Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Barcarès ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Barcarès représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 575 €/m² à Le Barcarès, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Barcarès ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Barcarès, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Barcarès, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Orientales. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Barcarès ?

Accepted Answer

À Le Barcarès, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Orientales.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Barcarès en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Barcarès, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 575 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Barcarès, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Barcarès ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Barcarès apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Le Barcarès en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 613 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Barcarès selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 600 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 575 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Barcarès ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Barcarès incluent : Résidence Cap de Mer, Résidence la Toison D Or Ii, Avenue du Stade, Impasse du Carlit, Boulevard du 14 Juillet. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Barcarès est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Le Barcarès, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 575 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée de la Tourette	31/12/2025	Maison	50 m²	195 800 €	3 916 €/m²
Rue des Barbecues	31/12/2025	Appartement	42 m²	95 000 €	2 262 €/m²
Résidence le Soleil Levant Ii	31/12/2025	Appartement	24 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Dominica	70	—	3 250 €/m²Q1 2 874 – Q3 3 667 €/m²	0	70	26 m²	décembre 2025
Avenue du Racou	63	4 249 €/m²Q1 3 965 – Q3 4 804 €/m²	3 226 €/m²Q1 2 794 – Q3 3 640 €/m²	12	51	29 m²	décembre 2025
Avenue Annibal	59	—	3 256 €/m²Q1 2 538 – Q3 3 732 €/m²	2	57	38 m²	décembre 2025
Rue Pierre Racine	53	4 453 €/m²Q1 4 336 – Q3 4 814 €/m²	3 929 €/m²Q1 3 410 – Q3 4 339 €/m²	7	46	23 m²	décembre 2025
Résidence Iones I	43	—	4 167 €/m²Q1 3 803 – Q3 4 803 €/m²	0	43	22 m²	décembre 2025
Résidence le Parc de la Mer	42	—	2 981 €/m²Q1 2 714 – Q3 3 366 €/m²	0	42	29 m²	décembre 2025
Résidence Palm Beach	36	—	3 915 €/m²Q1 3 456 – Q3 4 398 €/m²	0	36	23 m²	décembre 2025
Résidence Front de Mer	35	—	3 545 €/m²Q1 3 072 – Q3 4 032 €/m²	0	35	25 m²	décembre 2025
Résidence la Sardane	35	—	2 810 €/m²Q1 2 417 – Q3 3 322 €/m²	0	35	50 m²	novembre 2025
Résidence les Argonautes	31	—	3 561 €/m²Q1 2 820 – Q3 3 807 €/m²	0	31	39 m²	décembre 2025
Résidence de L Etang	31	—	3 472 €/m²Q1 2 825 – Q3 4 040 €/m²	0	31	26 m²	novembre 2025
Résidence du Port	31	—	2 919 €/m²Q1 2 618 – Q3 3 252 €/m²	0	31	34 m²	septembre 2025
Boulevard Palmyra	27	—	4 143 €/m²Q1 3 642 – Q3 4 480 €/m²	0	27	31 m²	décembre 2025
Résidence Estany	27	—	3 212 €/m²Q1 2 812 – Q3 3 856 €/m²	0	27	34 m²	décembre 2025
Résidence les Barcarelles	26	4 357 €/m²Q1 3 973 – Q3 4 773 €/m²	3 632 €/m²Q1 2 697 – Q3 3 904 €/m²	14	12	26 m²	novembre 2025
Résidence Martinique E	25	—	2 808 €/m²Q1 2 533 – Q3 3 223 €/m²	0	25	37 m²	septembre 2025
Avenue des Dosses	23	—	3 718 €/m²Q1 3 200 – Q3 4 076 €/m²	0	23	26 m²	décembre 2025
Avenue Thalassa	22	3 871 €/m²Q1 3 540 – Q3 4 293 €/m²	3 710 €/m²Q1 3 338 – Q3 3 900 €/m²	12	10	30 m²	décembre 2025
Rue des Lamparos	22	—	3 946 €/m²Q1 3 092 – Q3 4 515 €/m²	0	22	30 m²	novembre 2025
Résidence L Hacienda	22	—	3 115 €/m²Q1 2 765 – Q3 3 474 €/m²	0	22	30 m²	décembre 2025
Résidence le Soleil Levant Ii	22	—	2 351 €/m²Q1 2 240 – Q3 2 765 €/m²	0	22	33 m²	décembre 2025
Résidence les Jardins du Rivage	21	—	4 231 €/m²Q1 3 738 – Q3 5 704 €/m²	0	21	41 m²	décembre 2025
Rue des Anthemis	20	3 571 €/m²Q1 3 376 – Q3 4 028 €/m²	3 635 €/m²Q1 3 215 – Q3 3 976 €/m²	9	11	30 m²	décembre 2025
Avenue du General de Gaulle	19	—	4 041 €/m²Q1 3 659 – Q3 4 438 €/m²	4	15	28 m²	décembre 2025
Résidence le Soleil Levant I	18	—	2 891 €/m²Q1 2 747 – Q3 3 374 €/m²	0	18	35 m²	décembre 2025

Agents immobiliers à Le Barcarès(Pyrénées-Orientales)