Combien coûte un agent immobilier à Toulouse ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Toulouse représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 313 €/m² à Toulouse, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Toulouse ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Toulouse, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Toulouse, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Toulouse ?

À Toulouse, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Quel est le prix médian au m² à Toulouse en 2025 ?

Le prix médian au m² à Toulouse, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 313 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Toulouse, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Toulouse ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Toulouse apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes immobilières à Toulouse en 2025 ?

En 2025, 8 294 ventes immobilières ont été enregistrées à Toulouse selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 7 993 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 313 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Toulouse ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Toulouse incluent : Rue Maletache, Rue Ozenne, Place Dupuy, Rue du Languedoc, Rue Alfred Dumeril. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Toulouse est-il à la hausse ou à la baisse ?

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Toulouse, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 313 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Agents immobiliers à Toulouse (Haute-Garonne)

Marché immobilier à Toulouse

Prix médian

3 313 €/m²

Ventes 2025 d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 253 €/m²

Maisons (médian)

3 704 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+16,8 %

Médiane du département : 2 836 €/m² sur 19 437 ventes d'un seul logement en 2025

Tendance sur 3 ans : stable

Médiane des ventes 2025 comparée à celle de 2022 : « stable » entre −3 % et +3 %, calculée seulement à partir de 30 ventes chaque année.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes 2025 d'un seul logement se sont conclues entre 2 643 et 4 195 €/m²

(premier et troisième quartiles, 7 993 ventes)

Ventes enregistrées en 2025

8 294

dont 7 993 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

85 %

Appartements 85,3 %Maisons 14,7 %

Du diagnostic à la signature — 276 jours en médiane, sur 73 % des ventes

Mesuré sur 14 478 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 73 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 90 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 624 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Analyse par type de bien à Toulouse

Répartition des 8 294 ventes enregistrées (données DVF, une vente = un acte)

15 %

85 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

1 215ventes(14,6 %)

Prix médian/m²

3 704 €/m²

Appartements

stable

7 058ventes(85,1 %)

Prix médian/m²

3 253 €/m²

Tendance : médiane de l'année affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Toulouse

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Dernières transactions immobilières à Toulouse

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Raymond Boulogne	31/12/2025	Appartement	45 m²	160 000 €	3 556 €/m²
Avenue Jean Rieux	31/12/2025	Maison	200 m²	1 300 000 €	6 500 €/m²
Allée de Barcelone	31/12/2025	Appartement	34 m²

Prix de l'immobilier par rue à Toulouse

Route de Launaguet — Maison : 3200 €/m² — Appart : 2375 €/m²
Avenue de Fronton — Maison : 4193 €/m² — Appart : 2672 €/m²
Rue Edmond Rostand — Maison : 4200 €/m² — Appart : 2565 €/m²
Chemin de la Flambere — Appart : 2882 €/m²
Avenue Maurice Bourges-Maunoury — Appart : 2606 €/m²
Avenue de Muret — Appart : 3221 €/m²
Chemin de la Salade Ponsan — Appart : 3863 €/m²
Avenue de Grande Bretagne — Maison : 6912 €/m² — Appart : 3400 €/m²
Route de Narbonne — Appart : 3477 €/m²
Rue de Cugnaux — Maison : 5312 €/m² — Appart : 3676 €/m²
Rue Ernest Renan — Appart : 2405 €/m²
Rue Achille Viadieu — Appart : 4144 €/m²
Avenue de Castres — Maison : 3611 €/m² — Appart : 3234 €/m²
Avenue de Lombez — Appart : 3310 €/m²
Grande Rue Grande Rue Saint Michel — Appart : 4196 €/m²
Route de Seysses — Maison : 2387 €/m² — Appart : 2060 €/m²
Rue des Fontaines — Maison : 4025 €/m² — Appart : 3601 €/m²
Rue Jacqueline Auriol — Appart : 3304 €/m²
Avenue de la Gloire — Maison : 3585 €/m² — Appart : 2092 €/m²
Avenue Jean Rieux — Maison : 5411 €/m² — Appart : 3929 €/m²
Boulevard Deodat de Severac — Appart : 3521 €/m²
Allée Charles de Fitte — Appart : 3667 €/m²
Boulevard Jean Brunhes — Appart : 3708 €/m²
Route de Saint Simon — Maison : 2885 €/m² — Appart : 2943 €/m²
Allée Jean Griffon — Appart : 3270 €/m²
Avenue de Saint Exupery — Appart : 3799 €/m²
Rue des Bouquetins — Appart : 2397 €/m²
Avenue des Minimes — Appart : 3211 €/m²
Chemin de Lanusse — Maison : 4367 €/m² — Appart : 2463 €/m²
Rue Bernard Mule — Appart : 3973 €/m²
Chemin Lapujade — Maison : 3214 €/m² — Appart : 3041 €/m²
Avenue Jules Julien — Maison : 3759 €/m² — Appart : 3723 €/m²
Chemin de Nicol — Maison : 3452 €/m² — Appart : 2960 €/m²
Rue Paul Valery — Maison : 3025 €/m² — Appart : 2535 €/m²
Boulevard des Minimes — Appart : 3108 €/m²
Avenue de Lespinet — Maison : 4422 €/m² — Appart : 3251 €/m²
Allée de Barcelone — Appart : 4115 €/m²
Rue des Amidonniers — Appart : 4359 €/m²
Allée de Bellefontaine — Appart : 1513 €/m²
Rue du Faubourg Bonnefoy — Appart : 2949 €/m²
Avenue Raymond Naves — Maison : 5393 €/m² — Appart : 3521 €/m²
Avenue des Herbettes — Appart : 2882 €/m²
Allée de Brienne — Appart : 4683 €/m²
Rue Andre Vasseur — Appart : 2718 €/m²
Rue Bayard — Appart : 4230 €/m²
Rue Cecile Brunschvicg — Appart : 3632 €/m²
Avenue Jean Chaubet — Appart : 3029 €/m²
Rue Louis Plana — Maison : 3338 €/m² — Appart : 2831 €/m²
Rue des Arcs St Cyprien — Appart : 3603 €/m²
Avenue de l'Aerodrome de Montaudr — Appart : 2754 €/m²

