Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Orleans ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Orleans représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 551 €/m² à Orleans, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Orleans ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Orleans, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Orleans, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loiret. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Orleans ?

Accepted Answer

À Orleans, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loiret.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Orleans en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Orleans, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 2 551 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Orleans, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Orleans ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Orleans apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Orleans en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 1 765 ventes immobilières ont été enregistrées à Orleans selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 1 672 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 551 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Orleans ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Orleans incluent : Rue Eugene Turbat, Rue de Vaucouleurs, Rue D Escures, Avenue Alain Savary, Rue du Boeuf St Paterne. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Orleans est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Orleans, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 2 551 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Eugene Turbat	31/12/2025	Appartement	25 m²	147 540 €	5 902 €/m²
Rue Eugene Turbat	31/12/2025	Appartement	17 m²	107 440 €	6 320 €/m²
Avenue de la Mouillere	31/12/2025	Appartement	48 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Bourgogne	64	3 227 €/m²Q1 2 417 – Q3 4 322 €/m²	2 436 €/m²Q1 1 868 – Q3 2 954 €/m²	6	58	48 m²	décembre 2025
Rue du Faubourg Madeleine	63	—	2 764 €/m²Q1 2 403 – Q3 3 056 €/m²	3	60	56 m²	décembre 2025
Avenue Alain Savary	57	—	3 429 €/m²Q1 2 847 – Q3 3 639 €/m²	0	57	30 m²	décembre 2025
Avenue de la Mouillere	54	4 225 €/m²Q1 2 974 – Q3 5 439 €/m²	2 370 €/m²Q1 2 075 – Q3 2 894 €/m²	7	47	80 m²	décembre 2025
Rue des Murlins	52	2 757 €/m²Q1 2 137 – Q3 3 470 €/m²	2 624 €/m²Q1 2 253 – Q3 3 094 €/m²	16	36	78 m²	décembre 2025
Boulevard de Quebec	51	—	2 531 €/m²Q1 2 200 – Q3 2 859 €/m²	0	51	55 m²	novembre 2025
Boulevard de Chateaudun	50	3 143 €/m²Q1 2 759 – Q3 4 185 €/m²	2 621 €/m²Q1 2 114 – Q3 3 237 €/m²	13	37	62 m²	décembre 2025
Boulevard Jean Jaures	50	—	2 311 €/m²Q1 1 912 – Q3 2 842 €/m²	1	49	55 m²	octobre 2025
Rue du Faubourg Bannier	49	2 736 €/m²Q1 2 161 – Q3 2 979 €/m²	2 438 €/m²Q1 2 061 – Q3 2 889 €/m²	8	41	64 m²	décembre 2025
Rue du Faubourg Saint Vincent	48	2 603 €/m²Q1 2 365 – Q3 3 011 €/m²	2 546 €/m²Q1 2 202 – Q3 3 260 €/m²	10	38	67 m²	décembre 2025
Rue de Patay	48	—	2 882 €/m²Q1 2 197 – Q3 3 147 €/m²	2	46	57 m²	décembre 2025
Rue des Charretiers	47	—	2 870 €/m²Q1 2 661 – Q3 3 323 €/m²	2	45	49 m²	décembre 2025
Avenue Jean Zay	46	—	3 087 €/m²Q1 2 745 – Q3 3 550 €/m²	0	46	35 m²	décembre 2025
Rue Guignegault	44	3 031 €/m²Q1 2 793 – Q3 3 216 €/m²	2 322 €/m²Q1 1 956 – Q3 2 887 €/m²	5	39	40 m²	octobre 2025
Avenue Dauphine	42	4 038 €/m²Q1 3 869 – Q3 4 310 €/m²	2 755 €/m²Q1 2 314 – Q3 3 477 €/m²	8	34	92 m²	novembre 2025
Rue du Faubourg de Bourgogne	41	3 498 €/m²Q1 3 451 – Q3 4 046 €/m²	2 869 €/m²Q1 2 588 – Q3 3 071 €/m²	10	31	80 m²	décembre 2025
Faubourg Bannier	41	2 744 €/m²Q1 2 687 – Q3 3 171 €/m²	2 709 €/m²Q1 2 382 – Q3 3 190 €/m²	7	34	61 m²	septembre 2024
Rue Faubourg St Jean	38	—	2 452 €/m²Q1 1 985 – Q3 2 811 €/m²	4	34	61 m²	septembre 2025
Rue de Coulmiers	37	—	3 030 €/m²Q1 2 425 – Q3 3 404 €/m²	4	33	53 m²	septembre 2025
Rue Bannier	36	—	2 800 €/m²Q1 2 433 – Q3 3 333 €/m²	3	33	63 m²	décembre 2025
Rue N-D de Recouvrance	34	—	2 851 €/m²Q1 2 554 – Q3 3 079 €/m²	2	32	66 m²	septembre 2025
Rue D Illiers	34	—	2 906 €/m²Q1 2 441 – Q3 3 344 €/m²	0	34	53 m²	décembre 2025
Rue de la Bretonnerie	34	—	3 200 €/m²Q1 2 941 – Q3 3 675 €/m²	1	33	60 m²	juillet 2025
Rue Auguste de Saint- Hilaire	33	—	2 783 €/m²Q1 2 614 – Q3 2 974 €/m²	0	33	55 m²	décembre 2025
Rue Lahire	33	—	2 445 €/m²Q1 2 121 – Q3 2 713 €/m²	3	30	71 m²	décembre 2025

Agents immobiliers à Orleans(Loiret)