Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gujan-Mestras ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gujan-Mestras représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 350 €/m² à Gujan-Mestras, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gujan-Mestras ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gujan-Mestras, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gujan-Mestras, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gujan-Mestras ?

Accepted Answer

À Gujan-Mestras, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gujan-Mestras en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gujan-Mestras, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 4 350 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gujan-Mestras, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gujan-Mestras ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gujan-Mestras apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Gujan-Mestras en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 372 ventes immobilières ont été enregistrées à Gujan-Mestras selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 355 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 350 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gujan-Mestras ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gujan-Mestras incluent : Lotissement Village des Pins, Allée des Pins Verts, Allée de Cazaux, Avenue Sainte Marie, Khelus Club. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gujan-Mestras est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Gujan-Mestras, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 4 350 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Sainte Marie	30/12/2025	Maison	126 m²	575 000 €	4 563 €/m²
Avenue Mal de Lattre de Tassigny	30/12/2025	Appartement	43 m²	183 500 €	4 267 €/m²
Rue Pierre Daney	30/12/2025	Maison	93 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Mal de Lattre de Tassigny	39	5 088 €/m²Q1 4 198 – Q3 5 625 €/m²	5 000 €/m²Q1 4 614 – Q3 5 422 €/m²	13	26	64 m²	décembre 2025
Rue Camille Dignac	30	—	3 846 €/m²Q1 3 487 – Q3 4 406 €/m²	2	28	57 m²	novembre 2025
Cours de Verdun	29	4 308 €/m²Q1 3 975 – Q3 5 238 €/m²	4 106 €/m²Q1 3 520 – Q3 4 388 €/m²	13	16	62 m²	décembre 2025
Khelus Club	26	5 479 €/m²Q1 4 517 – Q3 7 573 €/m²	—	26	0	36 m²	septembre 2025
Cours de la Republique	26	3 377 €/m²Q1 3 144 – Q3 3 984 €/m²	4 378 €/m²Q1 3 546 – Q3 4 700 €/m²	16	10	77 m²	novembre 2025
Allée de Haurat	26	4 942 €/m²Q1 4 550 – Q3 5 529 €/m²	—	23	3	101 m²	décembre 2025
Lotissement Village des Pins	20	6 964 €/m²Q1 6 639 – Q3 7 737 €/m²	—	20	0	31 m²	novembre 2025
Rue Aime Broustaut	19	4 324 €/m²Q1 3 710 – Q3 5 709 €/m²	4 350 €/m²Q1 3 434 – Q3 4 635 €/m²	14	5	76 m²	novembre 2025
Cours de la Marne	19	4 500 €/m²Q1 3 889 – Q3 6 404 €/m²	4 103 €/m²Q1 3 302 – Q3 4 479 €/m²	13	6	82 m²	décembre 2025
Boulevard de la Cote D Argent	19	4 758 €/m²Q1 3 655 – Q3 4 849 €/m²	3 960 €/m²Q1 3 497 – Q3 4 974 €/m²	8	11	72 m²	décembre 2025
Route des Lacs	18	4 754 €/m²Q1 3 967 – Q3 5 797 €/m²	—	17	1	113 m²	novembre 2025
Rue de la Liberte	18	4 098 €/m²Q1 2 688 – Q3 5 132 €/m²	4 496 €/m²Q1 4 091 – Q3 4 607 €/m²	12	6	68 m²	novembre 2025
Avenue de Meyran	17	4 365 €/m²Q1 3 685 – Q3 5 712 €/m²	—	15	2	89 m²	décembre 2025
Rue Edmond Daubric	16	4 476 €/m²Q1 3 079 – Q3 4 658 €/m²	5 433 €/m²Q1 5 363 – Q3 6 285 €/m²	6	10	52 m²	octobre 2025
Rue Dejean Castaing	15	5 431 €/m²Q1 3 699 – Q3 5 838 €/m²	—	15	0	114 m²	mars 2025
Rue de L Or	15	4 744 €/m²Q1 3 897 – Q3 5 714 €/m²	—	13	2	100 m²	novembre 2025
Allée Raphael	15	—	4 508 €/m²Q1 4 166 – Q3 4 815 €/m²	0	15	46 m²	août 2025
Allée de Bordeaux	14	5 140 €/m²Q1 4 767 – Q3 5 734 €/m²	4 107 €/m²Q1 3 411 – Q3 4 628 €/m²	7	7	86 m²	juin 2025
Avenue Sainte Marie	14	5 485 €/m²Q1 5 156 – Q3 6 116 €/m²	—	14	0	103 m²	décembre 2025
Avenue de Cesaree	13	—	3 760 €/m²Q1 3 539 – Q3 4 029 €/m²	3	10	70 m²	novembre 2025
Rue du Docteur Duffourg	13	3 339 €/m²Q1 2 376 – Q3 5 706 €/m²	4 167 €/m²Q1 3 895 – Q3 4 359 €/m²	6	7	66 m²	décembre 2025
Rue Chante Cigale	13	5 216 €/m²Q1 4 750 – Q3 5 990 €/m²	—	13	0	95 m²	septembre 2025
Avenue de L Eglise	10	—	4 167 €/m²Q1 4 022 – Q3 4 348 €/m²	1	9	63 m²	décembre 2025
Allée de Fontebride	10	4 974 €/m²Q1 4 201 – Q3 6 610 €/m²	—	10	0	80 m²	janvier 2025
Allée de Cazaux	9	5 500 €/m²Q1 5 379 – Q3 5 769 €/m²	—	9	0	103 m²	juillet 2025

Agents immobiliers à Gujan-Mestras(Gironde)