Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Coudekerque-Branche ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Coudekerque-Branche représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 849 €/m² à Coudekerque-Branche, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Coudekerque-Branche ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Coudekerque-Branche, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Coudekerque-Branche, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Coudekerque-Branche ?

Accepted Answer

À Coudekerque-Branche, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Coudekerque-Branche en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Coudekerque-Branche, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 1 849 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Coudekerque-Branche, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Coudekerque-Branche ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Coudekerque-Branche apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Coudekerque-Branche en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 267 ventes immobilières ont été enregistrées à Coudekerque-Branche selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 254 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 849 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Coudekerque-Branche ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Coudekerque-Branche incluent : Rue des Forts, Rue Gustave Delory, Boulevard Vauban, Rue Arago, Boulevard Jean Jaures. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Coudekerque-Branche est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Coudekerque-Branche, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 1 849 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Bergues	31/12/2025	Appartement	138 m²	2 800 000 €	20 290 €/m²
Rue Carnot	31/12/2025	Maison	91 m²	100 000 €	1 099 €/m²
Boulevard Vauban	30/12/2025	Maison	44 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Henri Ghesquiere	35	1 982 €/m²Q1 1 564 – Q3 2 350 €/m²	1 740 €/m²Q1 1 582 – Q3 1 986 €/m²	11	24	73 m²	décembre 2025
Rue Victor Hugo	28	1 743 €/m²Q1 1 489 – Q3 2 260 €/m²	—	28	0	85 m²	décembre 2025
Boulevard Vauban	28	1 860 €/m²Q1 1 367 – Q3 2 177 €/m²	2 306 €/m²Q1 1 999 – Q3 2 477 €/m²	14	14	65 m²	décembre 2025
Rue Jules Guesde	23	1 651 €/m²Q1 1 312 – Q3 1 834 €/m²	—	23	0	101 m²	novembre 2025
Rue Waldeck Rousseau	14	1 941 €/m²Q1 1 631 – Q3 2 189 €/m²	—	14	0	93 m²	décembre 2025
Boulevard Jean Jaures	13	1 848 €/m²Q1 1 225 – Q3 2 229 €/m²	2 133 €/m²Q1 1 996 – Q3 2 347 €/m²	7	6	101 m²	décembre 2025
Rue Gounod	13	1 769 €/m²Q1 1 451 – Q3 2 355 €/m²	—	13	0	82 m²	décembre 2025
Rue du Moulin	12	2 037 €/m²Q1 1 320 – Q3 2 287 €/m²	—	11	1	96 m²	septembre 2025
Rue Guy de Maupassant	12	1 792 €/m²Q1 1 585 – Q3 2 067 €/m²	—	12	0	78 m²	décembre 2025
Rue Buffon	12	1 813 €/m²Q1 1 388 – Q3 2 274 €/m²	—	11	1	89 m²	novembre 2025
Rue Gustave Fontaine	11	1 795 €/m²Q1 1 229 – Q3 1 889 €/m²	—	7	4	87 m²	décembre 2025
Rue de Normandie	11	1 650 €/m²Q1 1 545 – Q3 1 853 €/m²	—	11	0	81 m²	décembre 2025
Rue du Boernhol	10	1 750 €/m²Q1 1 511 – Q3 1 913 €/m²	—	10	0	83 m²	décembre 2025
Rue des Forts	10	2 024 €/m²Q1 1 908 – Q3 2 546 €/m²	2 619 €/m²Q1 2 564 – Q3 2 667 €/m²	5	5	91 m²	octobre 2025
Rue de Picardie	10	1 587 €/m²Q1 1 381 – Q3 1 869 €/m²	—	10	0	84 m²	octobre 2025
Rue Gustave Delory	10	2 404 €/m²Q1 2 024 – Q3 2 464 €/m²	—	10	0	87 m²	décembre 2025
Rue de la Paix	10	1 823 €/m²Q1 1 164 – Q3 1 916 €/m²	—	10	0	100 m²	octobre 2025
Rue Diderot	10	1 759 €/m²Q1 1 529 – Q3 1 989 €/m²	—	10	0	97 m²	novembre 2025
Rue Racine	9	1 916 €/m²Q1 1 418 – Q3 2 569 €/m²	—	9	0	80 m²	novembre 2025
Rue Arago	9	2 192 €/m²Q1 1 836 – Q3 2 459 €/m²	—	9	0	79 m²	décembre 2025
Rue Ledru Rollin	9	1 778 €/m²Q1 1 543 – Q3 1 869 €/m²	—	9	0	89 m²	avril 2025
Rue des Violettes	8	1 802 €/m²Q1 1 506 – Q3 1 894 €/m²	—	8	0	90 m²	juin 2025
Rue Alexandre Decool	8	1 616 €/m²Q1 1 344 – Q3 1 899 €/m²	—	8	0	89 m²	septembre 2025

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