Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Omer ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Omer représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 633 €/m² à Saint-Omer, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Omer ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Omer, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Omer, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Omer ?

Accepted Answer

À Saint-Omer, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Omer en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Omer, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 1 633 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Omer, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Omer ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Omer apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Saint-Omer en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 209 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Omer selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 176 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 633 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Omer ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Omer incluent : Rue des Moulins, Rue Jonnart, Rue de Calais, Place du Marechal Foch, Rue Faidherbe. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Omer est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Omer, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 1 633 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue D Arras	23/12/2025	Appartement	27 m²	243 000 €	9 000 €/m²
Quai du Haut Pont	19/12/2025	Maison	214 m²	184 300 €	861 €/m²
Chemin Cordier (rte Clairmarais)	18/12/2025	Maison	120 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Dunkerque	23	1 418 €/m²Q1 1 109 – Q3 1 601 €/m²	1 695 €/m²Q1 1 150 – Q3 1 850 €/m²	8	15	82 m²	novembre 2025
Rue de Calais	20	1 377 €/m²Q1 1 335 – Q3 1 401 €/m²	1 997 €/m²Q1 1 814 – Q3 3 517 €/m²	6	14	77 m²	août 2025
Quai du Haut Pont	18	1 055 €/m²Q1 828 – Q3 1 556 €/m²	—	18	0	96 m²	décembre 2025
Rue de la Poissonnerie	15	1 409 €/m²Q1 845 – Q3 1 746 €/m²	—	15	0	110 m²	octobre 2025
Place du Marechal Foch	13	—	1 838 €/m²Q1 1 606 – Q3 2 178 €/m²	2	11	85 m²	octobre 2025
Rue Edouard Devaux	12	—	1 665 €/m²Q1 1 347 – Q3 1 883 €/m²	4	8	111 m²	septembre 2025
Boulevard Clemenceau	11	1 736 €/m²Q1 1 328 – Q3 1 909 €/m²	—	9	2	89 m²	octobre 2025
Quai des Salines	11	—	1 673 €/m²Q1 1 500 – Q3 1 919 €/m²	2	9	56 m²	octobre 2025
Rue St Martin	11	1 362 €/m²Q1 1 214 – Q3 1 623 €/m²	—	10	1	80 m²	août 2025
Casr de la Barre	10	—	1 178 €/m²Q1 1 074 – Q3 1 250 €/m²	0	10	89 m²	septembre 2025
Route de Clairmarais	10	1 356 €/m²Q1 1 215 – Q3 2 019 €/m²	—	10	0	88 m²	août 2025
Rue Faidherbe	9	—	1 826 €/m²Q1 1 672 – Q3 2 103 €/m²	4	5	97 m²	décembre 2025
Rue Jonnart	9	2 097 €/m²Q1 1 591 – Q3 2 342 €/m²	—	9	0	99 m²	octobre 2025
Rue de St Exupery les Spirees	9	—	1 330 €/m²Q1 1 154 – Q3 1 700 €/m²	0	9	68 m²	juin 2025
Rue des Moulins	8	—	3 143 €/m²Q1 2 100 – Q3 3 284 €/m²	3	5	66 m²	juillet 2025
Rue de Therouanne	8	1 461 €/m²Q1 1 383 – Q3 1 874 €/m²	—	8	0	113 m²	octobre 2025

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