Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Pontault-Combault ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Pontault-Combault représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 644 €/m² à Pontault-Combault, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Pontault-Combault ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Pontault-Combault, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Pontault-Combault, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Pontault-Combault ?

Accepted Answer

À Pontault-Combault, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Pontault-Combault en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Pontault-Combault, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 644 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Pontault-Combault, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Pontault-Combault ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Pontault-Combault apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Pontault-Combault en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 368 ventes immobilières ont été enregistrées à Pontault-Combault selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 366 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 644 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Pontault-Combault ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Pontault-Combault incluent : Avenue Jacques Heuclin, Avenue Charles Balezeaux, Avenue Charles Allain, Rue de la Pierre Rollet, Avenue du General de Gaulle. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Pontault-Combault est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Pontault-Combault, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 644 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue du Duc de Dantzig	31/12/2025	Maison	65 m²	259 000 €	3 985 €/m²
Rue Marcel Paul	31/12/2025	Maison	76 m²	355 000 €	4 671 €/m²
Rue de la Pierre Rollet	30/12/2025	Appartement	64 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Charles Rouxel	74	4 429 €/m²Q1 3 788 – Q3 5 540 €/m²	3 964 €/m²Q1 3 514 – Q3 4 497 €/m²	7	67	50 m²	décembre 2025
Avenue de la Republique	54	—	3 969 €/m²Q1 3 501 – Q3 4 314 €/m²	3	51	46 m²	décembre 2025
Avenue du General de Gaulle	51	—	4 163 €/m²Q1 3 754 – Q3 4 746 €/m²	1	50	43 m²	décembre 2025
Rue des Bercheres	40	3 723 €/m²Q1 3 500 – Q3 4 177 €/m²	3 947 €/m²Q1 3 718 – Q3 4 291 €/m²	5	35	57 m²	décembre 2025
Rue de la Grande Haie	26	3 656 €/m²Q1 3 611 – Q3 4 011 €/m²	4 000 €/m²Q1 3 538 – Q3 4 180 €/m²	5	21	49 m²	novembre 2025
Avenue Charles Balezeaux	23	—	4 268 €/m²Q1 3 804 – Q3 4 545 €/m²	2	21	56 m²	décembre 2025
Avenue Lucien Brunet	21	—	3 953 €/m²Q1 3 539 – Q3 4 285 €/m²	2	19	47 m²	novembre 2025
Avenue Jacques Heuclin	18	4 390 €/m²Q1 2 628 – Q3 6 752 €/m²	4 524 €/m²Q1 4 082 – Q3 5 341 €/m²	8	10	64 m²	novembre 2025
Avenue Lucien Remy	18	4 375 €/m²Q1 2 685 – Q3 5 000 €/m²	4 024 €/m²Q1 2 742 – Q3 4 485 €/m²	5	13	60 m²	novembre 2025
Rue de la Liberation	17	—	3 671 €/m²Q1 3 517 – Q3 4 111 €/m²	4	13	65 m²	octobre 2025
Avenue de la Gare	16	—	3 385 €/m²Q1 3 225 – Q3 4 239 €/m²	3	13	55 m²	décembre 2025
Avenue du Duc de Dantzig	14	3 637 €/m²Q1 2 949 – Q3 4 743 €/m²	—	12	2	82 m²	décembre 2025
Allée Paul Verlaine	14	—	2 861 €/m²Q1 2 799 – Q3 2 916 €/m²	2	12	65 m²	décembre 2025
Rue Lazare Carnot	13	—	2 667 €/m²Q1 2 606 – Q3 2 845 €/m²	4	9	73 m²	décembre 2025
Rue des Cytises	12	—	3 182 €/m²Q1 3 044 – Q3 3 300 €/m²	0	12	65 m²	septembre 2025
Rue du Stade	12	—	4 065 €/m²Q1 3 780 – Q3 4 281 €/m²	0	12	38 m²	septembre 2025
Rue du Plessis	11	—	3 676 €/m²Q1 3 125 – Q3 3 937 €/m²	4	7	76 m²	décembre 2025
Rue Saint Exupery	11	—	3 833 €/m²Q1 3 412 – Q3 3 978 €/m²	0	11	61 m²	septembre 2025
Rue des Hantes	10	—	3 300 €/m²Q1 2 860 – Q3 3 402 €/m²	2	8	81 m²	septembre 2025
Avenue du Chateau	10	3 380 €/m²Q1 3 194 – Q3 3 612 €/m²	—	6	4	83 m²	décembre 2025
Clos Dame Gille	9	3 419 €/m²Q1 3 383 – Q3 3 521 €/m²	—	9	0	124 m²	décembre 2025
Avenue Charles Allain	9	4 234 €/m²Q1 3 319 – Q3 6 218 €/m²	—	9	0	78 m²	octobre 2025
Rue de la Pierre Rollet	8	—	4 208 €/m²Q1 3 922 – Q3 4 347 €/m²	0	8	53 m²	décembre 2025
Rue des Petites Friches	8	3 372 €/m²Q1 3 127 – Q3 3 597 €/m²	—	8	0	102 m²	juillet 2025
Rue Gilbert Rey	8	—	3 488 €/m²Q1 2 168 – Q3 3 682 €/m²	2	6	65 m²	décembre 2025

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