Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Balma ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Balma représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 442 €/m² à Balma, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Balma ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Balma, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Balma, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Balma ?

Accepted Answer

À Balma, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Balma en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Balma, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 442 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Balma, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Balma ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Balma apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Balma en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 251 ventes immobilières ont été enregistrées à Balma selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 250 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 442 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Balma ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Balma incluent : Résidence des Pyrenees, Rue Georges de Buffon, Avenue Henri Dunant, Rue Germinal, Pla de France. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Balma est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Balma, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 442 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Henri Dunant	30/12/2025	Appartement	40 m²	135 890 €	3 397 €/m²
Rue Rene Aversenq	30/12/2025	Appartement	54 m²	179 000 €	3 315 €/m²
Avenue Georges Pompidou	29/12/2025	Appartement	46 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Jean Baptiste de Lamarck	55	—	3 320 €/m²Q1 3 135 – Q3 3 612 €/m²	0	55	56 m²	décembre 2025
Rue Joseph Hubert	34	—	3 246 €/m²Q1 2 917 – Q3 3 480 €/m²	0	34	68 m²	novembre 2025
Rue Rene Aversenq	18	—	2 840 €/m²Q1 2 651 – Q3 3 147 €/m²	1	17	62 m²	décembre 2025
Clos de la Llanura	17	—	3 278 €/m²Q1 3 189 – Q3 3 607 €/m²	4	13	57 m²	novembre 2025
Avenue Henri Dunant	16	—	3 743 €/m²Q1 3 362 – Q3 4 159 €/m²	4	12	75 m²	décembre 2025
Rue Jacques Delors	15	—	3 451 €/m²Q1 3 015 – Q3 3 597 €/m²	1	14	68 m²	décembre 2025
Esplanade Andre Michaux	15	—	3 442 €/m²Q1 3 163 – Q3 3 588 €/m²	0	15	71 m²	novembre 2025
Chemin des Arnis	13	—	3 442 €/m²Q1 3 302 – Q3 3 630 €/m²	0	13	42 m²	septembre 2025
Rue Jean Giono	13	—	3 446 €/m²Q1 3 266 – Q3 3 692 €/m²	2	11	73 m²	décembre 2025
Rue Germinal	13	—	3 582 €/m²Q1 3 521 – Q3 3 639 €/m²	0	13	62 m²	décembre 2025
Rue Edmond Rostand	13	—	3 327 €/m²Q1 3 082 – Q3 3 561 €/m²	0	13	52 m²	juin 2025
Rue du Luan	13	—	3 110 €/m²Q1 3 041 – Q3 3 269 €/m²	1	12	74 m²	mai 2025
Rue Andre Citroen	13	—	2 982 €/m²Q1 2 379 – Q3 3 237 €/m²	0	13	31 m²	août 2025
Avenue Georges Pompidou	13	—	3 195 €/m²Q1 2 960 – Q3 3 326 €/m²	0	13	80 m²	décembre 2025
Rue Georges de Buffon	11	—	3 828 €/m²Q1 3 480 – Q3 4 225 €/m²	0	11	44 m²	octobre 2025
Rue Marcel Pagnol	11	—	3 406 €/m²Q1 2 932 – Q3 3 470 €/m²	1	10	69 m²	décembre 2025
Rue Saint Jean	9	—	2 887 €/m²Q1 2 822 – Q3 3 545 €/m²	1	8	80 m²	décembre 2025
Pla de France	9	—	3 491 €/m²Q1 3 375 – Q3 3 540 €/m²	0	9	53 m²	septembre 2025
Résidence des Pyrenees	8	4 996 €/m²Q1 4 329 – Q3 5 408 €/m²	—	8	0	85 m²	novembre 2025
Avenue Galilee 1564-1642	8	—	3 426 €/m²Q1 3 149 – Q3 3 826 €/m²	0	8	71 m²	décembre 2025

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