Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Biarritz ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Biarritz représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 7 180 €/m² à Biarritz, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Biarritz ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Biarritz, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Biarritz, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Atlantiques. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Biarritz ?

Accepted Answer

À Biarritz, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Atlantiques.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Biarritz en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Biarritz, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 7 180 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Biarritz, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Biarritz ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Biarritz apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Biarritz en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 781 ventes immobilières ont été enregistrées à Biarritz selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 754 ventes d'un seul logement, s'établit à 7 180 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Biarritz ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Biarritz incluent : Résidence Bellevue Clemenceau, Rue Perspect Cote des Basques, Rue du Prince Imperial, Boulevard General de Gaulle, Résidence Victoria Surf. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Biarritz est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Biarritz, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 7 180 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Maurice Trubert	31/12/2025	Maison	84 m²	895 000 €	10 655 €/m²
Rue de L Estagnas	30/12/2025	Appartement	70 m²	388 669 €	5 552 €/m²
Boulevard General de Gaulle	29/12/2025	Appartement	64 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Verdun	63	—	6 847 €/m²Q1 5 916 – Q3 7 833 €/m²	3	60	71 m²	décembre 2025
Avenue de la Reine Victoria	54	—	8 147 €/m²Q1 5 930 – Q3 10 325 €/m²	0	54	56 m²	décembre 2025
Résidence Victoria Surf	53	—	10 167 €/m²Q1 8 634 – Q3 11 908 €/m²	0	53	27 m²	décembre 2025
Avenue de la Marne	44	9 017 €/m²Q1 7 514 – Q3 14 146 €/m²	7 599 €/m²Q1 6 131 – Q3 8 291 €/m²	5	39	65 m²	décembre 2025
Rue Perspect Cote des Basques	37	—	12 083 €/m²Q1 9 485 – Q3 14 438 €/m²	0	37	51 m²	novembre 2025
Rue Gambetta	32	—	7 937 €/m²Q1 6 604 – Q3 9 535 €/m²	0	32	62 m²	octobre 2025
Rue Pringle	31	—	5 044 €/m²Q1 4 573 – Q3 6 038 €/m²	2	29	60 m²	décembre 2025
Avenue du Mal Foch	31	—	7 613 €/m²Q1 5 920 – Q3 8 812 €/m²	1	30	54 m²	décembre 2025
Rue D Espagne	30	—	8 100 €/m²Q1 6 112 – Q3 10 024 €/m²	3	27	66 m²	décembre 2025
Résidence Imperatrice	27	—	6 667 €/m²Q1 5 943 – Q3 7 285 €/m²	0	27	50 m²	octobre 2025
Avenue Francois Mauriac	25	—	7 913 €/m²Q1 6 759 – Q3 9 226 €/m²	0	25	69 m²	décembre 2025
Avenue de la Reine Nathalie	24	—	7 514 €/m²Q1 6 535 – Q3 7 929 €/m²	1	23	58 m²	décembre 2025
Avenue de L Imperatrice	23	—	9 082 €/m²Q1 6 029 – Q3 11 429 €/m²	2	21	81 m²	décembre 2025
Avenue Lahouze	23	8 897 €/m²Q1 7 977 – Q3 10 585 €/m²	7 086 €/m²Q1 5 912 – Q3 7 397 €/m²	6	17	62 m²	août 2025
Résidence Nathalie	23	—	6 329 €/m²Q1 5 325 – Q3 7 235 €/m²	0	23	58 m²	décembre 2025
Lotissement Domaine de Migron	20	—	5 412 €/m²Q1 4 774 – Q3 5 970 €/m²	2	18	49 m²	décembre 2025
Rue du Prince Imperial	20	—	11 701 €/m²Q1 10 609 – Q3 13 276 €/m²	0	20	48 m²	décembre 2025
Avenue de la Milady	20	8 659 €/m²Q1 7 847 – Q3 9 177 €/m²	7 656 €/m²Q1 7 182 – Q3 8 523 €/m²	6	14	65 m²	octobre 2025
Avenue du Pdt J F Kennedy	19	—	6 557 €/m²Q1 5 592 – Q3 7 245 €/m²	1	18	79 m²	septembre 2025
Rue Mazagran	19	—	10 000 €/m²Q1 7 921 – Q3 11 690 €/m²	0	19	60 m²	décembre 2025
Avenue de Pioche	19	7 379 €/m²Q1 3 920 – Q3 8 400 €/m²	7 764 €/m²Q1 6 144 – Q3 9 262 €/m²	7	12	72 m²	novembre 2025
Résidence Chateau D Arcadie	19	—	7 182 €/m²Q1 6 401 – Q3 8 117 €/m²	0	19	59 m²	décembre 2025
Rue de Madrid	18	—	7 353 €/m²Q1 6 842 – Q3 8 646 €/m²	3	15	53 m²	décembre 2025
Avenue de Tamames	18	—	4 618 €/m²Q1 3 823 – Q3 5 272 €/m²	3	15	84 m²	décembre 2025
Rue Jean Petit de Bas	17	—	8 276 €/m²Q1 7 183 – Q3 9 213 €/m²	2	15	65 m²	septembre 2025

Agents immobiliers à Biarritz(Pyrénées-Atlantiques)