q1 5 526 – Q3 6 731 €/m²	0	25	48 m²	décembre 2025
Rue Olympe de Gouges	24	—	5 714 €/m²Q1 5 080 – Q3 6 137 €/m²	0	24	41 m²	décembre 2025
Passage de L Europe	24	—	2 480 €/m²Q1 2 109 – Q3 2 912 €/m²	0	24	51 m²	décembre 2025

Agents immobiliers à La Rochelle(Charente-Maritime)