Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cluses ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cluses représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 406 €/m² à Cluses, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cluses ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cluses, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cluses, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cluses ?

Accepted Answer

À Cluses, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cluses en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cluses, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 2 406 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cluses, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cluses ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cluses apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Cluses en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 226 ventes immobilières ont été enregistrées à Cluses selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 209 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 406 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cluses ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cluses incluent : Avenue des Lacs, Rue des Iles, Allée du Clos de Diane, Rue de Trossingen, Allée de la Pointe du Ht Fleury. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cluses est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Cluses, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 2 406 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Georges Clemenceau	31/12/2025	Appartement	73 m²	157 000 €	2 151 €/m²
Avenue de la Liberation	30/12/2025	Appartement	120 m²	234 000 €	1 950 €/m²
Impasse des Allobroges	30/12/2025	Appartement	47 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Georges Clemenceau	40	—	1 833 €/m²Q1 1 546 – Q3 2 250 €/m²	0	40	63 m²	décembre 2025
Avenue de la Sardagne	20	—	2 163 €/m²Q1 1 714 – Q3 2 569 €/m²	4	16	64 m²	novembre 2025
Rue des Fleurs	18	—	2 554 €/m²Q1 2 129 – Q3 2 949 €/m²	1	17	64 m²	décembre 2025
Avenue du Doc Jacques Arnaud	18	—	2 606 €/m²Q1 2 018 – Q3 3 115 €/m²	0	18	59 m²	juillet 2025
Boulevard de la Tete de Mussel	16	—	1 907 €/m²Q1 1 435 – Q3 2 288 €/m²	2	14	56 m²	décembre 2025
Rue des Iles	15	—	3 038 €/m²Q1 2 864 – Q3 3 413 €/m²	3	12	75 m²	octobre 2025
Boulevard du Chevran	15	—	2 007 €/m²Q1 1 826 – Q3 2 234 €/m²	2	13	72 m²	novembre 2025
Allée du Parc	14	—	973 €/m²Q1 837 – Q3 1 123 €/m²	0	14	72 m²	juillet 2025
Rue de Messy	14	—	2 587 €/m²Q1 2 277 – Q3 2 975 €/m²	2	12	65 m²	novembre 2025
Allée de Nargol	14	—	1 789 €/m²Q1 1 600 – Q3 1 960 €/m²	0	14	65 m²	octobre 2025
Avenue des Glieres	13	—	1 833 €/m²Q1 1 752 – Q3 2 063 €/m²	1	12	74 m²	décembre 2025
Allée de la Pointe du Ht Fleury	13	—	2 656 €/m²Q1 2 538 – Q3 2 717 €/m²	0	13	60 m²	septembre 2024
Rue Pierre Trappier	12	—	1 866 €/m²Q1 1 587 – Q3 1 955 €/m²	0	12	68 m²	novembre 2025
Rue Mal de Lattre de Tassigny	11	—	1 908 €/m²Q1 1 649 – Q3 2 318 €/m²	1	10	69 m²	octobre 2025
Rue du Nant des Canards	11	—	2 418 €/m²Q1 2 210 – Q3 2 904 €/m²	1	10	79 m²	octobre 2025
Rue Pasteur	11	—	1 854 €/m²Q1 1 675 – Q3 2 325 €/m²	0	11	57 m²	octobre 2025
Rue Claude Hugard	11	—	2 535 €/m²Q1 2 187 – Q3 2 658 €/m²	0	11	66 m²	décembre 2025
Rue Achille Benoit	10	—	2 013 €/m²Q1 1 713 – Q3 2 804 €/m²	0	10	49 m²	juillet 2025
Rue de Trossingen	10	—	2 679 €/m²Q1 2 264 – Q3 2 833 €/m²	1	9	88 m²	mars 2025
Avenue des Lacs	9	3 984 €/m²Q1 3 705 – Q3 4 349 €/m²	—	5	4	71 m²	décembre 2025
Rue Carnot	9	—	2 143 €/m²Q1 2 063 – Q3 2 199 €/m²	0	9	75 m²	octobre 2025
Rue du Marechal Leclerc	9	—	1 953 €/m²Q1 1 743 – Q3 2 672 €/m²	0	9	78 m²	novembre 2025
Allée du Clos de Diane	9	—	2 907 €/m²Q1 2 746 – Q3 3 231 €/m²	0	9	54 m²	août 2025
Grande Rue Grande Rue	8	—	1 800 €/m²Q1 1 587 – Q3 1 853 €/m²	1	7	81 m²	octobre 2025
Impasse des Allobroges	8	—	2 526 €/m²Q1 2 296 – Q3 2 757 €/m²	0	8	40 m²	décembre 2025

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