Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Migennes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Migennes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 237 €/m² à Migennes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Migennes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Migennes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Migennes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Yonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Migennes ?

Accepted Answer

À Migennes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Yonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Migennes en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Migennes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 1 237 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Migennes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Migennes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Migennes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Migennes en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 83 ventes immobilières ont été enregistrées à Migennes selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 80 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 237 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Migennes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Migennes incluent : Rue de la Liberte, Avenue Jean Jaures, Rue Henri Surier, Rue Pierre et Marie Curie, Rue Edouard Vaillant. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Migennes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Migennes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 1 237 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Place du Commandant Charcot	30/12/2025	Appartement	65 m²	29 000 €	446 €/m²
Rue Emile Zola	30/12/2025	Maison	92 m²	78 000 €	848 €/m²
Rue de la Belle Idee	30/12/2025	Maison	45 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Jean Jaures	13	1 232 €/m²Q1 906 – Q3 1 639 €/m²	—	10	3	90 m²	novembre 2025
Avenue des Cosmonautes	11	—	955 €/m²Q1 751 – Q3 1 005 €/m²	3	8	64 m²	juin 2025
Rue de la Liberte	10	1 332 €/m²Q1 1 098 – Q3 1 548 €/m²	—	10	0	75 m²	décembre 2025
Rue Pierre et Marie Curie	9	—	1 169 €/m²Q1 900 – Q3 1 471 €/m²	4	5	65 m²	août 2025
Place du Commandant Charcot	8	—	692 €/m²Q1 569 – Q3 815 €/m²	1	7	65 m²	décembre 2025
Rue Edouard Vaillant	8	1 144 €/m²Q1 937 – Q3 1 584 €/m²	—	8	0	83 m²	juillet 2025
Rue Henri Surier	8	1 203 €/m²Q1 1 058 – Q3 1 736 €/m²	—	7	1	89 m²	juillet 2025

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