500 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Toulouse — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route de Launaguet	263	3 200 €/m²Q1 2 330 – Q3 4 680 €/m²	2 375 €/m²Q1 2 130 – Q3 2 678 €/m²	19	244	56 m²	décembre 2025
Avenue de Fronton	203	4 193 €/m²Q1 2 932 – Q3 5 892 €/m²	2 672 €/m²Q1 2 328 – Q3 2 938 €/m²	16	187	66 m²	décembre 2025
Rue Edmond Rostand	161	4 200 €/m²Q1 3 485 – Q3 5 966 €/m²	2 565 €/m²Q1 2 308 – Q3 2 884 €/m²	7	154	56 m²	décembre 2025
Chemin de la Flambere	135	—	2 882 €/m²Q1 2 674 – Q3 3 154 €/m²	2	133	58 m²	décembre 2025
Avenue Maurice Bourges-Maunoury	123	—	2 606 €/m²Q1 2 234 – Q3 2 820 €/m²	0	123	58 m²	décembre 2025
Avenue de Muret	121	—	3 221 €/m²Q1 2 614 – Q3 3 889 €/m²	4	117	60 m²	décembre 2025
Chemin de la Salade Ponsan	119	—	3 863 €/m²Q1 3 281 – Q3 4 487 €/m²	4	115	35 m²	novembre 2025
Avenue de Grande Bretagne	119	6 912 €/m²Q1 3 444 – Q3 8 256 €/m²	3 400 €/m²Q1 2 939 – Q3 3 993 €/m²	5	114	56 m²	décembre 2025
Route de Narbonne	119	—	3 477 €/m²Q1 2 744 – Q3 3 969 €/m²	0	119	39 m²	décembre 2025
Rue de Cugnaux	114	5 312 €/m²Q1 4 521 – Q3 5 842 €/m²	3 676 €/m²Q1 2 962 – Q3 4 095 €/m²	9	105	62 m²	novembre 2025
Rue Ernest Renan	111	—	2 405 €/m²Q1 2 195 – Q3 2 627 €/m²	4	107	51 m²	décembre 2025
Rue Achille Viadieu	110	—	4 144 €/m²Q1 3 646 – Q3 4 700 €/m²	1	109	49 m²	décembre 2025
Avenue de Castres	109	3 611 €/m²Q1 2 920 – Q3 4 822 €/m²	3 234 €/m²Q1 2 854 – Q3 3 677 €/m²	15	94	68 m²	décembre 2025
Avenue de Lombez	107	—	3 310 €/m²Q1 2 953 – Q3 3 675 €/m²	1	106	62 m²	novembre 2025
Grande Rue Grande Rue Saint Michel	104	—	4 196 €/m²Q1 3 512 – Q3 4 733 €/m²	1	103	50 m²	octobre 2025
Route de Seysses	100	2 387 €/m²Q1 2 005 – Q3 2 700 €/m²	2 060 €/m²Q1 1 851 – Q3 2 392 €/m²	26	74	68 m²	décembre 2025
Rue des Fontaines	100	4 025 €/m²Q1 3 316 – Q3 4 964 €/m²	3 601 €/m²Q1 3 114 – Q3 4 031 €/m²	9	91	56 m²	décembre 2025
Rue Jacqueline Auriol	98	—	3 304 €/m²Q1 2 985 – Q3 3 562 €/m²	0	98	36 m²	décembre 2025
Avenue de la Gloire	96	3 585 €/m²Q1 3 296 – Q3 4 277 €/m²	2 092 €/m²Q1 1 858 – Q3 2 825 €/m²	6	90	59 m²	décembre 2025
Avenue Jean Rieux	92	5 411 €/m²Q1 3 740 – Q3 6 319 €/m²	3 929 €/m²Q1 3 422 – Q3 4 337 €/m²	10	82	67 m²	décembre 2025
Boulevard Deodat de Severac	91	—	3 521 €/m²Q1 3 164 – Q3 4 005 €/m²	0	91	36 m²	décembre 2025
Allée Charles de Fitte	89	—	3 667 €/m²Q1 2 984 – Q3 4 546 €/m²	2	87	54 m²	décembre 2025
Boulevard Jean Brunhes	87	—	3 708 €/m²Q1 3 000 – Q3 4 011 €/m²	2	85	65 m²	décembre 2025
Route de Saint Simon	85	2 885 €/m²Q1 2 348 – Q3 3 510 €/m²	2 943 €/m²Q1 2 584 – Q3 3 365 €/m²	25	60	76 m²	décembre 2025
Allée Jean Griffon	84	—	3 270 €/m²Q1 3 037 – Q3 3 616 €/m²	0	84	27 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Agents immobiliers à Toulouse(Haute-Garonne)