Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bayonne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bayonne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 055 €/m² à Bayonne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bayonne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bayonne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bayonne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Atlantiques. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bayonne ?

Accepted Answer

À Bayonne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Atlantiques.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bayonne en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bayonne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 4 055 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bayonne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bayonne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bayonne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Bayonne en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 887 ventes immobilières ont été enregistrées à Bayonne selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 858 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 055 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bayonne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bayonne incluent : Allée des Pins, Avenue de la Legion Tcheque, Allée Paulmy, Chemin des Hetres, Avenue de Beyris. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bayonne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Bayonne, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 4 055 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Peupliers	30/12/2025	Appartement	70 m²	215 000 €	3 071 €/m²
Chemin de Laharie	30/12/2025	Appartement	66 m²	267 000 €	4 045 €/m²
Boulevard Alsace Lorraine	30/12/2025	Appartement	104 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Allée Docteur Robert Lafon	108	—	3 817 €/m²Q1 3 372 – Q3 4 131 €/m²	0	108	51 m²	décembre 2025
Rue Maubec	80	—	3 860 €/m²Q1 3 278 – Q3 4 696 €/m²	4	76	56 m²	décembre 2025
Avenue Docteur Maurice Delay	44	—	3 312 €/m²Q1 2 840 – Q3 3 662 €/m²	0	44	60 m²	décembre 2025
Allée Marines	44	—	4 034 €/m²Q1 3 561 – Q3 4 781 €/m²	0	44	60 m²	décembre 2025
Chemin de Lestanquet	43	—	3 855 €/m²Q1 3 467 – Q3 4 165 €/m²	3	40	63 m²	novembre 2025
Avenue du 8 Mai 1945	43	—	4 202 €/m²Q1 3 662 – Q3 4 824 €/m²	0	43	71 m²	décembre 2025
Boulevard Jean D Amou	41	—	4 327 €/m²Q1 3 909 – Q3 4 939 €/m²	0	41	51 m²	décembre 2025
Rue D Arrousets	35	—	4 361 €/m²Q1 3 880 – Q3 4 738 €/m²	3	32	73 m²	décembre 2025
Avenue Marechal Soult	31	—	4 326 €/m²Q1 3 958 – Q3 4 729 €/m²	3	28	80 m²	novembre 2025
Chemin de St Etienne	30	—	4 145 €/m²Q1 3 952 – Q3 4 408 €/m²	0	30	46 m²	octobre 2025
Rue D Espagne	29	—	4 178 €/m²Q1 3 600 – Q3 5 000 €/m²	0	29	55 m²	décembre 2025
Rue Bourgneuf	29	—	3 787 €/m²Q1 3 457 – Q3 4 286 €/m²	0	29	60 m²	décembre 2025
Chemin de Laharie	28	—	4 625 €/m²Q1 4 082 – Q3 4 863 €/m²	2	26	60 m²	décembre 2025
Rue Pannecau	28	—	3 363 €/m²Q1 2 805 – Q3 4 166 €/m²	0	28	47 m²	octobre 2025
Rue des Basques	26	—	3 777 €/m²Q1 2 814 – Q3 4 709 €/m²	0	26	63 m²	octobre 2025
Avenue Cpt Resplandy	25	—	3 750 €/m²Q1 3 524 – Q3 4 091 €/m²	2	23	63 m²	décembre 2025
Chemin de Loustaounaou	25	4 066 €/m²Q1 3 930 – Q3 4 418 €/m²	4 332 €/m²Q1 4 119 – Q3 4 452 €/m²	9	16	76 m²	décembre 2025
Rue de Candolle	25	—	4 098 €/m²Q1 3 794 – Q3 4 441 €/m²	1	24	59 m²	décembre 2025
Rue Brigadier Muscar	24	—	4 206 €/m²Q1 3 799 – Q3 4 576 €/m²	0	24	56 m²	octobre 2025
Avenue de L Ursuya	24	—	4 411 €/m²Q1 3 556 – Q3 5 004 €/m²	0	24	55 m²	novembre 2025
Avenue Marechal Foch	22	—	4 841 €/m²Q1 4 196 – Q3 5 763 €/m²	0	22	84 m²	septembre 2025
Boulevard Alsace Lorraine	22	—	3 814 €/m²Q1 2 989 – Q3 4 690 €/m²	0	22	64 m²	décembre 2025
Chemin de Sabalce	21	—	4 463 €/m²Q1 3 968 – Q3 4 688 €/m²	0	21	48 m²	septembre 2025
Avenue Duvergier de Hauranne	21	4 484 €/m²Q1 4 017 – Q3 5 518 €/m²	4 460 €/m²Q1 3 969 – Q3 5 115 €/m²	6	15	77 m²	décembre 2025
Rue des Cordeliers	21	—	3 762 €/m²Q1 3 422 – Q3 4 758 €/m²	0	21	43 m²	décembre 2025

Agents immobiliers à Bayonne(Pyrénées-Atlantiques)