Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Arâches-la-Frasse ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Arâches-la-Frasse représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 870 €/m² à Arâches-la-Frasse, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Arâches-la-Frasse ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Arâches-la-Frasse, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Arâches-la-Frasse, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Arâches-la-Frasse ?

Accepted Answer

À Arâches-la-Frasse, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Arâches-la-Frasse en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Arâches-la-Frasse, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 4 870 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Arâches-la-Frasse, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Arâches-la-Frasse ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Arâches-la-Frasse apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Arâches-la-Frasse en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 203 ventes immobilières ont été enregistrées à Arâches-la-Frasse selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 194 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 870 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Arâches-la-Frasse ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Arâches-la-Frasse incluent : Route des Grangettes, Route de la Telecabine, Pres de Flaine, Route du Val Renand, Route des Servages. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Arâches-la-Frasse est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Arâches-la-Frasse, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 4 870 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route des Servages	29/12/2025	Appartement	52 m²	318 215 €	6 120 €/m²
Flaine	29/12/2025	Appartement	41 m²	207 470 €	5 060 €/m²
Chemin du Lys Orange	23/12/2025	Maison	180 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Flaine	109	6 286 €/m²Q1 5 674 – Q3 8 667 €/m²	5 000 €/m²Q1 4 144 – Q3 5 655 €/m²	5	104	38 m²	décembre 2025
Route du Mont Favy	51	—	3 966 €/m²Q1 3 120 – Q3 6 175 €/m²	0	51	40 m²	décembre 2025
Pres de Flaine	45	—	5 527 €/m²Q1 4 930 – Q3 6 097 €/m²	0	45	42 m²	décembre 2025
Route des Servages	27	—	5 158 €/m²Q1 4 200 – Q3 6 787 €/m²	3	24	53 m²	décembre 2025
Route de la Telecabine	23	—	5 831 €/m²Q1 4 611 – Q3 6 731 €/m²	0	23	35 m²	octobre 2025
Impasse des Mazots	22	—	4 474 €/m²Q1 4 252 – Q3 5 144 €/m²	0	22	34 m²	décembre 2025
Route de la Barliette	22	—	4 302 €/m²Q1 3 496 – Q3 4 747 €/m²	1	21	35 m²	novembre 2025
Route des Grandes Alpes	20	—	3 985 €/m²Q1 3 696 – Q3 4 327 €/m²	0	20	22 m²	novembre 2025
Chemin du Club	20	—	4 956 €/m²Q1 3 885 – Q3 6 219 €/m²	0	20	35 m²	novembre 2025
Route du Val Renand	19	—	5 521 €/m²Q1 4 699 – Q3 6 217 €/m²	0	19	42 m²	décembre 2025
Route de Flaine	18	—	4 693 €/m²Q1 4 475 – Q3 5 082 €/m²	0	18	40 m²	décembre 2025
Route de la Pierre du Nant	14	—	4 764 €/m²Q1 4 257 – Q3 5 081 €/m²	2	12	43 m²	septembre 2025
Route des Cyclamens	13	—	4 517 €/m²Q1 4 289 – Q3 5 198 €/m²	0	13	33 m²	octobre 2025
Route du Bry	11	—	4 338 €/m²Q1 4 129 – Q3 5 184 €/m²	0	11	29 m²	décembre 2025
Route des Moulins	10	—	4 628 €/m²Q1 4 252 – Q3 5 086 €/m²	0	10	30 m²	décembre 2025
Route de Lachat	9	—	3 958 €/m²Q1 2 425 – Q3 4 286 €/m²	0	9	43 m²	août 2025
Route du Serveray	9	—	4 667 €/m²Q1 4 302 – Q3 6 176 €/m²	0	9	42 m²	septembre 2025
Route des Grangettes	9	—	6 246 €/m²Q1 5 473 – Q3 6 625 €/m²	3	6	54 m²	décembre 2025
Route du Pernand	9	—	4 576 €/m²Q1 4 097 – Q3 6 802 €/m²	0	9	74 m²	novembre 2025
Chemin du Lay	9	—	4 257 €/m²Q1 3 877 – Q3 5 207 €/m²	1	8	60 m²	décembre 2025
Chemin du Colubeule	9	—	4 821 €/m²Q1 3 704 – Q3 5 000 €/m²	0	9	41 m²	décembre 2023

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