Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Balaruc-les-Bains ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Balaruc-les-Bains représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 158 €/m² à Balaruc-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Balaruc-les-Bains ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Balaruc-les-Bains, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Balaruc-les-Bains, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Balaruc-les-Bains ?

Accepted Answer

À Balaruc-les-Bains, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Balaruc-les-Bains en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Balaruc-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 4 158 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Balaruc-les-Bains, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Balaruc-les-Bains ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Balaruc-les-Bains apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Balaruc-les-Bains en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 263 ventes immobilières ont été enregistrées à Balaruc-les-Bains selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 251 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 158 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Balaruc-les-Bains ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Balaruc-les-Bains incluent : Avenue de la Gare, Rue du Stade, Impasse du Lamparo, Rue Montgolfier, Avenue des Hesperides. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Balaruc-les-Bains est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Balaruc-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 4 158 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Résidence le Verseau	31/12/2025	Appartement	18 m²	77 000 €	4 278 €/m²
Rue du Mas D Angles	31/12/2025	Maison	111 m²	235 000 €	2 117 €/m²
Rue des Sophoras les Usines	30/12/2025	Appartement	46 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Pasteur	134	—	4 252 €/m²Q1 3 473 – Q3 5 227 €/m²	0	134	32 m²	décembre 2025
Avenue Raoul Bonnecaze	67	—	3 932 €/m²Q1 3 531 – Q3 4 381 €/m²	2	65	29 m²	décembre 2025
Rue du Stade	35	—	4 861 €/m²Q1 4 176 – Q3 5 665 €/m²	0	35	35 m²	octobre 2025
Rue des Alizes	34	—	3 943 €/m²Q1 3 687 – Q3 4 420 €/m²	0	34	57 m²	décembre 2025
Avenue des Thermes Athena	33	—	3 333 €/m²Q1 2 692 – Q3 4 164 €/m²	0	33	43 m²	décembre 2025
Avenue des Hesperides	32	3 831 €/m²Q1 3 371 – Q3 5 472 €/m²	4 722 €/m²Q1 3 778 – Q3 5 780 €/m²	5	27	34 m²	décembre 2025
Allée des Sources	28	—	4 556 €/m²Q1 4 107 – Q3 5 320 €/m²	0	28	35 m²	décembre 2025
Avenue de la Pinede	24	—	2 433 €/m²Q1 2 062 – Q3 2 871 €/m²	0	24	30 m²	décembre 2025
Résidence les Bains	21	—	4 563 €/m²Q1 4 149 – Q3 4 936 €/m²	0	21	24 m²	décembre 2025
Rue Montgolfier	17	—	4 784 €/m²Q1 4 130 – Q3 5 171 €/m²	0	17	33 m²	décembre 2025
Rue Maurice Clavel	16	—	4 440 €/m²Q1 3 717 – Q3 5 180 €/m²	0	16	30 m²	novembre 2025
Résidence le Sagittaire	16	—	4 458 €/m²Q1 4 226 – Q3 4 629 €/m²	0	16	19 m²	juin 2025
Résidence le Verseau	15	—	4 229 €/m²Q1 4 006 – Q3 4 695 €/m²	0	15	23 m²	décembre 2025
Résidence le Sevigne Thermal	14	—	4 463 €/m²Q1 4 014 – Q3 4 818 €/m²	0	14	22 m²	décembre 2025
Rue de la Vise	14	—	2 925 €/m²Q1 2 658 – Q3 3 170 €/m²	0	14	65 m²	septembre 2025
Impasse du Lamparo	13	—	4 844 €/m²Q1 4 395 – Q3 5 061 €/m²	0	13	22 m²	novembre 2025
Rue des Etourneaux	10	—	4 267 €/m²Q1 4 158 – Q3 4 891 €/m²	1	9	30 m²	juillet 2025
Lou Soureil	9	—	4 675 €/m²Q1 4 126 – Q3 5 052 €/m²	0	9	24 m²	novembre 2025
Rue Pasteur Prolongee	9	—	4 521 €/m²Q1 4 179 – Q3 5 525 €/m²	0	9	22 m²	décembre 2025
Impasse des Fauvettes	9	—	4 135 €/m²Q1 3 815 – Q3 4 500 €/m²	0	9	65 m²	août 2025
Avenue de la Cadole	9	—	4 008 €/m²Q1 3 651 – Q3 4 591 €/m²	2	7	46 m²	octobre 2025
Avenue de la Gare	8	—	4 992 €/m²Q1 4 328 – Q3 5 222 €/m²	2	6	44 m²	décembre 2025

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