Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lens ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lens représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 522 €/m² à Lens, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lens ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lens, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lens, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lens ?

Accepted Answer

À Lens, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lens en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lens, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 1 522 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lens, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lens ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lens apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Lens en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 301 ventes immobilières ont été enregistrées à Lens selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 268 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 522 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lens ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lens incluent : Rue Eugene Bar, Rue Jean Moulin, Rue Jean Souvraz, Route de Loison, Route de la Bassee. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lens est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Lens, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 1 522 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Chemin Vert	26/12/2025	Maison	50 m²	180 500 €	3 610 €/m²
Avenue Alfred Van Pelt	23/12/2025	Appartement	58 m²	86 000 €	1 483 €/m²
Rue de Londres	22/12/2025	Maison	119 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Alfred Maes	43	1 134 €/m²Q1 942 – Q3 1 410 €/m²	1 459 €/m²Q1 1 370 – Q3 1 680 €/m²	7	36	67 m²	décembre 2025
Rue Edouard Bollaert	30	—	1 550 €/m²Q1 1 357 – Q3 1 868 €/m²	4	26	67 m²	décembre 2025
Avenue Alfred Van Pelt	26	—	1 486 €/m²Q1 1 363 – Q3 1 660 €/m²	4	22	60 m²	décembre 2025
Boulevard du Marais	19	—	1 481 €/m²Q1 1 149 – Q3 1 553 €/m²	4	15	63 m²	décembre 2025
Rue Victor Hugo	18	1 324 €/m²Q1 536 – Q3 1 610 €/m²	1 471 €/m²Q1 1 200 – Q3 1 538 €/m²	9	9	78 m²	décembre 2025
Rue des Jardins	18	—	1 457 €/m²Q1 1 375 – Q3 1 576 €/m²	2	16	59 m²	novembre 2025
Route de la Bassee	18	1 248 €/m²Q1 1 042 – Q3 2 049 €/m²	1 695 €/m²Q1 1 509 – Q3 1 933 €/m²	9	9	69 m²	novembre 2025
Avenue de Varsovie	17	—	1 627 €/m²Q1 1 497 – Q3 1 685 €/m²	2	15	75 m²	décembre 2025
Rue de Londres	14	1 479 €/m²Q1 1 231 – Q3 1 855 €/m²	—	11	3	74 m²	décembre 2025
Rue Emile Zola	13	1 381 €/m²Q1 985 – Q3 1 695 €/m²	—	13	0	79 m²	novembre 2025
Rue Eugene Bar	12	—	2 286 €/m²Q1 1 983 – Q3 2 553 €/m²	4	8	53 m²	novembre 2025
Rue Jean Souvraz	12	—	1 886 €/m²Q1 1 787 – Q3 2 261 €/m²	4	8	51 m²	mai 2025
Route de Bethune	12	1 230 €/m²Q1 1 081 – Q3 1 450 €/m²	—	12	0	87 m²	juillet 2025
Rue Decrombecque	11	1 008 €/m²Q1 986 – Q3 1 136 €/m²	—	9	2	98 m²	juillet 2025
Rue Pasteur	10	1 364 €/m²Q1 1 258 – Q3 1 571 €/m²	—	10	0	103 m²	octobre 2025
Rue du 8 Mai 1945	10	1 429 €/m²Q1 780 – Q3 1 975 €/m²	1 643 €/m²Q1 1 619 – Q3 1 998 €/m²	5	5	78 m²	juillet 2025
Rue Paul Bert	10	999 €/m²Q1 675 – Q3 1 339 €/m²	—	10	0	115 m²	octobre 2025
Avenue du 4 Septembre	9	1 441 €/m²Q1 1 258 – Q3 2 517 €/m²	—	5	4	65 m²	décembre 2025
Rue Leon Blum	8	1 170 €/m²Q1 1 055 – Q3 1 238 €/m²	—	7	1	121 m²	novembre 2025
Route de Lille	8	1 416 €/m²Q1 749 – Q3 1 672 €/m²	—	8	0	106 m²	décembre 2025
Route de Loison	8	1 795 €/m²Q1 1 040 – Q3 2 576 €/m²	—	8	0	76 m²	novembre 2025
Rue Jean Moulin	8	—	2 266 €/m²Q1 2 007 – Q3 2 517 €/m²	2	6	60 m²	décembre 2025

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