Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Caen ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Caen représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 072 €/m² à Caen, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Caen ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Caen, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Caen, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Calvados. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Caen ?

Accepted Answer

À Caen, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Calvados.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Caen en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Caen, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 072 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Caen, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Caen ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Caen apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Caen en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 2 041 ventes immobilières ont été enregistrées à Caen selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 1 978 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 072 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Caen ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Caen incluent : Rue du Moulin au Roy, Rue Fred Scamaroni, Rue Gaillarde, Avenue de L Hippodrome, Rue des Cordes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Caen est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Caen, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 072 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Teinturiers	31/12/2025	Appartement	66 m²	182 000 €	2 758 €/m²
Rue Pere Robert	30/12/2025	Appartement	32 m²	125 633 €	3 926 €/m²
Rue Leroy	30/12/2025	Appartement	65 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Falaise	108	3 145 €/m²Q1 3 048 – Q3 3 853 €/m²	2 365 €/m²Q1 1 941 – Q3 2 708 €/m²	7	101	53 m²	décembre 2025
Rue Basse	108	—	3 357 €/m²Q1 2 839 – Q3 3 684 €/m²	3	105	47 m²	décembre 2025
Rue de Bayeux	97	3 853 €/m²Q1 3 343 – Q3 4 569 €/m²	3 133 €/m²Q1 2 675 – Q3 3 706 €/m²	16	81	61 m²	novembre 2025
Rue Auguste Lechesne	82	—	2 177 €/m²Q1 1 876 – Q3 2 434 €/m²	0	82	57 m²	décembre 2025
Rue D Auge	77	—	2 231 €/m²Q1 1 904 – Q3 2 615 €/m²	4	73	50 m²	novembre 2025
Rue Caponiere	73	4 366 €/m²Q1 3 318 – Q3 5 889 €/m²	2 849 €/m²Q1 2 407 – Q3 3 268 €/m²	12	61	58 m²	novembre 2025
Boulevard Georges Pompidou	68	—	3 401 €/m²Q1 2 815 – Q3 3 767 €/m²	0	68	52 m²	décembre 2025
Avenue du Six Juin	68	—	2 767 €/m²Q1 2 368 – Q3 3 283 €/m²	0	68	82 m²	novembre 2025
Avenue Jean Monnet	61	—	3 333 €/m²Q1 2 938 – Q3 3 545 €/m²	0	61	33 m²	décembre 2025
Avenue Henry Cheron	61	3 000 €/m²Q1 2 801 – Q3 3 822 €/m²	2 944 €/m²Q1 2 586 – Q3 3 394 €/m²	7	54	51 m²	novembre 2025
Rue D Herouville	55	4 012 €/m²Q1 3 448 – Q3 4 392 €/m²	2 691 €/m²Q1 2 252 – Q3 4 027 €/m²	9	46	54 m²	décembre 2025
Rue Saint Jean	54	—	2 817 €/m²Q1 2 522 – Q3 3 088 €/m²	0	54	64 m²	décembre 2025
Avenue Charlemagne	53	—	2 198 €/m²Q1 1 908 – Q3 2 396 €/m²	3	50	76 m²	décembre 2025
Rue Monseigneur Adam	50	—	2 616 €/m²Q1 2 323 – Q3 3 171 €/m²	0	50	49 m²	décembre 2025
Rue Rene Cassin	49	—	3 346 €/m²Q1 2 723 – Q3 3 905 €/m²	0	49	38 m²	décembre 2025
Rue du Chemin des Poissonniers	46	2 742 €/m²Q1 2 526 – Q3 3 093 €/m²	2 536 €/m²Q1 2 321 – Q3 2 798 €/m²	5	41	49 m²	octobre 2025
Boulevard Richemond	46	—	2 835 €/m²Q1 2 316 – Q3 3 079 €/m²	0	46	66 m²	septembre 2025
Rue du Blanc	45	—	2 532 €/m²Q1 2 382 – Q3 2 923 €/m²	3	42	74 m²	novembre 2025
Boulevard Leroy	44	3 850 €/m²Q1 2 801 – Q3 3 996 €/m²	2 411 €/m²Q1 2 065 – Q3 2 768 €/m²	10	34	65 m²	novembre 2025
Rue de la Delivrande	44	3 444 €/m²Q1 3 065 – Q3 4 401 €/m²	3 655 €/m²Q1 3 385 – Q3 3 946 €/m²	8	36	44 m²	novembre 2025
Rue Saint Martin	43	—	3 750 €/m²Q1 3 213 – Q3 4 486 €/m²	4	39	42 m²	décembre 2025
Voie communale Res L Oree D Hastings	42	—	2 576 €/m²Q1 2 310 – Q3 2 935 €/m²	0	42	68 m²	novembre 2025
Résidence Olympia	41	—	2 440 €/m²Q1 2 269 – Q3 2 733 €/m²	0	41	67 m²	décembre 2025
Allée Pere Jamet	40	—	3 763 €/m²Q1 3 489 – Q3 3 897 €/m²	0	40	53 m²	décembre 2025
Voie communale Res Jean Racine	40	—	1 827 €/m²Q1 1 641 – Q3 1 950 €/m²	0	40	79 m²	décembre 2025

Agents immobiliers à Caen(Calvados)