Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 900 €/m² à Vandœuvre-lès-Nancy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vandœuvre-lès-Nancy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Meurthe-et-Moselle. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Accepted Answer

À Vandœuvre-lès-Nancy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Meurthe-et-Moselle.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vandœuvre-lès-Nancy en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vandœuvre-lès-Nancy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 1 900 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vandœuvre-lès-Nancy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vandœuvre-lès-Nancy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Vandœuvre-lès-Nancy en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 364 ventes immobilières ont été enregistrées à Vandœuvre-lès-Nancy selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 353 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 900 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vandœuvre-lès-Nancy ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vandœuvre-lès-Nancy incluent : Rue du Dauphine, Rue Antoine Biancamaria, Rue de Ludres, Rue du Vivarais, Rue du Morvan. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vandœuvre-lès-Nancy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Vandœuvre-lès-Nancy, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 1 900 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Ludres	31/12/2025	Appartement	19 m²	54 500 €	2 868 €/m²
Rue du Vivarais	31/12/2025	Appartement	19 m²	61 000 €	3 211 €/m²
Square D Oslo	30/12/2025	Appartement	66 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Jean Jaures	60	2 605 €/m²Q1 2 465 – Q3 2 677 €/m²	2 426 €/m²Q1 2 051 – Q3 2 749 €/m²	5	55	42 m²	décembre 2025
Rue General Frere	51	—	1 455 €/m²Q1 1 257 – Q3 2 200 €/m²	1	50	46 m²	décembre 2025
Avenue General Leclerc	45	—	2 217 €/m²Q1 1 900 – Q3 2 395 €/m²	4	41	47 m²	décembre 2025
Rue Ste Colette	42	—	1 960 €/m²Q1 1 653 – Q3 2 302 €/m²	0	42	62 m²	novembre 2025
Rue du Beaujolais	40	—	2 262 €/m²Q1 1 965 – Q3 2 598 €/m²	1	39	31 m²	décembre 2025
Rue Gabriel Peri	34	—	1 578 €/m²Q1 1 352 – Q3 1 780 €/m²	0	34	68 m²	novembre 2025
Rue du Vivarais	33	—	2 597 €/m²Q1 2 241 – Q3 2 883 €/m²	1	32	31 m²	décembre 2025
Allée de Bruxelles	25	—	1 228 €/m²Q1 1 035 – Q3 1 495 €/m²	0	25	68 m²	décembre 2025
Square D Oslo	22	—	1 475 €/m²Q1 1 122 – Q3 1 571 €/m²	0	22	64 m²	décembre 2025
Rue de Ludres	20	—	2 633 €/m²Q1 2 210 – Q3 2 971 €/m²	0	20	24 m²	décembre 2025
Place de Paris	19	—	1 279 €/m²Q1 1 164 – Q3 1 360 €/m²	0	19	69 m²	novembre 2025
Rue du Dauphine	19	—	2 967 €/m²Q1 2 705 – Q3 3 333 €/m²	0	19	28 m²	août 2025
Rue Charles Gounod	19	2 012 €/m²Q1 1 874 – Q3 2 140 €/m²	—	19	0	86 m²	décembre 2025
Square Aristide Briand	18	—	1 538 €/m²Q1 1 370 – Q3 1 723 €/m²	0	18	70 m²	octobre 2025
Rue du Docteur Calmette	17	—	1 979 €/m²Q1 1 704 – Q3 2 100 €/m²	4	13	70 m²	décembre 2025
Rue de Lorraine	16	2 199 €/m²Q1 1 711 – Q3 2 453 €/m²	—	12	4	74 m²	novembre 2025
Rue Aristide Briand	16	—	2 011 €/m²Q1 1 608 – Q3 2 244 €/m²	2	14	58 m²	juillet 2025
Rue D Anvers	15	—	1 634 €/m²Q1 1 392 – Q3 1 695 €/m²	0	15	45 m²	novembre 2025
Avenue du Charmois	14	—	1 602 €/m²Q1 1 397 – Q3 1 715 €/m²	0	14	75 m²	août 2025
Rue du 8e Regim D Artillerie	14	2 410 €/m²Q1 2 277 – Q3 2 434 €/m²	2 263 €/m²Q1 2 222 – Q3 2 297 €/m²	5	9	79 m²	novembre 2024
Rue Louis Guingot	13	—	2 206 €/m²Q1 2 062 – Q3 2 404 €/m²	0	13	48 m²	septembre 2025
Rue du Luxembourg	13	—	1 410 €/m²Q1 1 290 – Q3 1 642 €/m²	0	13	74 m²	mai 2025
Rue Pierre et Marie Curie	13	—	2 317 €/m²Q1 1 950 – Q3 3 702 €/m²	4	9	62 m²	décembre 2025
Place de Brichambeau	13	—	1 375 €/m²Q1 1 160 – Q3 1 512 €/m²	0	13	51 m²	décembre 2025
Rue D Arlon	13	—	1 478 €/m²Q1 1 243 – Q3 1 618 €/m²	0	13	55 m²	décembre 2025

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