Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lourdes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lourdes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 254 €/m² à Lourdes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lourdes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lourdes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lourdes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hautes-Pyrénées. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lourdes ?

Accepted Answer

À Lourdes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hautes-Pyrénées.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lourdes en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lourdes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 1 254 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lourdes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lourdes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lourdes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Lourdes en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 356 ventes immobilières ont été enregistrées à Lourdes selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 314 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 254 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lourdes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lourdes incluent : Rue du Rev Pere de Foucauld, Place de la Republique, Rue du Bourg, Avenue du Mal Joffre, Avenue de la Gare. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lourdes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Lourdes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 1 254 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Peyret	31/12/2025	AppartementVente groupée · 10 logements	368 m² (total)	270 000 €	734 €/m² en bloc
Place du Champ Commun	31/12/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	34 m² (total)	330 000 €	9 706 €/m² en bloc
Avenue du Mal Juin	30/12/2025	Appartement

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Chemin de L Arrouza	64	—	959 €/m²Q1 882 – Q3 994 €/m²	1	63	31 m²	juillet 2025
Avenue de la Gare	48	—	1 410 €/m²Q1 1 350 – Q3 1 667 €/m²	1	47	30 m²	novembre 2025
Avenue du Mal Juin	27	—	1 256 €/m²Q1 1 057 – Q3 1 372 €/m²	3	24	66 m²	décembre 2025
Rue du Bourg	27	—	1 447 €/m²Q1 857 – Q3 1 667 €/m²	2	25	48 m²	décembre 2025
Rue de Bagneres	27	—	1 361 €/m²Q1 1 132 – Q3 1 569 €/m²	3	24	77 m²	décembre 2025
Passage Brenjot	25	—	1 347 €/m²Q1 1 162 – Q3 1 724 €/m²	1	24	35 m²	décembre 2025
Chemin Lannedarre	20	1 170 €/m²Q1 1 036 – Q3 1 188 €/m²	1 218 €/m²Q1 945 – Q3 1 357 €/m²	7	13	68 m²	décembre 2025
Avenue Mal de Lattre de Tass	19	—	1 304 €/m²Q1 1 222 – Q3 1 561 €/m²	1	18	36 m²	novembre 2025
Rue de Pau	19	—	1 192 €/m²Q1 1 006 – Q3 1 300 €/m²	0	19	39 m²	juillet 2025
Rue de Langelle	18	—	1 100 €/m²Q1 887 – Q3 1 348 €/m²	1	17	67 m²	décembre 2025
Avenue Saint-Joseph	17	—	1 326 €/m²Q1 1 283 – Q3 1 413 €/m²	0	17	50 m²	juin 2025
Rue Raymond Beni	15	—	925 €/m²Q1 821 – Q3 1 065 €/m²	0	15	66 m²	décembre 2025
Rue du Rev Pere de Foucauld	15	—	1 707 €/m²Q1 1 661 – Q3 1 720 €/m²	1	14	36 m²	avril 2025
Place du Champ Commun	15	—	1 387 €/m²Q1 1 204 – Q3 1 647 €/m²	0	15	79 m²	décembre 2025
Boulevard Roger Cazenave	15	—	1 049 €/m²Q1 978 – Q3 1 353 €/m²	0	15	74 m²	septembre 2025
Boulevard Georges Dupierris	15	—	1 386 €/m²Q1 1 210 – Q3 1 483 €/m²	3	12	69 m²	octobre 2025
Boulevard du Gave	15	—	1 169 €/m²Q1 1 018 – Q3 1 422 €/m²	0	15	55 m²	décembre 2025
Avenue Mal Foch	14	—	1 367 €/m²Q1 1 205 – Q3 1 550 €/m²	2	12	71 m²	décembre 2025
Avenue du Mal Joffre	12	—	1 439 €/m²Q1 1 278 – Q3 1 520 €/m²	3	9	52 m²	novembre 2025
Place de la Republique	11	—	1 694 €/m²Q1 1 414 – Q3 1 813 €/m²	0	11	72 m²	décembre 2025
Avenue Francis Lagardere	11	—	1 082 €/m²Q1 795 – Q3 1 326 €/m²	4	7	91 m²	mars 2025
Rue des Rochers	10	—	1 258 €/m²Q1 1 197 – Q3 1 391 €/m²	0	10	52 m²	novembre 2025
Rue Mozart	10	1 219 €/m²Q1 1 143 – Q3 1 286 €/m²	—	8	2	97 m²	août 2025
Avenue Alexandre Marqui	10	—	1 217 €/m²Q1 947 – Q3 1 554 €/m²	2	8	63 m²	décembre 2025
Avenue du Gen Leclerc	9	—	1 111 €/m²Q1 927 – Q3 1 286 €/m²	2	7	68 m²	décembre 2025

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