Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Biscarrosse ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Biscarrosse représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 901 €/m² à Biscarrosse, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Biscarrosse ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Biscarrosse, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Biscarrosse, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Landes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Biscarrosse ?

Accepted Answer

À Biscarrosse, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Landes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Biscarrosse en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Biscarrosse, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 901 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Biscarrosse, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Biscarrosse ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Biscarrosse apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Biscarrosse en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 366 ventes immobilières ont été enregistrées à Biscarrosse selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 349 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 901 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Biscarrosse ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Biscarrosse incluent : Avenue Gabriele d'Annunzio, Avenue de la Plage, Rue des Sables, Rue des Tamaris, Rue de Caillaou. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Biscarrosse est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Biscarrosse, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 901 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Tamaris	29/12/2025	Appartement	25 m²	138 100 €	5 524 €/m²
Rue des Becasses	24/12/2025	Maison	60 m²	290 000 €	4 833 €/m²
Rue de la Garenne	23/12/2025	Appartement	82 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Gabriele d'Annunzio	29	6 525 €/m²Q1 5 765 – Q3 8 731 €/m²	6 172 €/m²Q1 5 291 – Q3 6 506 €/m²	11	18	31 m²	novembre 2025
Rue des Muletiers	27	3 448 €/m²Q1 2 880 – Q3 3 861 €/m²	3 556 €/m²Q1 3 180 – Q3 3 658 €/m²	18	9	53 m²	octobre 2025
Chemin de Navarrosse	25	—	4 196 €/m²Q1 3 721 – Q3 5 400 €/m²	0	25	51 m²	septembre 2025
Rue du Nautilus	23	—	1 733 €/m²Q1 1 459 – Q3 1 956 €/m²	0	23	72 m²	octobre 2025
Rue des Sables	20	—	5 051 €/m²Q1 4 708 – Q3 5 830 €/m²	0	20	36 m²	décembre 2025
Avenue du Marechal Lyautey	18	3 913 €/m²Q1 2 808 – Q3 4 615 €/m²	3 553 €/m²Q1 3 245 – Q3 4 130 €/m²	5	13	67 m²	septembre 2025
Rue de la Garenne	17	—	1 786 €/m²Q1 1 485 – Q3 1 985 €/m²	0	17	76 m²	décembre 2025
Avenue de Gascogne	17	—	3 509 €/m²Q1 3 242 – Q3 4 405 €/m²	4	13	68 m²	septembre 2025
Avenue Pierre Georges Latecoere	17	4 306 €/m²Q1 3 537 – Q3 4 636 €/m²	3 391 €/m²Q1 3 304 – Q3 3 679 €/m²	9	8	73 m²	décembre 2025
Passage de les Amnes	16	3 248 €/m²Q1 3 188 – Q3 3 690 €/m²	3 333 €/m²Q1 3 219 – Q3 3 819 €/m²	5	11	55 m²	septembre 2025
Rue de Capagut	12	—	3 590 €/m²Q1 3 321 – Q3 3 860 €/m²	1	11	62 m²	octobre 2025
Rue du Ciste	11	—	1 786 €/m²Q1 1 575 – Q3 2 159 €/m²	0	11	74 m²	avril 2025
Avenue de Meyrie	11	—	2 664 €/m²Q1 2 573 – Q3 2 853 €/m²	1	10	71 m²	mai 2025
Avenue de la Plage	11	—	5 380 €/m²Q1 4 847 – Q3 5 825 €/m²	3	8	55 m²	novembre 2025
Avenue Pierre Curie	10	—	1 818 €/m²Q1 1 591 – Q3 2 315 €/m²	0	10	62 m²	décembre 2025
Rue du Capitaine Nemo	10	—	3 376 €/m²Q1 3 136 – Q3 3 474 €/m²	0	10	49 m²	novembre 2025
Allée des Bidaous	9	3 142 €/m²Q1 3 000 – Q3 3 904 €/m²	—	5	4	75 m²	avril 2025
Rue de la Craque	9	—	1 859 €/m²Q1 1 764 – Q3 2 224 €/m²	0	9	72 m²	décembre 2025
Rue des Bruyeres	9	—	3 766 €/m²Q1 3 716 – Q3 4 174 €/m²	4	5	75 m²	novembre 2025
Rue des Tchicoys	9	—	3 939 €/m²Q1 3 574 – Q3 4 093 €/m²	1	8	62 m²	janvier 2025
Avenue du Pays de Buch	8	4 435 €/m²Q1 3 401 – Q3 5 546 €/m²	—	8	0	93 m²	mai 2025
Avenue de Laouadie	8	—	3 533 €/m²Q1 3 376 – Q3 4 045 €/m²	2	6	49 m²	décembre 2025
Rue des Tamaris	8	—	4 753 €/m²Q1 4 050 – Q3 5 534 €/m²	0	8	26 m²	décembre 2025
Chemin du Cimetiere	8	—	3 328 €/m²Q1 3 103 – Q3 3 600 €/m²	0	8	51 m²	août 2025
Rue de Caillaou	8	4 592 €/m²Q1 3 437 – Q3 5 269 €/m²	—	8	0	84 m²	décembre 2025

Agents immobiliers à Biscarrosse(Landes)