Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Les Mathes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Les Mathes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 345 €/m² à Les Mathes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Les Mathes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Les Mathes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Les Mathes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Les Mathes ?

Accepted Answer

À Les Mathes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Les Mathes en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Les Mathes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 4 345 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Les Mathes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Les Mathes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Les Mathes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Les Mathes en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 115 ventes immobilières ont été enregistrées à Les Mathes selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 114 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 345 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Les Mathes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Les Mathes incluent : Résidence les Talaris, Résidence les Charmilles, Le Clos des Chenes, Canton de Fontison, Résidence les Maisons de L Ocean. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Les Mathes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Les Mathes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 4 345 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Résidence les Talaris	30/12/2025	Maison	25 m²	188 030 €	7 521 €/m²
Rue du Clapet	29/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	125 m² (total)	150 000 €	1 200 €/m² en bloc
Rue du Clapet	24/12/2025	Maison

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence les Maisons de L Ocean	23	4 489 €/m²Q1 4 169 – Q3 5 016 €/m²	—	23	0	38 m²	octobre 2025
Les Tremieres	20	4 397 €/m²Q1 3 458 – Q3 4 804 €/m²	—	20	0	84 m²	décembre 2025
Résidence les Talaris	20	5 550 €/m²Q1 5 164 – Q3 6 774 €/m²	6 259 €/m²Q1 4 981 – Q3 7 510 €/m²	14	6	28 m²	décembre 2025
Le Clos des Chenes	16	5 208 €/m²Q1 4 844 – Q3 5 569 €/m²	—	16	0	30 m²	décembre 2025
Rue Leon Nicolle	12	3 052 €/m²Q1 2 610 – Q3 3 419 €/m²	—	12	0	105 m²	juillet 2025
Résidence les Charmilles	11	5 250 €/m²Q1 4 737 – Q3 5 507 €/m²	—	11	0	33 m²	décembre 2025
Avenue de L Ocean	11	—	3 200 €/m²Q1 2 923 – Q3 3 798 €/m²	4	7	59 m²	décembre 2025
Canton de Fontison	10	5 190 €/m²Q1 4 910 – Q3 5 954 €/m²	—	10	0	24 m²	juillet 2025
Route de la Fouasse	9	2 321 €/m²Q1 2 155 – Q3 2 644 €/m²	—	8	1	42 m²	septembre 2025
Avenue des Mathes	8	—	4 455 €/m²Q1 3 712 – Q3 4 737 €/m²	1	7	47 m²	décembre 2025

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