Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Guilherand-Granges ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Guilherand-Granges représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 308 €/m² à Guilherand-Granges, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Guilherand-Granges ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Guilherand-Granges, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Guilherand-Granges, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ardèche. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Guilherand-Granges ?

Accepted Answer

À Guilherand-Granges, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ardèche.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Guilherand-Granges en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Guilherand-Granges, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 2 308 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Guilherand-Granges, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Guilherand-Granges ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Guilherand-Granges apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Guilherand-Granges en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 173 ventes immobilières ont été enregistrées à Guilherand-Granges selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 169 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 308 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Guilherand-Granges ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Guilherand-Granges incluent : Rue Jean Charcot, Allée des Ondines, Avenue de Lyon, Allée Palladio, Avenue de Provence. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Guilherand-Granges est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Guilherand-Granges, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 2 308 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Sadi Carnot	29/12/2025	Maison	131 m²	430 000 €	3 282 €/m²
Rue Montgolfier	22/12/2025	Maison	123 m²	338 000 €	2 748 €/m²
Avenue de Lyon	22/12/2025	AppartementVente groupée · 4 logements

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Republique	35	—	2 027 €/m²Q1 1 812 – Q3 2 498 €/m²	3	32	71 m²	décembre 2025
Avenue Sadi Carnot	34	3 282 €/m²Q1 2 933 – Q3 4 264 €/m²	1 943 €/m²Q1 1 749 – Q3 2 152 €/m²	9	25	80 m²	décembre 2025
Rue Alexandre Dumas	21	—	2 085 €/m²Q1 1 672 – Q3 2 393 €/m²	4	17	70 m²	décembre 2025
Rue de Prague	20	—	1 936 €/m²Q1 1 685 – Q3 2 312 €/m²	0	20	69 m²	décembre 2025
Rue Christophe Colomb	18	—	1 988 €/m²Q1 1 750 – Q3 2 143 €/m²	0	18	77 m²	juin 2025
Avenue de Provence	17	3 511 €/m²Q1 3 000 – Q3 3 705 €/m²	2 383 €/m²Q1 2 038 – Q3 2 505 €/m²	5	12	73 m²	novembre 2025
Rue Pasteur	13	—	1 836 €/m²Q1 1 620 – Q3 1 942 €/m²	1	12	72 m²	novembre 2025
Allée du Gd Chatelet	13	—	1 823 €/m²Q1 1 671 – Q3 2 188 €/m²	0	13	78 m²	septembre 2025
Rue Anatole France	12	—	1 606 €/m²Q1 1 374 – Q3 1 858 €/m²	1	11	77 m²	janvier 2025
Allée des Ondines	11	—	3 103 €/m²Q1 2 873 – Q3 3 219 €/m²	0	11	79 m²	décembre 2025
Rue Henri Dunant	11	—	1 999 €/m²Q1 1 920 – Q3 2 254 €/m²	3	8	72 m²	décembre 2025
Allée Palladio	10	—	2 663 €/m²Q1 2 384 – Q3 2 828 €/m²	0	10	57 m²	juillet 2025
Rue Marc Bouvat	9	—	1 856 €/m²Q1 1 686 – Q3 2 112 €/m²	1	8	84 m²	octobre 2025
Avenue de Lyon	9	2 719 €/m²Q1 1 728 – Q3 2 731 €/m²	—	5	4	77 m²	octobre 2025
Rue Charles Lindbergh	9	—	1 776 €/m²Q1 1 714 – Q3 2 082 €/m²	0	9	72 m²	décembre 2025
Rue Jean Charcot	8	—	3 276 €/m²Q1 3 095 – Q3 3 477 €/m²	0	8	87 m²	septembre 2025

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