Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Capbreton ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Capbreton représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 6 546 €/m² à Capbreton, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Capbreton ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Capbreton, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Capbreton, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Landes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Capbreton ?

Accepted Answer

À Capbreton, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Landes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Capbreton en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Capbreton, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 6 546 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Capbreton, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Capbreton ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Capbreton apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Capbreton en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 345 ventes immobilières ont été enregistrées à Capbreton selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 339 ventes d'un seul logement, s'établit à 6 546 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Capbreton ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Capbreton incluent : Résidence Paradise Ocean, Avenue de L Atlantique, Notre Dame, Rue des Campeurs, Avenue du Bourret. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Capbreton est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Capbreton, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 6 546 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée du Boute Hors	31/12/2025	Maison	81 m²	456 000 €	5 630 €/m²
Dom de la Cigaliere 3	31/12/2025	Maison	57 m²	332 500 €	5 833 €/m²
Rue de Mengine	30/12/2025	Maison	93 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Notre Dame	30	—	8 750 €/m²Q1 7 718 – Q3 10 230 €/m²	0	30	28 m²	décembre 2025
Quai Bonamour	26	—	6 674 €/m²Q1 5 261 – Q3 7 602 €/m²	0	26	35 m²	novembre 2025
Quai de la Pecherie	25	—	7 146 €/m²Q1 6 102 – Q3 7 771 €/m²	0	25	36 m²	décembre 2025
Avenue Jean Lartigau	24	5 984 €/m²Q1 4 853 – Q3 8 012 €/m²	5 200 €/m²Q1 4 899 – Q3 5 671 €/m²	8	16	78 m²	novembre 2025
Avenue de Verdun	23	—	3 711 €/m²Q1 3 114 – Q3 5 588 €/m²	3	20	57 m²	décembre 2025
Avenue du Marechal Leclerc	21	6 812 €/m²Q1 5 941 – Q3 7 569 €/m²	5 556 €/m²Q1 4 983 – Q3 6 772 €/m²	6	15	63 m²	septembre 2025
Résidence Paradise Ocean	16	10 467 €/m²Q1 9 712 – Q3 10 656 €/m²	—	16	0	25 m²	juillet 2025
Mais de L Ocean	15	—	7 001 €/m²Q1 6 523 – Q3 7 598 €/m²	0	15	38 m²	novembre 2025
Résidence le Triangle	15	—	7 451 €/m²Q1 7 154 – Q3 7 931 €/m²	0	15	32 m²	novembre 2025
Place Rakham le Rouge	14	7 199 €/m²Q1 6 708 – Q3 7 331 €/m²	6 250 €/m²Q1 5 902 – Q3 7 185 €/m²	6	8	37 m²	décembre 2025
Rue Maurice Martin	14	—	6 062 €/m²Q1 5 470 – Q3 7 107 €/m²	3	11	65 m²	décembre 2025
Rue Jean Baptiste Gabarra	13	—	5 410 €/m²Q1 4 821 – Q3 5 607 €/m²	3	10	59 m²	décembre 2025
Avenue Georges Pompidou	12	—	7 305 €/m²Q1 6 904 – Q3 8 790 €/m²	4	8	72 m²	septembre 2025
Rue du Lac	12	—	6 325 €/m²Q1 5 798 – Q3 6 752 €/m²	2	10	37 m²	décembre 2025
Avenue de L Atlantique	11	9 878 €/m²Q1 7 709 – Q3 10 399 €/m²	—	9	2	51 m²	novembre 2025
Rue de Madrid	11	—	6 757 €/m²Q1 5 619 – Q3 8 045 €/m²	0	11	48 m²	décembre 2025
Rue Casanau	11	—	4 875 €/m²Q1 4 750 – Q3 5 039 €/m²	2	9	55 m²	septembre 2025
Boulevard du Docteur Junqua	11	—	6 230 €/m²Q1 5 880 – Q3 6 555 €/m²	1	10	69 m²	juin 2025
Avenue Mal de Lattre de Tassigny	11	—	6 878 €/m²Q1 6 349 – Q3 8 021 €/m²	2	9	47 m²	novembre 2025
Avenue du Grand Bruca	11	6 773 €/m²Q1 6 455 – Q3 7 285 €/m²	—	10	1	93 m²	juillet 2025
Avenue du Bourret	11	—	7 693 €/m²Q1 7 165 – Q3 7 922 €/m²	0	11	46 m²	octobre 2025
Rue des Campeurs	9	8 000 €/m²Q1 7 162 – Q3 9 000 €/m²	—	9	0	36 m²	juin 2025
Rue Pasteur	9	—	7 125 €/m²Q1 6 955 – Q3 7 588 €/m²	4	5	74 m²	décembre 2025
Rue Pierre Dessis	9	—	5 899 €/m²Q1 5 611 – Q3 6 573 €/m²	1	8	50 m²	avril 2025
Boulevard Loucheur	8	7 044 €/m²Q1 6 585 – Q3 7 196 €/m²	—	5	3	80 m²	décembre 2025

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