Combien coûte un agent immobilier à Saint-Herblain ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Herblain représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 835 €/m² à Saint-Herblain, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Herblain ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Herblain, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Herblain, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Herblain ?

À Saint-Herblain, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Quel est le prix médian au m² à Saint-Herblain en 2025 ?

Le prix médian au m² à Saint-Herblain, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 2 835 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Herblain, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Herblain ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Herblain apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes immobilières à Saint-Herblain en 2025 ?

En 2025, 721 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Herblain selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 714 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 835 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Herblain ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Herblain incluent : Avenue de la Republique, Rue Vincent Auriol, Allée Anita Conti, Rue Henri Radigois, Avenue du Docteur Roux. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Saint-Herblain est-il à la hausse ou à la baisse ?

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Herblain, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 2 835 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Agents immobiliers à Saint-Herblain (Loire-Atlantique)

Marché immobilier à Saint-Herblain

Prix médian

2 835 €/m²

Ventes 2025 d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

2 551 €/m²

Maisons (médian)

3 125 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−7,1 %

Médiane du département : 3 053 €/m² sur 20 220 ventes d'un seul logement en 2025

Tendance sur 3 ans : en baisse

Médiane des ventes 2025 comparée à celle de 2022 : « stable » entre −3 % et +3 %, calculée seulement à partir de 30 ventes chaque année.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes 2025 d'un seul logement se sont conclues entre 2 269 et 3 289 €/m²

(premier et troisième quartiles, 714 ventes)

Ventes enregistrées en 2025

721

dont 714 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

64 %

36 %

Appartements 63,9 %Maisons 36,1 %

Du diagnostic à la signature — 260 jours en médiane, sur 49 % des ventes

Mesuré sur 845 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 49 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 100 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 616 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Analyse par type de bien à Saint-Herblain

Répartition des 721 ventes enregistrées (données DVF, une vente = un acte)

36 %

64 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

260ventes(36,1 %)

Prix médian/m²

3 125 €/m²

Appartements

en baisse

461ventes(63,9 %)

Prix médian/m²

2 551 €/m²

Tendance : médiane de l'année affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Saint-Herblain

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Dernières transactions immobilières à Saint-Herblain

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée du Louley	31/12/2025	Appartement	59 m²	181 600 €	3 078 €/m²
Rue Jacques Offenbach	31/12/2025	Maison	32 m²	250 000 €	7 813 €/m²
Boulevard du Val de Chezine	31/12/2025	Appartement	77 m²

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Herblain

76 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Herblain — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard du Massacre	64	3 772 €/m²Q1 2 466 – Q3 4 201 €/m²	2 528 €/m²Q1 2 239 – Q3 2 928 €/m²	11	53	63 m²	décembre 2025
Boulevard du Val de Chezine	64	—	2 532 €/m²Q1 2 233 – Q3 2 871 €/m²	2	62	75 m²	décembre 2025
Rue du Danube	62	—	2 680 €/m²Q1 2 606 – Q3 2 796 €/m²	0	62	63 m²	décembre 2025
Rue du Docteur Alfred Corlay	40	—	3 354 €/m²Q1 3 165 – Q3 3 674 €/m²	0	40	51 m²	décembre 2025
Rue des Calvaires	37	—	3 228 €/m²Q1 2 927 – Q3 3 651 €/m²	1	36	52 m²	décembre 2025
Rue des Bas Moulins	37	—	3 444 €/m²Q1 3 155 – Q3 3 718 €/m²	0	37	52 m²	décembre 2025
Avenue de la Baraudiere	33	3 673 €/m²Q1 3 436 – Q3 4 141 €/m²	2 555 €/m²Q1 2 279 – Q3 2 908 €/m²	7	26	65 m²	novembre 2025
Rue des Hauts Moulins	31	—	2 464 €/m²Q1 2 271 – Q3 2 565 €/m²	2	29	65 m²	novembre 2025
Route de Vannes	29	—	2 402 €/m²Q1 2 160 – Q3 2 730 €/m²	1	28	70 m²	septembre 2025
Boulevard Francois Mitterrand	29	—	3 086 €/m²Q1 2 375 – Q3 3 327 €/m²	3	26	66 m²	décembre 2025
Rue D Aquitaine	29	—	2 177 €/m²Q1 1 875 – Q3 2 389 €/m²	0	29	64 m²	décembre 2025
Rue de la Chicotiere	27	—	2 242 €/m²Q1 1 978 – Q3 2 798 €/m²	1	26	54 m²	décembre 2025
Rue D Agen	27	—	1 859 €/m²Q1 1 648 – Q3 2 009 €/m²	0	27	72 m²	décembre 2025
Rue de la Gare	25	3 703 €/m²Q1 2 981 – Q3 3 856 €/m²	3 287 €/m²Q1 2 968 – Q3 3 550 €/m²	5	20	56 m²	décembre 2025
Rue de Marseille	24	—	1 985 €/m²Q1 1 795 – Q3 2 198 €/m²	0	24	69 m²	octobre 2025
Rue Lucie Aubrac	23	—	3 115 €/m²Q1 2 611 – Q3 3 380 €/m²	0	23	65 m²	décembre 2025
Rue des Marais	23	3 717 €/m²Q1 3 568 – Q3 3 840 €/m²	3 229 €/m²Q1 3 095 – Q3 3 588 €/m²	8	15	67 m²	décembre 2025
Rue du Souvenir Francais	22	—	3 087 €/m²Q1 3 024 – Q3 3 253 €/m²	0	22	50 m²	novembre 2025
Rue Suzanne Lenglen	22	—	3 110 €/m²Q1 2 810 – Q3 3 336 €/m²	0	22	58 m²	décembre 2025
Rue de la Johardiere	22	2 925 €/m²Q1 2 723 – Q3 3 137 €/m²	—	18	4	79 m²	décembre 2025
Rue de Morlaix	21	—	1 958 €/m²Q1 1 817 – Q3 2 090 €/m²	0	21	77 m²	décembre 2025
Avenue de la Branchoire	20	3 250 €/m²Q1 3 043 – Q3 3 417 €/m²	2 288 €/m²Q1 1 890 – Q3 2 664 €/m²	5	15	69 m²	septembre 2025
Rue Jean Marie Desbrosses	20	—	2 277 €/m²Q1 1 721 – Q3 2 711 €/m²	1	19	84 m²	novembre 2025
Allée Mozart	19	—	2 394 €/m²Q1 1 923 – Q3 2 530 €/m²	0	19	80 m²	juin 2025
Avenue des Naudieres	18	3 484 €/m²Q1 2 791 – Q3 3 838 €/m²	2 942 €/m²Q1 2 720 – Q3 3 274 €/m²	6	12	70 m²	décembre 2025

22 943 hab.

Ventes

357 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

Agents immobiliers à Saint-Herblain(Loire-Atlantique)