Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Cyprien ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Cyprien représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 780 €/m² à Saint-Cyprien, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Cyprien ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Cyprien, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Cyprien, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Orientales. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Cyprien ?

Accepted Answer

À Saint-Cyprien, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Orientales.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Cyprien en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Cyprien, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 780 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Cyprien, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Cyprien ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Cyprien apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Saint-Cyprien en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 604 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Cyprien selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 591 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 780 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Cyprien ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Cyprien incluent : Résidence Hameau du Port, Résidence les Cigalines, Résidence les Lamparos, Résidence les Regates, Résidence les Coralines. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Cyprien est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Cyprien, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 780 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Georges de la Tour	30/12/2025	Appartement	23 m²	114 000 €	4 957 €/m²
Résidence les Capitelles	30/12/2025	Appartement	27 m²	143 000 €	5 296 €/m²
Rue Andre Chenier	30/12/2025	Maison	160 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence du Soleil	49	—	2 588 €/m²Q1 2 218 – Q3 2 923 €/m²	0	49	52 m²	novembre 2025
Résidence les Mas de la Mer	48	—	3 865 €/m²Q1 3 593 – Q3 4 210 €/m²	0	48	22 m²	décembre 2025
Résidence les Capitelles	42	—	4 450 €/m²Q1 4 140 – Q3 4 950 €/m²	0	42	25 m²	décembre 2025
Rue Jouy d'Arnaud	38	—	3 606 €/m²Q1 3 238 – Q3 4 690 €/m²	2	36	44 m²	décembre 2025
Résidence Hameau des Capellans	35	5 032 €/m²Q1 4 674 – Q3 5 630 €/m²	4 466 €/m²Q1 4 131 – Q3 5 709 €/m²	27	8	30 m²	décembre 2025
Résidence de la Mer	33	—	2 453 €/m²Q1 2 132 – Q3 2 862 €/m²	0	33	45 m²	septembre 2025
Résidence les Catalanes du Golf	31	—	3 639 €/m²Q1 3 310 – Q3 3 932 €/m²	0	31	38 m²	décembre 2025
Résidence les Fregates	30	—	4 137 €/m²Q1 3 591 – Q3 4 450 €/m²	0	30	33 m²	octobre 2025
Résidence les Pierres de Jade	26	3 508 €/m²Q1 2 794 – Q3 3 591 €/m²	2 936 €/m²Q1 2 736 – Q3 3 057 €/m²	9	17	46 m²	décembre 2025
Impasse Jordi Barre	26	—	2 888 €/m²Q1 2 584 – Q3 3 273 €/m²	0	26	54 m²	décembre 2025
Résidence les Goelettes	24	—	4 666 €/m²Q1 4 354 – Q3 5 170 €/m²	0	24	33 m²	décembre 2025
Résidence Patios de la Mer Iii	24	4 938 €/m²Q1 4 603 – Q3 5 417 €/m²	4 203 €/m²Q1 3 665 – Q3 4 690 €/m²	9	15	24 m²	décembre 2025
Résidence les Oliviers	22	—	3 764 €/m²Q1 3 126 – Q3 4 397 €/m²	0	22	26 m²	décembre 2025
Résidence Marina Village	19	—	4 500 €/m²Q1 4 200 – Q3 5 184 €/m²	0	19	24 m²	septembre 2025
Avenue des Champs de Neptune	18	4 841 €/m²Q1 4 408 – Q3 5 620 €/m²	—	15	3	117 m²	septembre 2025
Résidence les Cyclades	18	5 292 €/m²Q1 4 587 – Q3 5 835 €/m²	—	18	0	31 m²	octobre 2025
Résidence Port au Prince	15	—	5 042 €/m²Q1 4 636 – Q3 5 250 €/m²	0	15	22 m²	décembre 2025
Résidence le Hameau du Rivage	15	—	5 260 €/m²Q1 4 373 – Q3 5 835 €/m²	0	15	23 m²	juillet 2025
Résidence le Liberte	15	—	3 026 €/m²Q1 2 731 – Q3 3 284 €/m²	0	15	25 m²	décembre 2025
Boulevard Maillol	15	—	3 654 €/m²Q1 3 257 – Q3 3 839 €/m²	0	15	34 m²	décembre 2025
Résidence Cap Marine	14	—	4 979 €/m²Q1 4 764 – Q3 5 455 €/m²	0	14	23 m²	novembre 2025
Résidence Port D Attache	14	—	5 225 €/m²Q1 4 757 – Q3 5 698 €/m²	0	14	24 m²	octobre 2025
Résidence les Coralines	14	5 646 €/m²Q1 4 685 – Q3 6 166 €/m²	—	14	0	30 m²	novembre 2025
Résidence le Tropique	14	—	4 818 €/m²Q1 4 245 – Q3 5 841 €/m²	0	14	27 m²	décembre 2025
Les Bastides du Grand Stad	14	—	3 528 €/m²Q1 3 189 – Q3 3 994 €/m²	0	14	29 m²	décembre 2025

Agents immobiliers à Saint-Cyprien(Pyrénées-Orientales)